放眼全球的繁华都市，纽约帝国大厦，上海中心大厦，每一个地方都有其标志性建筑，地标的诞生则成为城市发展的象征。同时观望徐州的房价，不难发现影响房价的主要因素——学区因素、发展因素、景观因素、商圈因素。
今天小编就从2021即将崛起的市区七大新商圈，盘点一下其周边的利好楼盘——
文庙街区
竣工时间：2021
文庙自打2017年传出建造的消息至今，有说修文庙为了续九里山到贯穿市区，也有说文庙地下掩藏的遗迹被挖掘开来，各路风声纷至沓来，让人不知道该相信哪条。
来源：2020年12月百度贴吧网友爆料
文庙是徐州历史文化片区内北段重要的节点，也是徐州文物保护单位。它位于河清路北侧，彭城路、黉学巷东侧，它的西侧为彭城壹号、金鹰和金地，南侧为苏宁广场，东侧为电业局，北侧通过黉学巷与牌楼市场相连，遗址为原徐州第二中学校园内。
作为市中心的新起商圈，文庙远远不同于隔壁的金鹰和苏宁，在充斥着商业脉动的街区，文庙带来的更多是历史文化气息，不仅对周围有着积极地商业作用，同时具有人文旅游价值。
文庙施工图
文庙位于地铁1／2号线的彭城广场站站点，其中1号线连接路窝站至徐州东站、2号线连接客运北站站至新城区东站，虽然周边没有新盘，但就交通便利度而言，无论本地还是外地的游客都可以很方便的抵达这里。照目前的呼声和优越的地理位置来看，文庙将当之无愧的成为徐州文化地标之魂。
绿城诚园（19300元／㎡）元／㎡）
绿城诚园位于文庙西北方向2.1公里，整个项目分为两个地块，共规划1326户，主打纯板式小高层建筑为主，楼层在15-17层，目前5、7、11、15、25＃房源在售，均为17层小高层，还剩余部分房源，下批开盘时间待定。
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天辰（22350元／㎡）
文庙向西北1.6公里处，是蓝光发展、大发地产、永嘉集团建设的天辰项目，目前2＃楼还有少量房源在售，面积121、141、161㎡，预计2022年11月30上房、下一批预计3月加推。
效果图
中山国际
（鼓楼区）
竣工时间：2021
鼓楼区中山北路与马场湖路交汇处正在建一个大型商业——中山国际。项目东侧为君盛广场，南侧为马场湖。项目将建设集商业步行街、餐饮、娱乐、SOHO式办公等多功能为一体的商业综合体。
施工平面图
该项目由4栋15-18层的写字楼与4-5层商业房组成，建筑总高度82.7米。未来将进一步提升北区中心的价值。
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水悦芯城（待定）
中山国际向北约2.5公里处，有一个北区纯新盘——水悦芯城。根据售楼处置业顾问介绍，项目拥有五栋住宅，共计362套，同时还有四栋政府所属的科研用地。
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金科博翠府（14800元／㎡）
中山国际向北而行是金科在徐州的个项目——金科博翠府。
金科博翠府所在的是徐运新河东C地块，楼面地价为4277.44㎡，溢价率47.66％。项目体量较小，仅5栋楼，共306套房源。金科博翠府虽然体量不大，但属于小而精的楼盘，在其总部——重庆片区口碑较好，所以后期该楼盘物业自持，让人还蛮有信心的。
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溪语兰庭（15900元／㎡）
溪语兰庭紧邻金科博翠府，上次开盘是1月22日，推出了344套房源，目前只有1、7、10＃还余少量房源。
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纵观溪语兰庭所处的地理位置，位于徐运新河畔·九里山南，临近地铁二号线九里山站，1站即到中山国际，4站即达苏宁广场。
招商花园城
（新城区）
竣工时间：2021年底
说起新城区最为人瞩目的商业，那必须是招商花园城。项目位于大龙湖北侧昆仑大道与汉风路交叉口，处于新城区商业核心位置，总体量约10万㎡，2号线6号线双地铁上盖的公园式购物中心。
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徐州花园城购物中心定位为一站式优悦生活中心，体量约10万㎡，2号线6号线双地铁交汇，项目B1层。据大数据监测，项目辐射半径3km以内，预计2021年人口规模将达到20万人左右，次级辐射半径5km以内人口总量达30万左右。
徐州花园城起势徐州金融集聚区，伴随该片区的开工建设，金融商务区属性日益突出，地标楼宇拔地而起，根据当前招商及施工进度，项目预计在2021年四季度正式开业。
现场实拍图
招商雍华府（均价18699元／㎡）
招商雍华府是花园城的同期建设的住宅项目，上一期房源已于12月27日售罄，共计700多套房源，号称全款客户比房还多。下批开盘预计在四季度，有购买想法的话可以早作打算。
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时代艺境（均价16500元／㎡）
时代艺境距离花园城悦3公里左右，预计3月份加推340套房源，户型为103、118、140㎡，目前定存已经截止，根据时代艺境开盘即售罄的惯性，想必本次开盘状况也会十分火爆。
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万科新都会2049
（南区）
竣工时间：2021
万科新都会2049位于铜山区，与铜山万达广场仅一路之隔，根据规划，万科新都会2049引进了钛镁体育公园，打造徐州首座购物中心室内篮球场，同时也将建造一座室外足球场，项目还规划了150米左右的超高层。目前正在建设中。
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据了解万科新都会2049预计在2021年建成开业，具体以官方发布为准，近期铜山区官方报道了项目的动态，工地上机器轰鸣，工人正加紧追赶工期。
三盛中城（均价16800元／㎡）
三盛中城已于本月上旬领取1、6＃预售，直接平推，共计144套房源，户型为119、142㎡，小高层均价17000元／㎡。目前3、4、7、11、12＃还剩余少量房源在售，户型为99-177㎡，均价16800元／㎡。
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山河珑胤（价格待定）
山河珑胤距离万科新都会商业约2.4公里，作为纯新盘，项目的体量较大，共计40栋楼，其中11栋洋房，29栋小高层，共计2550户，容积率2.2，绿地率35％，面积段105-143m2。目前山河珑胤项目展厅已公开，位置在北京路运河路交叉口北100米，大家可以去看一下。
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万科新淮中心
（东区）
竣工时间：五一前后
不知道大家有没有注意到，云龙万达以东，宜家以西，有一座大型商业已经逐渐成型。作为神盘万科翡翠之光的配套商圈，以“微度假目的地综合体”为定位，体量约14.5万方，规划了商业中心、住宅、2500㎡的四星级酒店、1.2万㎡的滑雪场、2万㎡的办公写字楼等业态，将为淮海经济区消费者提供集购物、娱乐休闲、度假为一体的一站式消费体验。
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万科新淮中心占据东区核心板块，是万科在徐的商业体也是万科的诚意之作，项目将引进200＋品牌，其中30％品牌首入徐州。目前板块内商业综合体较集中，其中包括云龙万达、宜家、淮海环球港等都在附近。随着万科新淮中心的建成，区域商业更上一层楼，东区不愧于“宇宙中心”。
商业内入驻品牌
华润置地半山悦景（精装放风价2.5万／㎡）
在新淮中心北侧2公里左右，正是华润打造的高端纯新盘华润置地半山悦景。华润置地半山悦景于今年元旦公开了售楼处和140㎡样板间，项目共打造800余套洋房。今年预计首开14栋楼，推300＋房源，户型面积110-160㎡。目前定存中，定存金额20万。
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百悦城（均价17900元／㎡）
于新淮中心和云龙万达广场中间地段，的纯新盘便是小编一朋友口中——“手握巨款也难以挑选到心仪房型”的百悦城。
百悦城上次是在1月份线上开盘，均价17900元／㎡，共计252套房源，户型面积119-143㎡。下次预计5月加推第四批次房源，共计404套。
百悦城三开三罄，是目前徐州炙手可热的红盘之一，项目紧邻云龙万达广场及地铁一号线庆丰路站，周边配套相当完善，本身也自带约10万㎡的商业，万科新淮中心的开业于百悦城而言，大约就是后花园又多开了一个玩处。
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碧桂园云樾外滩（待定，预计2W＋）
碧桂园云樾外滩位于万科新淮中心南1公里处，成为了光顾新淮中心的主要客群居所之一。碧桂园云樾外滩目前正在验资和定存阶段，验资100万，定存20万。据案场置业顾问透露，碧桂园云樾外滩预计3月份开盘。目前项目周边二手房小区如橡树湾，挂牌价能挂到2.6万元／㎡。
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在东区，万科还有另外一个商业项目，紧邻东三环高速路——万科尚都会2049（东区）。万科尚都会是万科在东区布局的第二个商业，是万科在徐州打造的TOD商业体。
万科尚都会2049
（东区）
竣工时间：2021
万科尚都会2049总体量约4万㎡，内部包含万科办公、跃层复式文化商业街区等在内的新零售、餐饮、娱乐、服务等业态，无缝接驳地铁1号线铜山路站。
根据规划，万科尚都会2049上下打造共5层。其中B1层为美食广场、网红打开小店、超市便利；1F为杂品趣物、潮流零售、咖啡甜品、24快餐、酒吧；2F-4F为休闲体验、品质餐饮店铺等。
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高铁站TOD项目
（东区）
竣工时间：2021.6
该项目建筑面积约15030平方米，合同估算价14000万元，工期在270天，计划从2020年9月15日开工，至2021年6月14日竣工。目前徐州东站东广场上盖项目主体已完工60％。
现场施工图
TOD项目作为国际一线都市的地标性建筑，终于也落在了人口稠密、交通繁复的徐州东区。相信未来对于周边新楼盘来说也存在着利好影响。
合景珑樾东方（均价13200元／㎡）
距离高铁商业项目向东2.4公里处，是一块宝藏楼盘——合景珑樾东方。合景珑樾东方占据着高铁东区的优越位置，身处凤凰山聚集区，吃尽高铁东城的利好条件。
合景珑樾东方目前6、13、14、16＃在售，其中6、13＃为小高层，6＃16层，13＃18层，户型面积134-142㎡。目前小高层均价13200元／㎡，洋房14000元／㎡，均仅余少量房源。
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中南恒通和平府（13000元／㎡）
同样能享受到高铁商业项目福利的还有中南恒通和平府，预计5月份加推最后一栋8＃，2梯4户，1个单元，户型为104㎡、119㎡，总高为17层，价格待定，卖完该项目清盘。
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东区中南凤凰山集聚区7、8号地案名公开，即“和平君启”，目前规划已经曝光，共打造约1500多套房，都是16-18层的小高层，楼面地价均超6500元／㎡。
示意图
2021即将开业的大型商业福利波及楼盘盘点就是这些，想要买房的你，心里有数了吗？
近年来，在拥有了苏宁广场这样鲜明现代化地标建筑的同时，多个重点路段都被围挡隔出施工区域，进行紧锣密鼓的城建工作，小编前几日在“围挡环生”的街道上，切切实实的迷了路。但小编知道，这只是一时间的生活不便，看着徐州加紧建设的热闹势头，建成后徐州将拥有怎样飞跃式进步，我们可以一起期待！
楼市珂2021-02-25 09:23:16
