[摘要] 昨日，国家统计局徐州调查队、市统计局发布了上半年徐州市房地产价格情况报告。今年以来，随着国家各项遏止新建商品住宅销售价格过快上涨的政策的实施，以及我市限购政策的执行，徐州市上半年房地产市场呈现价格运行平稳、政策实施效果初现的态势。
昨日，国家统计局徐州调查队、市统计局发布了上半年徐州市房地产价格情况报告。今年以来，随着国家各项遏止新建商品住宅销售价格过快上涨的政策的实施，以及我市限购政策的执行，徐州市上半年房地产市场呈现价格运行平稳、政策实施效果初现的态势。
上半年新建商品住宅价格稳中略升
上半年，我市新建商品住宅价格稳中略升,各月新建商品住宅价格同比分别上涨3.5%、3.9%、3.5%、4%、4.3%、4.3%；环比分别上涨1%、0.5%、0.9%、0.6%、0.4%以及持平。从同比看，表现为上涨的态势；从环比看，整体呈现下行趋势，尤其是3月以后，呈现出逐月明显收窄的发展趋势。在新建商品住宅中，不同房型住宅价格运行态势有一定差异。其中，90平方米以下住宅环比价格运行相对平稳；90-144平方米住宅环比价格运行起伏明显；144平方米以上住宅价格波动性。
144平方米以上住宅价格见顶下降
上半年，90平方米以下住宅价格运行相对平稳,其中1-6月份，该类型住宅价格同比分别上涨4%、4.4%、3.6%、3.9%、4.5%、4.5%；环比分别上涨1.4%、0.5%、0.6%、0.5%、0.6%、0.1%。90-144平方米住宅同比价格基本在上行区间内运行，1-6月份分别上涨3.6%、3.9%、3.8%、4.3%、4.5%、4.5%；而从环比价格运行情况看，基本处于逐月收窄的运行态势，1-6月份分别上涨1.1%、0.5%、1.1%、0.7%、0.3%、0.1%。144平方米以上住宅价格见顶下降,从144平方米以上类型的新建住宅价格运行情况看，其销售价格在5月份达到上半年高点，6月份，同比价格收窄，环比价格已经呈现下降局面。从同比看，1-6月份分别上涨2.5%、3%、2.1%、2.4%、3.1%、2.9%；从环比情况看，分别上涨0.2%、0.6%、0.3%、0.5%、0.7%、-0.2%。
二手住宅价格下降
6月份，二手住宅价格同比和环比呈现出双下降的局面，分别下降0.2%和0.5%。从上半年的情况看，二手住宅价格自2月份以来正式进入下行通道，4月份同比价格和环比价格双双探底以后，6月份形成下降局面。在去年房租价格持续上涨的基础上，今年上半年房屋租赁价格水平继续上涨，同比上涨３％。从上半年物业管理价格情况看，总体保持稳定，上半年较去年同期上涨０.４％。
4月以后新建商品住宅成交迅速下降
据国家统计局徐州调查队有关专家分析,从上半年的统计数据分析,无论是新建商品住宅还是二手住宅价格已经开始回落并在相对较低的上涨区间运行，部分指标已经处在下降通道上；上半年，我市新建商品住宅成交套数、销售面积、销售金额均呈现为马鞍形走势， 4月以后新建商品住宅成交套数、销售面积、销售金额均呈现迅速下降的情况。
该专家表示，这些现象说明从国家到地方所实施的抑制房屋价格过快上涨的措施已经初步显现，徐州市地方限购政策开始发挥作用。目前我市楼市市场观望气氛浓郁，到楼盘询问房屋信息的潜在购房者大大减少。许多楼盘开始采取优惠措施促销，与年初的市场大相径庭。
反映房地产业发展的两项重要指标均下降
为正确引导居民合理住房消费，抑制房价过快增长，徐州市政府于4月份出台了地方限购政策。从目前的情况看，限购令出台后的房地产市场变化明显，其中销售套数、销售面积和销售金额冲高回落，2季度呈现逐月下降态势；部分楼盘价格出现停涨，甚至出现了打折销售的情况；二手住宅价格松动相对明显；在限购区域内，前期一些热点楼盘，已经开始采取促销手段营销。
国家统计局徐州调查队有关专家分析，新政出台以来，对房地产开发的影响是明显的。从能够反映房地产业发展的两项重要指标：房地产企业家信心指数和房地产企业景气度来看，一季度，全市房地产企业家信心指数环比下降1.82%，到二季度，该指数环比下降9.09%；从企业景气度看，一季度房地产业景气度环比下降0.91%，二季度表现为持平。由此可以看出，国家采取的各项政策实施效果是比较明显的，同时对房地产行业未来发展信心也产生了一定程度的抑制作用。
■专家看法
实现商品房和保障房均衡发展
据国家统计局徐州调查队有关专家说，由于房地产市场的波动在较大程度上影响经济的运行，因此对房地产市场的调控目标不仅仅要使房价“稳中有降”，还要抓住新政契机，培育全市房地产市场新增长因素，实现纯商品房和保障房两个市场均衡发展，加快推进经济适用房、公共租赁房等保障性住房的建设，放宽各类保障性住房的准入标准，满足不同中低收入人群的需求，扩大受惠面，减缓房地产业发展中的矛盾。
目前来看，现行“限购”政策对徐州市经济持续发展已经产生一定的影响，今后要考虑对限购政策范围的进一步优化，既保证房地产市场的良性、可持续发展，又能满足老百姓对住房的合理需求。此外，有关部门应进一步加强市场监管力度，对在开发用地、房屋拆迁、规划建设、房屋销售、权属登记、物业管理等方面的行为进行专项检查整治，并形成长效机制。
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