[摘要] 2012徐州城市地产投资推介会昨开幕，会议由市委、市政府主办，境内外310多家地产商参加了这次徐州地产年度峰会。
2012徐州城市地产投资推介会昨开幕，会议由市委、市政府主办，境内外310多家地产商参加了这次徐州地产年度峰会。
在这次会议上，我市挑选53宗共11000亩经营性用地对外推介，未来将分期、分批逐步推向市场。会议上传递的信息表明：中心商圈、新城区和高铁生态商务区将是城市近期重点建设地区。此外，我市房地产刚性置业需求十分旺盛，普通住房需求增长强劲。
这次来徐参与地产推介会，很多客商对徐州市土地市场投资空间给予了肯定。我市相关部门也对此给予了解读。
首先是城镇化的推动作用。我市城市化进程不断加快，过去四年城市化水平提高了9.6个百分点，平均每年增加城镇人口20多万人，释放和带动了大规模的住房消费需求；“十二五”期间，我市城市化水平将超过60%,每年还将有10多万农村居民转为城镇居民，按省定小康标准的居民居住人均建筑面积30万平方米进行测算，仅此一项每年就会拉动住房需求400多万平方米。
除此以外，旧城改造过程中，尚有大体量的棚户区需要改造；以及作为淮海经济区的中心城市，徐州吸引了周边大量居民及投资者置业定居。这些都促使徐州的房地产刚性置业需求十分旺盛。
需求旺盛的同时，我市的土地储备充足。全市土地总面积11258平方公里，其中建设用地2084平方公里，未利用土地866平方公里，分别占土地总面积的18.5%和7.7%，另有大量滩地、荒坡、煤矿塌陷地可进行复垦置换利用。此外，我市建立了完善的政府土地储备机制，在加快企业改制、棚户区及旧城改造等方面，均有着很大的土地储备空间。
国土部门发布的消息表明，截止到2011年底，主城区累计收储土地约66000亩，通过公开挂牌等方式出让土地346宗38047亩，目前全市库存可出让土地约28500亩。其中，绝大多数为经营性用地，基本分布在市区优越地段，且具备了经营性用地的使用条件。
■商家访谈
2012徐州城市地产投资推介会吸引了来自境内外的300多名客商与会。作为徐州地产业界峰会，谈及本次会议，多位接受本报记者采访的地产老总均表示，会议召开的时机非常好，通过会议，他们对徐州未来的城市建设和发展轨迹更加明晰，大大提升了在徐州投资的信心。
华厦集团
更看重云龙湖周边地块
作为本土地产企业，华厦集团董事局主席董现君表示，在过去几年间，徐州城市面貌发生了巨大变化，城建规模得到大规模提升，未来的发展空间值得期待，这是吸引众多地产企业抢滩徐州的主要原因。
此次地产投资推介会吸引了超过300家的境内外地产企业与会。董现君表示，这体现了政府亲商爱商、与投资商交朋友的政策理念。“正因为政府的这种理念，才使得本土企业不想离开，外地的企业纷纷入驻。”
本次地产投资推介会，我市共推出53宗共11000亩经营性用地。董现君说，无论是老城区、新城区，还是高铁生态商务区，各有各的定位和特点，华厦集团特别看重老城区，尤其是云龙湖周边地块，“云龙湖经过多年建设，现在已是徐州一张叫响的城市名片，我们更看重这个区域的投资前景。”
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万达广场
徐州城市发展方向很清晰
“这次徐州城市地产推介会很成功，让我们明晰了徐州城市未来的发展空间。尤其是市领导的讲话以及规划部门和国土部门提供的信息让我们眼前一亮，让我们感觉需要重新认定徐州的市场空间。”徐州万达广场有限公司总经理臧军强说。
臧军强表示，徐州市的空间用地布局为“双心五组团”，他对于坝山片区以及城东新区的定位特别关注。尤其是规划部门负责人关于新城区和高铁生态商务区的介绍，让他对万达广场在徐州的发展更有信心。“徐州的发展规划很明确，城市的发展方向很清晰，这对大家在徐州的投资很有帮助。”
华润置地
将加大在徐州投资力度
华润置地（徐州）有限公司总经理项文瑜是上海人，在徐州工作已有两年时间。过去两年内，徐州的巨大变化让项文瑜印象深刻，“作为一个苏北城市，今天的徐州已经有了浓郁的江南韵味。翻天覆地的变化颠覆了很多外地人对徐州的传统印象。”
参与城市建设，首先关注规划。项文瑜表示，徐州被规划为重要的综合性交通枢纽、区域中心城市、国家历史文化名城及生态旅游城市。目前，徐州正以建设产业、交通、商贸、物流、教育、医疗、旅游、金融等“八大中心”为目标，全面加快老城区改造、新城区开发、高铁站区建设和铜山区、贾汪区融入主城区步伐，这将为与城市发展密切相关的房地产业赢得更大的发展空间。
“未来，我们会加大在徐州的投资力度。”项文瑜最后告诉记者。
国信地产
城市化进程拉动住房需求
相比较以往的地产投资推介会，江苏国信地产徐州分公司总经理谢士杰认为，本次会议准备更充分，规划和国土部门提供的资讯也更清晰，与会客商更多更成功，为地产企业提供了重新认识徐州地产的机会和平台。
“徐州本土经济快速增长，为房地产的发展提供了难逢的历史机遇。徐州正处城市化进程不断加快的阶段，每年都有大量农村居民转为城镇居民，这将大大拉动住房需求。”谢士杰表示，城市化进程，市场化运作，都将为房地产企业带来巨大的市场空间和发展机会，他对徐州地产的未来非常看好。
中茵置业
大大提振投资商的信心
“会议开得很及时，尤其是在房地产行业走势复杂多变的宏观背景下，这次地产推介会大大提振了投资商的信心。”徐州中茵置业有限公司总经理张振国在接受记者采访时说。
张振国表示，规划部门在会议上就徐州城市规划所作的介绍，国土部门就徐州市地产市场现状及发展趋势所作的介绍，都让地产投资企业对投资徐州更有信心。
■新闻背景
徐州楼市处于上升阶段
购房刚需处于旺盛期
资料显示，去年市区共完成房地产开发投资255.08亿元，同比增长24.2%。商品房销售325.47万平方米，均价每平方米5717元，同比分别增长1.9%和10.18%。其中商品住房销售268.95万平方米，均价每平方米5535元，同比分别增长2.25%和10.92%。
今年1到6月，徐州市区商品房销售18122套，销售面积162.01万平方米，均价从去年同期的每平方米5283元上涨到每平方米5920元。其中，商品住房销售11843套，销售面积128.46万平方米，均价每平方米5584元。
业内人士认为，徐州房地产之所以能够平稳健康发展，一方面由于徐州楼市正处于发展与上升阶段，备受开发商青睐，另一方面得益于徐州购房者刚性需求正处于旺盛期，为我市房地产后续平稳健康发展提供了有力支撑。此外，作为淮海经济区中心城市的徐州，大量新兴产业工人和大批区县和周边辐射城市购房群体的涌入，也形成了一波不可小觑的购买力。
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