[摘要] 2001--2010细数国家十年间各项房地产调控政策,看市场如何对此做出反应。
2001年
对住房消费采用扶持政策,积极促进房地产业发展,消化积压商品房政策,对1998年6月30日以前的商业用房、写字楼、住房免营业税、契税、行政事业性收费。
市场反应:房地产行业进入高速发展阶段。
2002年
降低住房公积金存、贷款利率,5年以上贷款利率由4.59%降到4.05%;修改《住房公积金管理条例》;强化土地供应管理,严格控制土地供应总量;恢复征收土地增值税。
市场反应:房地产市场持续升温。
2003年
6月:出台121号文件。加强房地产信贷,四证取得后才能发放贷款;提高第二套住房的首付比例。
7月:出售的房屋开始征收房地产税。
市场反应:房价开始呈现不正常的快速暴涨。
2004年
4月:存款准备金利率上调,从7%提高到7.5%。上海市发布《上海市房地产登记条例修正案》,期房限转,打击上海房地产投资行为,打压房地产泡沫。
10月:加息,金融机构一年期基准利率将上调0.27个百分点。
市场反应:2005年上海房价出现明显下降,降幅超过20%;除上海之外,各地房价继续大肆上涨。
2005年
3月:国八条出台(旧国八条),大力调整住房供应结构,调整用地供应结构,增加普通商品房和经济住房土地供应。
5月:七部委意见(新国八条),调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管。
9月:银监会212号文件——收紧房地产信托。
10月:国税总局重申二手房缴纳个税。
市场反应:房价继续上涨。
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