[摘要] 随着国家房地产调控政策接连出台,近日徐州楼市成交量持续走低,然而与此同时,小户型产品却势头强劲,独占鳌头.
随着国家房地产调控政策接连出台，近日徐州楼市成交量持续走低，然而与此同时，小户型产品却势头强劲，独占鳌头。
“现在徐州市场的小户型可以说有多少卖多少。”一位置业顾问说。此言不假，上月，徐州多家楼盘有新房源入市，无一例外的是小户型一经推出便销售一空，大抢风头，只留下大中户型接受缓慢的市场消化。刚刚结束的“2011徐州首届房产咏春大典”也向市场传递着一个信号：购房者在户型选择上表现出青睐小户型的明显特征。在目前市场大环境比较清冷的情况下，小户型一枝独秀支撑着徐州楼市的成交量，这让业内人士开始思考。
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据介绍，小户型走俏得益于它的低总价，在当前房屋单价难降的情况下，通过有效手段降低总价也不失为投资者压缩购房成本的一种方式。另外，小户型所倡导的现代生活方式越来越受到年轻人的推崇。
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理由一：总价不高买得轻松
在房子单价居高不下的今天，小户型的低总价让广大购房者眼前一亮。“首付六成，房贷利率优惠取消，要是买大房子的话，负担太重，我考虑先买个60平方米左右的小户型过渡一下。”日前在市区售楼中心选房的王先生说出了许多小户型拥趸的心声。现场工作人员告诉记者，目前咨询60—80平方米左右小户型的市民明显多起来。原因在于新一轮调控后，大面积户型的贷款成本有所上涨，同时小户型总价相对较低，并且还贷年限、所支付的利息和月供都比大户型要小很多，从一定程度上减轻了购房者的还款压力。他给记者算了一笔账：“对于小户型来说，户型较小，首付提高百分之十影响并不大。一套总房款为27万元的房子，首付提高百分之十也不过是两万多元的差距。购房者还是可以承受的。”
刚刚购买一套面积约70平方米的小张说：“现在房租价格也涨，反正这钱都是要出的，租套大一点房子，还不如自己买套小户型，怎么说以后这房子总是自己的，有条件再换大户型了。”
“在严厉调控和房贷收紧的市场条件下，总价较高的大户型楼盘走量难几乎成为业内共识，这也就给小户型楼盘腾出了不少市场。”业内人士如是说。
理由二：产品稀缺供不应求
据悉，由于小户型建筑成本较高，开发商在前期规划期间，对小户型都抱谨慎态度，所以小户型一般配比偏低，只占自身项目较少的份额，这也让小户型房源一度变得奇货可居。寰愭埧涔嬬獥,锛佸緪宸炴埧浜,寰愬窞鎴垮湴浜,寰愬窞鎴夸骇缃,寰愬窞绉熸埧,鎴垮湴浜
根据经验不难发现，偌大的楼盘，开发商通常喜欢将项目的某一栋或几栋楼拿出来专做小户型，从而导致市场供应量偏少。虽然近期小户型的市场潜力逐渐凸显，我市半数以上楼盘都推出了小户型房源，但随着购房成本的提高，希望通过小户型完成首次置业，抱有“过渡”心态的年轻人不在少数。因此，在今后相当长的一段时间里，我市小户型“一房难求”的稀缺地位将不会改变。
理由三：精致时尚投资佳品
相对于其他投资渠道而言，购买小户型，风险小、高，不失为长线投资获利的良好方式。寰愭埧涔嬬獥,锛佸緪宸炴埧浜,寰愬窞鎴垮湴浜,寰愬窞鎴夸骇缃,寰愬窞绉熸埧,鎴垮湴浜
小户型的购买者大体可分为两个群体，一部分是年轻置业者用于自住，较低的总价容易被年轻人接受，等这批购房者买第二套住房的时候，他们或出售或租赁，小户型于是又转化为投资产品；另一部分购房者则是纯粹的投资者。他们之所以看好小户型的投资，主要原因是小户型投资稳定，风险相对较小，而且它的出租率高，利润也相当可观。寰愭埧涔嬬獥,锛佸緪宸炴埧浜,寰愬窞鎴垮湴浜,寰愬窞鎴夸骇缃,寰愬窞绉熸埧,鎴垮湴浜
记者了解到，我市小户型多集中在市区繁华地段，靠近市中心，不仅意味着增值潜力大，也表示小户型多在交通便利之地，周边的生活配套设施齐备，基本上都在10的步行范围之内。而这些都为获得较高的投资大大加码。
理由四：空间小巧功能齐全
在许多崇尚时尚、自由、小资的都市年轻人就单单偏爱小户型的生活方式。打开网络空间、博客、论坛等网页，时尚精美的小户型装修日志甚为流行，一些细心的网友将自己的风格小居室晒出来，看了之后，不得不承认，麻雀虽小五脏俱全，经过装修的小户型大多设计合理，功能不减，时尚简约的装修风格更符合繁华都市生活的年轻人。寰愭埧涔嬬獥,锛佸緪宸炴埧浜,寰愬窞鎴垮湴浜,寰愬窞鎴夸骇缃,寰愬窞绉熸埧,鎴垮湴浜
如果留意本地房地产市场就不难发现，小户型的特色不仅仅只体现在面积上，空间、户型的选择也更趋向多元化。精装修、挑高、LOFT、SOHO、电梯房…多变的空间造型，这些都使得徐州楼市的小户型市场愈加精彩。寰愭埧涔嬬獥,锛佸緪宸炴埧浜,寰愬窞鎴垮湴浜,寰愬窞鎴夸骇缃,寰愬窞绉熸埧,鎴垮湴浜
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