[摘要] 随着误读被澄清，楼市调控到底向何处去急需新的方向。搜房网就此走访了新景祥房地产投资顾问有限公司总经理吴锋先生，一起来解读政策，预判徐州楼市发展趋势。
国家发改委产业研究所所长助理黄汉权5月17日则对《华夏时报》记者明确表态：“三年之内免谈房产税。”与这一说法互相验证的则是国家税务总局公开表态：地方对房产税征收范围没有解释权。
随着误读被澄清，楼市调控到底向何处去急需新的方向。搜房网就此走访了新景祥房地产投资顾问有限公司总经理吴锋先生，一起来解读政策，预判徐州楼市发展趋势。
【搜房网】国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源近日接受《华夏时报》采访时明确表态：“三年之内免谈房产税。”您对这个问题怎么看，对于徐州来讲，未来会征收房产税吗？
【吴锋】这几日的新闻说三年不征收房产税只是发改委其中的一名官员所言，并不代表发改委和国家政府，而房产税必然征收，徐州在未来也会征收。
【搜房网】对于中央频频出台的调控政策您怎么看，目的是什么？
【吴锋】其实中央政府从未说此次调控是“房地产宏观调控”，而是说国家经济转型，中央说要加速中国经济转型，温家宝说，要让中国老百姓活的有尊严，而最近说的是宏观调控。从我看来，国家经济转型的个绊脚石就是房地产，所以说现在的房地产是必须急切解决的问题，所以只有稳固健康的房地产市场，才能实现国家经济转型。
【搜房网】那为什么房地产是急需要解决的问题？
【吴锋】有两个逻辑，个逻辑，“为己”思维，第二个逻辑，稳定压倒一切。国家希望稳定，稳定就是人人都有饭吃，所有人安居乐业。人人都就业，怎样做到人人就业，就是国家经济稳定增长。怎样做到在这个范围内稳定增长，不能过高也不能过低，以这个利率增长，十年后再翻一番。
【搜房网】那国家的经济主要靠哪些来带动？房地产占什么地位？
【吴锋】国家经济靠三大支柱：投资、出口、内需。投资已经走到尽头，出口，中国已经排名全世界，已经慢慢加剧别的国家的内需、就业等。所以只能靠内需，才能保证中国经济长期持续稳定的增长。那怎样实现带动内需，就得做到国人有钱花、敢花钱，存银行是没有用的。而高房价导致老百姓不敢花钱，天天都在攒钱买房，影响了GDP的上升。房子是关系到老百姓能不能成家，能不能就业的问题，所以生活必需品。所以房子问题是阻碍老百姓生活的问题，除了高房价其他都能承受。高房价是老百姓不敢花钱最根本的一点。
【吴锋】而公租房、廉租房在增加成套率，在上海一个三十多平米的老房子，房租最起码一千五，而廉租房只要两三百。所以现在的政府就是保障民生，目的是为了打击投资客。中国是地少人多，很多发达国家够规定每家只能拥有一套房，而我国很多投资客就是利用国家政策的不完善。房子是生活必需品，而不是投资品，所以政策是抑制投资需求，而不是刚性需求。
【搜房网】那房价控制和经济调控的关系是什么？
【吴锋】如果房价降到合理的水平，就会解决这些问题，经济转型也就可以得到实现。国家现在的手段就是加大保障性住房，现在的“旧城改造”就是解决问题的手段之一。旧城改造就意味着节约土地资源，容积率上升，带动成套量上升，而且周围配套设施完善，政府就会节约大量资金。
【吴锋】中国政府正在集资，钱的来源就是税收，一是土地资源税，二是房产税、遗产税、消费税、房产交易税等，所以房产税必然征收。第三套房定性为经济性住房，这就是在抑制投资，两套房足够居住并做改善用。而现在的保障性住房，限令开工，上海已经开始实行公租房、廉租房，这样每个人都会有房住。所以说这一次和05年、08年调控并不一样，这次是真正的调控。
【搜房网】那么您对未来房地产发展的预测是什么？
【吴锋】未来高端房将会暴涨，中端房则会一直维持平价。
【搜房网】什么样的房子可以定义是高端房？
【吴锋】好房，高端房的定义就是品牌、品质、品味。如果这三项都不沾，就会导致贬值。环境、物业、绿化等也都很重要，这个环境指的是位置、资源、地段。
【搜房网】在您看来，政策对于徐州的影响有多大？未来多久徐州市场才会明朗化？
【吴锋】我认为政策的明朗化在今年的5月底至6月上旬，而市场的明朗化约在今年的9月到10月。徐州的房价也会受到影响，但由于泡沫小，所以影响并不大，可在大城市房价下跌的带动下，也许会有3%-4%的下降，或清盘时打95折，但不代表全部。
【搜房网】您对于徐州的置业者有什么意见和建议？
【吴锋】现在老百姓的购房思路我有以下提议，买好房，高品质房。如果你手头上有几套房子，可以兑换成一套或两套高品质的好房，假如日后征收房产税，还能避免被征收。以后高端房是稀缺的，而普通房很多，杭州南京现在都在打造品质城市，说明品质品位楼盘的上升空间还很大。
温家宝说：中国人要活得有尊严，国家希望争取三至五年做好经济宏观调控，而现在怕的是在内需还没完善的同时，出口和投资又出现问题。使社会和谐才是发展的根本，房地产只是其中的一部分。
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