[摘要] 自从4月多项房地产调控政策相继出台后，南京楼市新房和二手房成交量双双下跌，开发商不再死撑高房价，二手房房主也低下身段主动让价，但购房者对市场已经产生浓厚的观望情绪，楼市买卖市场笼罩在一片冷清肃杀的氛围之下。
自从4月多项房地产调控政策相继出台后，南京楼市新房和二手房成交量双双下跌，开发商不再死撑高房价，二手房房主也低下身段主动让价，但购房者对市场已经产生浓厚的观望情绪，楼市买卖市场笼罩在一片冷清肃杀的氛围之下。但是没房子的终究要有地方住，既然买不了，那就转而租房。一些房东也把原本计划销售的房源转变成租赁，这使得5月的租赁市场出现量价齐升的利好趋势，南京提前进入租赁旺季。
由售转租租金、成交齐增长
在南湖附近的真鼎房产南苑店，记者碰到来此把卖房信息改为出租信息的李先生，他原本打算把第二套住房高价卖掉，但现在新政一出房价止涨甚至还出现下跌迹象，来询问他房源的买房者也是逐日递减，而租房市场却呈现出供不应求的现象，所以他才来中介修改信息，“现在行情不好，国家打压房价的大趋势在这里镇着，我看短期内都不好出手了，还是选择出租先保个底，也顺带观察观察市场。”
“客户都在等着降价，无论我们怎么劝现在也不肯出手买房了，如今是只能靠做租赁维持生计，还别说，最近租赁生意是真好。”满堂红经纪人小刘告诉记者，近来他手里处理的都是租赁生意，公司也特意把房屋出租信息张贴在门店最显眼的位置。“近段时间，很多房东都来把原先要卖的房源转成租赁了，很多客户也不买房而改成租房住，近期的租金反而是涨了。”他拿一套迈皋桥阳光雅居的房子为例，100平方米的两房去年租金1500元/月，现在一年过去又要转租时，房主直接要价2000元/月，并且价格没的商量。
满堂红市场部经理李媛介绍，往年的租赁热门是中小户型房源，以即将毕业的大学生和外地来宁打工者为主；而从今年5月上旬开始，该公司的租赁业务直线上升，提前升温的租赁市场不乏本地人群或是在宁工作一段时间的人群，大面积的户型也消化得较快。李媛表示：“新政的影响肯定是促使租赁市场提前繁荣的最重要原因。”
根据我爱我家(微博)市场部数据显示，2010年5月中旬与2010年4月中旬相比房源量增加了147.5%，客源量增加了53.55%，成交量增加了62.80%，该旬房源客源供求比为1.87:1，近来南京租房市场房源量、客源量和成交量均大幅上升。我爱我家市场部经理舒莉莉表示，从租赁成交量的大幅增长可以看出：租房解决居住问题已经成为了目前的趋势，在楼市不稳定的今天，租房无疑是最保险的做法。
大户型和空房成租赁热门
“仙林东方天郡四室二厅精装修，127 ㎡，3000元/月，最近像这种大户型房源租赁也异常畅销，到店里来咨询大户型和空房的人明显增多，这和往年中小户型受欢迎的租房市场形成鲜明对比。”我爱我家小吴告诉记者，我爱我家的众多门店均出现类型情况，“多半也是新政造成的联动效应。”
我爱我家市场部经理舒莉莉分析，近来一些生活交通等配套设施完善的小区的中大户型很受欢迎，因为部分有实力的购房者基本上已婚并有子女，工作收入稳定，资金较为充足，对生活质量要求较高，只是由于新政的出台延缓了他们的购房计划，选择暂时的租房观望，所以他们一般会选择生活交通配套设施完善、条件较好的中大户型。
而对于另一部分受到热捧的空房房源，舒莉莉分析，按照楼市新规，改善性购房者在购买新房时，要想享受到首套房的首付和利率优惠，就必须先卖出现有旧房，成为“无房户”然后再购买新房。为了降低利息成本和首付压力，不少改善性购房者选择了“先卖后买”的方法。但是，这部分购房者在“先卖后买”时，就必须面对3—6月的租房周转期，再加上这部分购房者都带有大量的自有家具家电，所以急需租住中短期的空房用来周转。这种改善性购房者的刚性需求，便带热了中短期空房的租赁业务。
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