[摘要] 100万可永久定居德国？其实是房产商在卖房子
100万元人民币，就能在德国定居？最近，这样一条消息让不少手头宽裕的商务人士心动。而究竟情况是否如此，一向在移民方面持保守态度的德国，它的“大门”是否真的能用100万元人民币打开？
微博传在德购房可定居
被网民热议的这条微博称，“经德国政府批准的对华投资移民项目ICCN投资计划：购买具有产权的50平方米公寓一套；以此房产注册一家独资公司；获得德国长期居留权并可自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24个欧盟国家。购房费用加绿卡手续费总计66万元人民币。”
这个名为ICCN的公司确实存在，的确正在经办投资移民项目。在该公司的官方网站上，“66万”这一数字并不存在，网站打出的标语是“100万圆您定居德国梦”。
根据ICCN工作人员的说法及官方网站上的介绍，客户需先以每平方米1500欧元的价格，在位于德国比肯菲尔县的橡树园小区买一套面积在48平方米至112平方米不等的住房，并递交完整的商业计划书，获得审核通过后设立一家德国公司，这样就能获得为期三个月的法人签证。在三个月内，客户需亲赴德国，获得“1+2”居留许可，也就是在德国居留一年后，再申请延长两年。工作人员称，在这三年时间内，只要公司发展良好，当地政府认可，客户就能够成功申请居留资格。
ICCN一名工作人员称，客户在办理项目时，需先交纳房款的30%和5万元人民币的审资费。这5万元费用于各类手续的办理和商业计划书的写作等。“如果最后未能成功办理法人签证，那么房款将全额退还，但是5万元的审资费是不会退还的。”
这些信息勾勒出一个相对清晰的流程：注册公司以获得法人签证，在三年居留期间在德国经营成功，并获得居留资格。
公司法人签证只是步
问题是，这样做容易吗？
首先，在德国开公司，需要递交商业计划并获得审核通过。早报记者了解到，并非所有在德国注册的中国公司，都能帮助业主获得居留资格，例如中国人最可能在德国经营的中餐馆，就不能获得法人签证。因此，商业计划书必须包括详细的企业经营计划、个人简历等，签证的审核主要涉及企业经营设想、个人企业经营经验、资本数额、对当地就业和培训岗位的影响以及对创新和研发的贡献等方面。
工作人员称，5万元的费用中就包括了聘请专业人士协助写作商业计划书的服务，客户只需要提供大致的经营方向和想法。据她介绍，目前已经参与项目的60多名客户，均成功获得了法人签证。
而法人签证只是步。要成功经营公司，并不容易。对此，工作人员表示，“只要总账是向上走的，能让德国政府看到这个企业发展的未来，就算是成功了。”不过她也承认，投资者应具有一定的经商经验。而在该公司的官方网站上也显示，“投资人在国内有一定的经商、管理经验，总资产不低于300万。”
这意味着，客户实际上需要在人生地不熟的德国成功经营公司。工作人员介绍，如果经营顺利，最快三年就能获得居留许可，如果中途不顺，还可将这一许可延长至五年。但当早报记者问及，如果五年后尚不能获得居留许可的后果时，她表示：“那也就只能失败了。不过房产还是你的。”
购房和移民捆绑销售
公开资料显示，这家名为ICCN的责任公司成立于2010年，总部坐落于德国比肯菲尔县，是“全球家拥有德国房地产经营资质”的华人公司，“面向华人销售德国高品质房源”。在早报记者与该公司的接触中，工作人员也确认，他们所经营的其实是房产项目。工作人员表示，该公司销售的橡树园小区，其中共有160多套住房，已售出60余套。
那么，买房和移民有何关系？根据德国比肯菲尔县政府经济发展和旅游事务主管人员米夏埃尔·迪茨的说法，获得法人签证需要通过正常渠道。而在ICCN公司网站上刊登的一封署名为迪茨本人的“德国Brikenfeld区政府致广大投资者的公开信”的中文译本中也表示，“在德国，购买房产并不是取得法人签证的必要条件。”公开信的译本表明，投资者的在德房产能体现其经济实力和在德长期经营的决心。
尽管如此，有移民领域的业内人士分析，这一项目的实质其实是将房产和移民项目捆绑销售。购买房产本身对移民成功率的影响并不大。
事实上，多家移民中介机构都已停止德国移民的中介业务。上海和中移民一名工作人员称，要成功获得德国居留许可，关键还是申请者需要切切实实在德国办公司并获得盈利。
而上海市因私出入境服务行业协会秘书长黄惟钧在接受媒体采访时则直言，这一项目仅能帮助申请者获得法人签证，而长期居留德国还需要很多后续条件。
(早报)
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