一楼的房子到底能不能买?看完可算知道了!

买房是一件大事，中国买房界有很多的顺口溜：金三银四、七八黄金楼层，买房不买亏，绝不买顶天立地的房子等等。而开发商们，也会乐于看到这样的“买房经验论”出来增加他们的销售量。但是这样的买房经验真的靠谱吗？说靠谱的大概不知道当初被“吐槽”的顶层，现在成了多少人眼里的“香饽饽”！那被诟病的“一楼”又是不是能成为一下“购房热点”呢？

一、一楼的优点

1、出行方便

不用等电梯或者走楼梯，免去了爬楼梯之苦而且完全没有因为乘坐电梯而出现意外的可能。尤其是家里有老年人时，出行便利的优势更加明显。

2、景观良好

一楼能够直接的接触到小区的绿化，相对于高层用户来说，很多一楼就挨着小区花园，相当于开门就可以接触大自然了，甚至可以依据个人喜好种些花草，提高生活环境修身养性。

3、价格实惠

一般一栋住宅楼一楼和顶楼的价格都会比较便宜一些的，个别小区买一楼送负一楼的，比较划算。

二、一楼的缺点

1、容易返潮

一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。

2、安全不足

一楼的房子出入方便，这确实是个优点，那么这个优点就带来了另外一个问题，那就是小偷出入也很方便，直接从窗户就能爬进去了。

3、采光不好

由于一楼的高度有限，视野和采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。阳光光线不是那么充足，特别是冬天的阳光。

4、噪音较大

买一楼还有噪音问题，一楼是楼上居民的必经之路，人多，就会发出声响，正对马路的还有可能会有尘埃和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

三、买一楼住宅要注意什么？

1、躲噪音

小编建议大家在买房的时候，如果要买一楼，就尽量不要选靠近车库出入口、路口、马路边或者小区大门的房子，否则会更吵。

2、避免湿气

买一楼的房子，要有一个地下室或者半地下室，这样潮气会好一点。不管有没有地下室，看房时一定要看看墙面上有没有霉斑，如果比较严重的话，建议换个房子看看。

3、采光问题

影响一楼日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

4、安全性

选一楼的时候应该格外注意社区环境和物业管理，如果社区的安全管理没什么问题，人员进出把关严格，那么一楼住宅的安全系数就会大大增加。不过，不管小区安全环境有多么好，一楼的窗户选个结实点的，再加个护栏会更好一些。

5、卫生问题

如果一层的厕所管道，下水管道不接受上面各层的排水，那么就不会存在污水反溢的问题；否则，如果管道与上面各层是相连的，那么就要看一下管道在一楼是否会变粗变大。

总的说来，如果房子没有致命的缺点，一些小缺点你可以忍受，那就是值得购买的，毕竟没有十全十美的房子。

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