徐州刚刚发布严打投机炒房的新政，
紧接着，
炒房客和开发商又遭晴天霹雳！
中央一锤定音！
房价真的要到头了！
7月31日，中央召开了一个重量级会议——中央政治局会议。一项重要议题是：分析研究上半年的经济形势，部署下半年的经济工作。
通过央视发布的通稿看，中央就下半年工作做了六点部署。其中对房地产市场的要求是——
坚决遏制房价上涨！
（↓↓↓滑动看全部内容）
看重点，第5条——
对于目前的楼市，政治局会议要求：
下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
媒体的反应：一片惊呼！
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股市的反应：地产股大跌
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整个地产板块大跌2.17%，104家下跌，仅9家上涨。新城、荣盛、保利……下跌均超过5%。
此次会议，
中央对房地产市场的政策部署，
短短一句话，该如何理解？
看看各路媒体和大V的解读：
短短8个字，体现的决心和力度空前
公众号“微笑谈”把中央这句话，分成了5部分，作出详细解读，在此推荐一读：
（1）下决心解决好房地产市场问题。
这表明的是中央的坚定态度，即：不会放松房地产的调控，不会允许房价继续上涨。这或许也说明中央已意识到，高房价问题如果处理不当，将会给中国经济健康发展造成极大伤害。
（2）坚持因城施策，促进供求平衡。
今年以来的房产调控基本遵循这一要求，截止目前已有几十个城市接连出台更严格的调控政策。虽然政策内容和力度各不相同，但是政策指向却是一致的——稳房价、保供求。
（3）合理引导预期，整治市场秩序。
什么是合理引导预期？
简单说就是，别再对房价上涨抱有幻想，因为我们已经承受不起高房价，房地产泡沫一旦破裂，伤害的将是整个中国经济。
另外，谁也别再梦想着靠投机炒房发横财，谁胆敢继续炒房，就整治谁，因为当前的房地产市场已经受不起折腾。
谁都知道，市场是一双无形的手，但是有时候也需要有形之手来整治市场。中央出手，除了要打击非法投机、扰乱市场秩序的行为外，就是要让大众的预期回归常态：房住不炒。
（4）坚决遏制房价上涨。
短短8个字，体现的决心和力度空前。
坚决遏制，表明中央没有任何的犹豫，也不允许有丝毫犹豫。
房价上涨，较之前的说法少了两个字：过快。传递的信号很明显，这次不是遏制房价过快上涨，而是连上涨都不允许。
（5）加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
什么是长效机制？
思前想后，这些年能用的都用了，现在就剩最后一招了：房产税。
今年以来，有关部门和领导已经多次为出台房产税“吹风”，这或许说明房产税已经在路上，很快就会揭开其神秘的面纱。
这大概是有史以来最严厉的表态了
金融研究院首席经济学家管清友：
房地产作为一个市场化产业，没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围，一般政治局讨论房地产都是偏“紧”的定调，这次也不例外。过去一个季度，房地产市场开始出现一些微妙的变化，货币宽松的预期开始让很多人憧憬地产调控的放松，中央这次新加的一段话算是把这个预期浇灭了。
天风策略：
遏制上涨，没有“过快”二字。“遏制房价”几个字在之前的政治局会议（一年有3-4次分析经济形势）很少直接出现；此前明确在重要会议里提的包括16年中央经济工作会议“抑制房地产泡沫”、17年政府工作报告在修改的时候补充了“遏制热点城市房价过快上涨”，而在政治局会议中以“稳定”和“长效机制”的表述居多。这次说的是“遏制上涨”，去掉了“过快”两个字，态度坚决。
海通宏观分析师姜超和于博：
房地产泡沫是中国经济的风险，如果放任房价上涨，那么无论居民和企业都会习惯举债投机、而失去努力奋斗的动力。
2季度以来，经济下行、“扩大内需”引发走老路刺激地产的联想，而本次会议表态“整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”，这一强硬态度明显不同于4月会议的“保持楼市健康发展”，意味着下半年楼市调控难见放松，棚改货币化安置等推动房价上涨的措施或会逐步收缩。
公众号“山顶冻人”：
这大概是有史以来最“恐怖”的表态了。在此之前，所有表态都是：“坚决遏制房价快速上涨。”那意思是，涨可以，别快，别搞得大家恐慌就行。这次直接就说：“下决心……坚决遏制上涨……”慢涨也不行了！
公众号“行者看房”：
中央一句话浇灭了下半年楼市上涨的可能性。“遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”。以前是不让房价涨的太快，如今已经升级成了坚决不让房价上涨。
中央之前一直都默认了房价的上涨，只要涨幅还在一个合理的范围，就还容忍。下半年央行要放水，但是又怕房价上涨，直接就锁死了房价上涨的可能。为了不让房价上涨，中央政府甚至可能会冰冻整个房地产市场，锁死交易！
网友反应：
坚决遏制房价上涨，对于中央的这一严厉政策，有些网友却表示不“相信”。
越调越涨？这次可能真的不一样了？你怎么看？
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2018下半年，徐州房子还能买吗？
迄今为止，房价已经普涨了三年，徐州房价也大涨了两年，上涨的动力已经减弱。
目前徐州的新房因为限价因素暂时还比较火爆，但是这种火爆是无法持续下去的，市场终归要恢复平静。
一方面中央政策严打炒房严控房价，另一方面下半年徐州将有一大波新盘巨量房源上市。在政策和市场的双重压力下，房哥不看好下半年徐州的楼市行情。
（仅8月份徐州就将有12家楼盘4329套房源上市。来源：365淘房）
2018年下半年房价大概率会横盘，但是横久或微跌。房价不涨便是跌，尤其是高杠杆炒房客，这就是致命一击，一旦房价不会上涨，限售政策又锁死资金，炒房客和投机性的购房者必将自食恶果。
如果你还要问现在该不该买房？我还是觉得：房住不炒，刚需就买！指望房价“暴跌”仍然不现实。因为，国家遏制房价上涨，是为了防范系统性金融风险，但也不能让房价暴跌，要确保社会稳定和经济发展。
综合：新商报、微笑谈、行者看房等
徐州房哥 编辑整理
徐州房哥2018-08-06 11:59:59
