周报丨三大“双限”地块集中亮相!北区纯新盘领取预售,马上开盘!

上周（9.20-9.26），徐州市区有2家楼盘领取了预售许可证，分别是位于城北的绿城诚园以及龟山CLD板块的纯新盘苏宁世茂璀璨云著；

规划方面，翠屏山板块三大“双限”地块规划集体公示，1501套房源即将入市，其中H地块将由中天美好、弘阳、天阳三家开发商联合开发。I地块将有通银与绿城联合开发，A地块由美的置业独立开发。

伴随着“金9”即将结束，徐州多家楼盘正在积极的申请预售许可证，力图在国庆节假期以及“银十”期间有所表现，包括大庙新城板块的弘阳德信和平公馆、城东的华润置地半山悦景、新城区的璞樾御龙湖、时代艺境等。其中多个项目都是目前徐州新房市场中的热门项目，一场场抢房大战即将上演！

另外，上周，徐州市云龙区人民政府官网发布《徐州市云龙区人民政府房屋征收决定徐云政征字〔2021〕4号》公告。其中提到对香山路改造周边项目实施征收，征收范围：新淮海东路以南，铜山路以北、71军医院（九七医院）西侧区域（具体以规划范围图为准）。征收签约期限：2021年9月27日至2021年10月27日。

以下是详细内容：

9月26日，位于北区鼓楼CLD的苏宁世茂璀璨云著领取了首张预售许可证，即将于近期开盘。苏宁世茂璀璨云著预计首开共计352套房源，精装均价17100元／㎡，定存已截止，等待开盘。均为1梯2户，98到140㎡！

同样于9月26日领取预售许可证的还有位于城北的绿城诚园。此次，绿城诚园共领取了302套房源的预售。据置业顾问透露，项目于今天（9月27日）加推，均价为19700元／㎡。户型面积110-148㎡。

近日，徐州市自然资源和规划局公示了位于翠屏山片区的2021-11、12、13号地块的相关建设规划，三宗地块共计规划有超过1500套房源。

三宗地块均于今年6月25日进行的徐州首次集中供地中出让，其中，根据置业顾问在朋友圈发的招聘信息来看，翠屏山H地块将由中天美好、弘阳以及天阳三家房企联合开发。另外，翠屏山I地块后期将由通银与绿城合作开发，目前项目案名已经曝光——明月春晓。

从整体上来看，这三宗地块都是翠屏山片区商品房住宅的开篇之作，毛坯限价就已经高达19000元／㎡，颇有“出道即巅峰”的味道。

就翠屏山片区来说，除了此前出让的两宗定销房用地之外，在6月25日进行的徐州首次集中供地中出让的2021-11、12、13号地块可以说是片区商品房住宅的开篇之作。此外，本次公示规划的三宗地块，均为纯小高层项目，层高14-18层，容积率2.0-2.2。

虽然翠屏山片区仍是一个开发度相对较低的区域，但是并不妨碍它本身有着非常高的起点。一方面，翠屏山片区北邻和平路，临近徐州东进发展主轴，无论是距离云龙万达商圈还是高铁东站，距离都相对较近。

同时，周边诸如地铁一号线乔家湖站、宜家家居、迪卡侬、万科新淮中心、金龙湖等生活配套都较为全面。后期片区内出让的其他地块，势必会陆续配建邻里中心、学校等生活配套，板块的成熟速度会非常快。

另一方面，片区西侧的汉源大道直通新城区，加上西南侧的徐州“外滩”——大郭庄片区，三大片区交汇，使得翠屏山片区未来居民的生活会更加便利。

而根据徐州地铁规划，正在建设中的地铁四号线，将在翠屏山片区周边的土山寺以及乔家湖设立两个站点，其中乔家湖站可以与地铁一号线换乘，而这三宗地块距离土山寺站的距离，可以说是整个翠屏山片区中都相当近的，也将成为后期一大卖点。

另外，根据朋友圈里的一张招聘信息可以看出，保利与水利将联合开发位于新城区的太行北路A地块，该地块于今年6月25日进行的徐州首次集中供地中，由水利以17.06亿元的总价摇号购得，楼面地价10384元／㎡，毛坯限价19000元／㎡。