如果让你来决定，你认为房价下跌多少才算合理水平呢？
还记得房产大佬孙宏斌曾说过，如果房价下跌超过30％，那么大部分开发商都会消失。著名金融学家朱云来则表示，房价下跌27％才是合理水平，而按照今年8月百城商品住宅均价16120元／平计算，降到11767.6元／平才算合理水平，真的是这样吗？
都知道，国内房价基本处于涨多跌少的状态，平心而论，很多人买房并不是为了居住，更多是为了投资，而这使得投资性购房比例一度超过自住型购房比例，并由此也“衍生”出了2种现象：
一是大部分城市的房屋空置率高居不下，早在几年前，保守估计在22％左右，一二线城市因为有众多外来人口进入，房屋空置率在20％以下，反观三四线城市的房屋空置率超过了30％。
二是很多家庭的负债水平高居不下，曾有机构做过统计，90％以上的购房者都是通过贷款买房；除此之外，央行曾经做过调查，城镇家庭负债结构相对单一，负债来源主要以银行贷款为主，其中房贷占比达到了75.9％。
新规下，楼市发展或迎来新风向，不用再争了。
买过新房的朋友都知道，我国新房销售采取的是预售方式，也就是说只要取得了预售证明，即便是房子没有完全造好也能对外出售，而我们想要了解一个新房项目，样板间是关键。可是，一些项目过度装饰样板间，也对我们买房造成了困扰。
就在8月，北京市出台了一条新规，其中提到规范设置交付样板间、规范新建商品住房推广等内容。虽然这两条内容只有十几个字，但是对于解决新房问题，确实起到了很重要的作用，而且北京开始实施，其他城市大概率也会效仿。
其实除了规范样板间管理和新房销售之外，从至今两年开始，国内楼市发展也出现了新风向，在此之前，商品房是房地产市场的主力出售产品，可是经过几波上涨之后，买房难度也随之提高，而为了解决新市民和农民工的住房问题，就需要另外一种发展模式，即保障性住房。
相比较商品房来说，保障性住房更偏向于解决最基本的居住问题，例如浙江工业大学副校长虞晓芬认为受限制于财政和管理压力，公租房很难覆盖到新市民群体，而大力发展政策性租赁住房是解决大城市住房问题的突破口。笔者也认为保障性租赁住房的租金低于商品房，而这不仅可以降低压力，而且还能是缓解刚进入城市的新市民的烦恼以及更好的投入到工作中。
总而言之，如果你收入水平作为参考，那么房价下降才有可能是合理水平，可是究竟下降多少呢？很多专家的看法并不统一，例如金融专家朱云来认为下降27％才是合理水平，而孙宏斌认为下降幅度不能超过30％。然而现实情况是，即便是真的下降了30％，很多人仍然需要通过贷款买房，这种现象到底正常还是不正常呢？
不过，值得注意的是近两年，越来越多的城市开始重视保障性住房，其实从国家确定“解决大城市住房问题”成为8大任务之一开始，推行保障性住房也是情理之中的事情，而且这对于未来的楼市发展，可以说是一种新风向，因为房地产市场的住宅占比或发生改变，“商品房独大”的情况或逐渐消息，这不正是一个新风向吗。
对于刚进入城市的新市民来说，如果手上预算买房有点吃力的话，可以考虑保障性住房，这样可以暂时解决居住问题，然后再着手买房，这不失为一个权宜之计。
楼市珂2021-09-02 09:43:32
