[摘要] 2010年6月8日一份被视为海南国际旅游岛建设基本蓝图和行动纲领的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》（以下简称《规划纲要》）终于获国家发改委正式批复，明确了海南重点发展旅游、文化体育、房地产等八大产业，绘就了未来十年海南发展的美好蓝图。
从2000年专家、学者首次提出海南国际旅游岛概念到2009年12月国务院正式批复建设，历经10年。2010年6月8日一份被视为海南国际旅游岛建设基本蓝图和行动纲领的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》（以下简称《规划纲要》）终于获国家发改委正式批复，明确了海南重点发展旅游、文化体育、房地产等八大产业，绘就了未来十年海南发展的美好蓝图。到2020年，海南将初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。
中央政府十年磨一剑，显示了中国在世界经济发展发生重大变革的环境下，探索经济特区海南发展的决心与执着。
海南岛我国人居地
海南岛地处南北回归线间，与世界著名岛屿夏威夷、巴厘岛、普吉岛、大溪地等，有着极其相似的地理位置、气候条件、旅游资源和自然资源。海南岛年平均气温22-26℃。四季如春、气候宜人，生态环境质量指数排名，人均寿命高于平均水平，已成为人们心中的居住地。
海南岛是中国的热带海岛，是的健康岛、长寿岛，以独具魅力的热带风光、四季如春的气候条件吸引了不少内地人来购房。海南岛既无寒冬又无酷暑，在海南避寒、养老、治病、休闲受到内地人的青睐。
《规划纲要》提出：到2015年，海南将形成岛内“2旅游交通圈”。海南东线轻轨全长320公里现已全线贯通，2010年底正式通车，乘轻轨由海口至三亚贯穿全岛仅需90，岛内2交通圈2010年底即将实现。争取在2012年开工建设，2020年建成通车的琼粤跨海大桥，建成后驾车跨越琼州海峡只需20，列车通行也将压缩在10内。
全球资本抢滩海南
“海南国际旅游岛”投资热潮迭起，三亚不断高涨的俄罗斯个人购房潮，印度的财团塔塔集团投资逾15 亿元在陵水兴建七星级“海南泰姬皇宫酒店”，全球免税店运营商、旅游零售集团DFS 环球免税店年底建成营业，佛罗里达大中华基金会、嘉里集团，以及国际著名的投行摩根士丹利都闻风而来……，全球资本聚焦海南的格局已形成。
在本次中央调控的背景下，内地将有万亿资金乘国际旅游岛建设契机涌向海南。而《规划纲要》中确立的以海口为中心包括文昌、定安、澄迈的北部组团是国际旅游岛建设的6大功能组团之一，今后将重点发展文化娱乐、高尔夫休闲、会议展览、商业餐饮、金融保险、教育培训、房地产等现代服务业。
为加快实施国际旅游岛建设，今年文昌市计划以3500万元和土地出让的5%来做好城市规划以及项目的前期策划，坚持高起点、高标准推进旅游项目建设。其中，将重点做好星级酒店建设、旅游主题项目建设。今明两年计划建设基斯顿等9家五星级酒店。旅游主题项目主要有航天主题公园、总投资18亿元的玉石公园、七个特色小镇、宋氏祖居、计划投资12亿元的海南华侨文化园项目等。可以预测，全球资本在海南抢滩登陆的同时，也将聚焦文昌这一海南的重要旅游城市。
《规划纲要》让投资置业者对海南楼市信心倍增
在此背景下，未来十年楼市唯有海南能够一枝独秀，原因从以下四个方面分析：
从政策层面讲，海南市场有可能受中央调控政策的影响，但在来说，海南受的影响是的，海南房地产有国际旅游岛的概念支撑，无论国家和地方政府都不同程度地给予支持，对于海南很多政策也是带有倾斜性的，如按揭不受异地限制、首付比例较低等。
从市场角度看，海南的房地产市场面向的是乃至世界，前不久海南房产参加欧洲展会取得不错业绩就可以很好地说明，来自世界各地的投资需求和刚性需求是海南房地产市场的有力支撑。
从资源方面看，海南是中国拥有热带海洋气候的海岛，其气候和自然条件无与伦比，阳光、沙滩、海景、椰风及四季常青的植被等自然资源无可比拟。海南陆地面积3.5万平方公里，（其中山地和丘陵占总面积的39%，台地和阶地占49.5%，平原和滩涂仅占11.5%），江苏陆地面积10.26万平方公里，海南岛陆地面积仅相当于江苏的三分之一，土地资源非常有限。《规划纲要》明确规定，用于规划建设的滨海、滨河、滨湖等优质土地资源，原则上主要用于度假区和酒店及旅游配套服务设施的建设。正因土地资源稀缺性和海滨土地资源的珍有性，一定程度上助涨海南一线海景房未来价格。
比如文昌，作为继三亚等旅游城市之后的后起之秀，拥有独特的后发优势。其城市规划具有很强的前瞻性，目前已与德国意厦公司、法国思构公司、新加坡DPC公司、美国SASAKI公司、伍兹贝格、贝聿铭设计所等10家国外专业机构签订了编制规划合同。同时与清华大学、南京大学、中国美术学院、上海规划院等国内多家规划院所签订了规划合同，文昌市的各项规划在2011年前完成。文昌还在抓紧建设社会公共事业，投巨资实施市人民医院搬迁、文昌排球馆、影剧院、老年人活动中心、博物馆等项目建设。但文昌的房价却处于“海南国际旅游岛”的价格洼地，今后海南类似于文昌这样的城市房价上涨理所当然，指日可待。
从历史上讲，海南由于受“93泡沫”事件影响，其房价一直偏低，年初国际旅游岛的宣布带动房价上涨或是一种补虚现象，海南岛基本不存在泡沫问题。
综上，今后几年在中央政府楼市严控下，内地房价压力将会很大。海南房地产市场将成为财富的避风港，成为国内楼市的常春藤，成为投资者的新大陆。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
