[摘要] “金九银十”素来是国内楼市中最具标志性意义的营销符号之一。然而，回顾往年，由于宏观经济环境的低迷以及国家调控政策的紧缩，“金九银十”出现的频率日趋降低。那么经历了交错复杂的2011年，2012年九、十月份的楼市，将会以何种姿态出现呢？
“金九银十”素来是国内楼市中标志性意义的营销符号之一。然而，回顾往年，由于宏观经济环境的低迷以及国家调控政策的紧缩，“金九银十”出现的频率日趋降低。那么经历了交错复杂的2011年，2012年九、十月份的楼市，将会以何种姿态出现呢？
土地热与楼市回暖密不可分
8月份，十大主要城市土地出让金环比上涨14.4%。来自中广信市场研究中心的统计显示，2012年8月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平米，环比上涨30%，土地出让金为409亿元，环比上涨14.4%。
一线城市受调控影响较大，土地财政萎缩明显，地方政府推地意愿较强，从8月份一线城市推地情况看，不仅量方面明显放大，而质的方面也相对较高，多幅优质地块推出加剧了9月份土地市场升温的预期。
对于8月房价涨幅空间缩小，中广信市场研究中心认为，随着8月份房地产进入政策窗口期，市场政策方面的传言不断，而房产税则成为了政策焦点。虽然年内政策很难落地推行，但强烈的预期已经影响了市场的行为，短期内起到一定得抑制作用。但同时从7-8月市场发展的趋势，可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性非常大。“最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。”徐州某楼盘营销总监说，供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。
多家楼盘集中推出大户型房源
徐州市区多家楼盘近日集中推出大户型房源，如风尚米兰推出的高层房源，面积在128平方米，保利鑫城推出的高层房源，主力户型有122和128平方米两种；汉源国际华城推出的19号楼，面积在137平方米。另外，绿地世纪城、中铁未来城、开元云龙谷等楼盘也都在销售大户型房源。
中广信市场研究中心认为，一方面，小户型在上半年被大量去化，开发企业手中只剩下大量的大户型房源等待销售，目前的集中推出，也是被迫之举。另一方面，一些改善型购房者正慢慢入市，市场上大户型的需求也是有的，开发企业也是迎合了这种市场需求，近期集中推出了大户型房源。某楼盘负责人表示，“大户型房源集中面市，一是由于就目前徐州普遍推出的大户型的面积大小来看，主要是120平方米左右的，多以紧凑的三室户型为主，是满足经济实用类改善型购房者的需求。另一方面，因为之前经常会听到市场“回暖”的声音，所以我觉得大户型房源的集中面市，正好是一次检验的机会。如果大户型房源也比较热销，才能说明徐州的房地产市场真正的回暖。”
经过多年的反复调控，如今的房地产越来越处于一种胶着状态。楼市正处于“叫”的阶段——购房者在叫，房价太贵；开发商在叫，负利时代；银行在叫，额度没有；地方在叫，仓库没钱……不过，正如聪明的菜农有办法克服坏天气的影响，聪明的开发商在“金九银十”也有自己的制胜之道。只有真正做好自己，无论什么情况下都可以“笑傲江湖”。
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