[摘要] 昨日(7月2日)，中指研究院(微博)最新公布数据显示，6月份我国100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌；十大城市均价环比涨幅高于全国平均水平，同比连续第六个月下跌，跌幅略有缩小。
昨日(7月2日)，中指研究院公布数据显示，6月份我国100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌；十大城市均价环比涨幅高于平均水平，同比连续第六个月下跌，跌幅略有缩小。
中指院认为，如果房价出现反复，中央仍可能进一步出台限制性政策。但链家地产市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，预计未来一线城市出现政策微调的可能性微乎其微。已经存在政策微调的城市，深度放松政策被批准的可能性也开始降低。
百城房价结束九连降
调查数据显示，2012年6月，100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。
在住宅价格环比5月上涨的45个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均超过1%，其中包头、北京涨幅超过2%。
总体来看，大城市房价上涨势头要猛于总体。6月份，十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。具体来看，天津、杭州分别环比下跌0.61%、0.12%；其余8个城市环比上涨，北京涨幅，为2.29%。
对于百城房价结束九连降，中指院分析说，在货币政策微调背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。
这一现象在北京较为明显。据中指院统计，2012年第26周(6月25~7月1日)北京住宅网签总量为8442套，创28周以来新高，环比前一周上涨38.4%，与去年同期相比则大幅上涨81.5%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮告诉《每日经济新闻》记者，受6月初央行首次降息影响，加上多区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，6月份开盘量明显增加，在首套房信贷优惠政策继续执行的情况下，住房刚性需求加速释放，供需两旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升。
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房价续跌可能性渐微
环比量价齐升已经在很多城市、特别是重点城市现出端倪，普遍认为后续房价很可能保持小幅上扬态势。
陈雪表示，从调控以来的房价走势看，已经实现高位回落、低位维稳这一过程；从量价关系上看，房价已经形成了一个隐形的底部。
“近40个城市的楼市微调提振了购房者入市信心，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。”中原地产研究总监张大伟说，政策微调引发购房者对市场触底的判断。此外，目前大部分大城市二手房占据了城区的主要成交量，而二手房价格转向更快，因其定价权在小业主手中，他们没有开发商的积压库存问题。由于本轮调控导致前期二手房降价，一旦市场有起色，二手房业主很快提价以减少之前调控带来的损失。根据中指院数据，6月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，环比上月上涨0.26%；各城市二手住宅价格环比均上涨。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，2012年下半年中国楼市将朝向“稳定与回暖”方向发展，整年处于楼市盘整与上升期。
“5~6月主要城市楼市全面复苏，对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性接近于零。”张大伟说，但由于新开工全面触底的影响，7~8月淡季推盘量较小，预计整体市场的成交量可能环比轻微回落。不过全年成交量点仍有望出现在9~11月。
调，还是不调？
比起前几个月，眼下的房价和成交量已出现明显异动，中央和地方对于房地产调控的态度成为关注焦点。尽管中央仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，但以首次置业为代表的合理购房需求一直受到政府的支持和鼓励，地方政府更是大胆实践。
据中指研究院统计，上半年共有30多个城市微调楼市政策，鼓励合理需求，且多数为公积金政策松绑，还有调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面内容。但这些突破限购意欲“救市”的举措多被叫停。
最近的一次“试探”发生在河南。该省首套房“认房不认贷”以及七折利率等放松传言放出仅一天便被辟谣，政策最终也未出台。
不过，谢逸枫认为，中央房地产调控效力不断弱化，逐渐丧失遏制力。从上半年和6月份房价数据指标看，已经埋下了房价反弹“炸药包”。
他称，从调控政策层面上看，截至7月2日，共有52个城市调控微调，45个城市通过，7个城市叫停，说明调控见底，下半年不会有新的严厉政策出现，微调到放松指日可待。
谢逸枫还指出，此次住宅环比均价涨幅连续9个月下降后首次止跌回涨，表明房价点已经过去，下半场正式进入房价回暖通道。
但中指院报告认为，在信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响下，年初以来特别是二季度重点城市商品住宅成交量明显回升，部分城市甚至出现了抢购的恐慌情绪，部分房企趁机提价，与“房价合理回归”相悖而行。
“如果成交量继续增长，价格将止跌回升，房地产调控可能功亏一篑。”报告称，为巩固房地产调控效果，防止市场反弹，中央政府应要求地方政府继续严格实施各项措施。
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防止房价反弹 上海部分区县逆势限买房 国际金融吧
6月27日，暴雨过后的天空仍飘着零星雨丝，位于南泉北路的上海市浦东新区房产交易中心里面人头攒动。
在好几个人之后，《国际金融报》记者终于排到了咨询台前。“我们今天早上刚刚接到市里的通知，非沪籍单身人士不得在上海买房了，从今天开始实施。”浦东新区房产交易中心的工作人员告诉记者。此前，据媒体报道，静安、黄浦、松江、杨浦、宝山、虹口等区已明确执行此政策。
对此，上海市房管局昨日在官网上发布公告称，上海严格执行住房限售政策没有变化，对于单身人士购房问题，国家和上海市住房限售政策已明确，现在只是重申严格执行住房限售政策。
在各地纷纷微调房地产限购新政的敏感时期，这一动作被市场人士解读为上海楼市限购令政策再度缩紧的信号，实行这一明智的“逆风”之举，显示出上海颇具前瞻性的、全局性的战略眼光。
同市同政执行不同？
据媒体报道，6月26日以前，静安、黄浦、松江、杨浦、宝山、虹口等区已明确执行此政策，徐汇、长宁、普陀、浦东、青浦等区则尚未执行。而来自房产中介机构上海中原的消息也显示，截至6月26日，东区及北区部分区域（黄浦、卢湾、杨浦、虹口、宝山、静安）已停止受理外地单身个人购买住房；浦东、南汇、闸北、普陀、嘉定以及西区（徐汇、长宁、闵行、青浦）暂未对外地单身个人购买住房作进一步限制。
昨日，记者致电上海房地产交易中心服务热线962269。接线工作人员告诉记者，这一条文早在此前的限购政策中已经存在，现在只是加强执行力度。
记者查阅信息了解到，去年，上海市政府发布了《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（下称“意见”）。
意见称，自该意见发布之日起，暂定能提供自购房之日起算的前2年内在上海市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非上海市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在上海市已拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭、不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非上海市户籍居民家庭，暂停在上海市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
“所谓家庭就是指非单身人士。”上述工作人员解释称。
不过，这样早已存在的政策此前并没有落实到执行层面。上海中原地产地产经纪张先生在接受《国际金融报》记者采访时表示，之前外地户籍的市民想在上海买房只需提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保（城镇社会保险）缴纳证明，并没有什么限制。“现在好像动真格了，不过，目前嘉定和普陀两个区还可以正常交易。”
闸北区一个楼盘的销售人员也告诉记者，他们并未收到上述通知。
抓执行稳市场
“这确实不是新规定，但是过去对这些规定的定义比较模糊，执行度也较弱，现在收紧政策主要是为了稳住市场，从这两个月的交易量看，市场确实有回暖的现象，而市场预期也随之增加。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《国际金融报》记者采访时表示。
综合沪上各大机构的数据显示：上周（6月18日－6月24日）全市新房成交面积为21．35万平方米，环比前一周上涨2．74%；而端午节三天假期（6月22日－24日）交易量为704套，同比增长54%，为近三年端午成交水准。
尹伯成表示，上海楼市对于来说有标杆性的作用，上海市政府收紧政策的举动是想告诉市场：调控政策不会放松，从而改变人们的预期，平稳市场。此前，上海已经抓紧了“停止非沪籍居民家庭补缴社保购房”政策。
不过，在中原地产研究咨询部经理宋会雍看来，禁止非沪籍单身人士在上海买房的政策并不合理，会抑制刚需，与中央鼓励刚需的政策相违背；与此同时，也为城市建设、人才引进等设置了障碍。“但这并不代表这会对交易量产生多大的影响。”
尹伯成与宋会雍均认为，下半年楼市会以稳为主，价格总体下滑，但幅度在5%以内。
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