[摘要] 记者盘点了一些海外房产投资热门的国家和地区的房贷利率，发现除了澳大利亚房贷利率与国内比较接近外，其他国家的房贷利率水平普遍低于国内，许多国家房贷利率在3%以下，与国内高房贷利率、高房价形成鲜明对比。
随着海外投资房产趋热，其他国家房贷利率水平越来越受到关注。
记者盘点了一些海外房产投资热门的国家和地区的房贷利率，发现除了澳大利亚房贷利率与国内比较接近外，其他国家的房贷利率水平普遍低于国内，许多国家房贷利率在3%以下，与国内高房贷利率、高房价形成鲜明对比。
国内房贷利率
今年以来国人海外投资房产热情高涨，吸引了大量海外房地产开发商来中国推介项目。据北京（楼盘）房展组委会国际部总监魏克非介绍，今年北京春季房展会海外项目同比增长60%以上，海外项目占比一半。
此外，正在筹备的北京秋季房展会已经接到不少海外项目报名参展，一些品牌开发商亦开始布局海外市场。今年2月份，万科与美国当地一家房地产公司达成协议，共同开发旧金山的一个公寓项目，首次布局北美市场。
随着海外房产投资热潮的兴起，国外房地产政策及房贷政策也越来越受国内投资者的关注。不少投资者发现，在大多数欧美国家低利率的背景下，国外的住房按揭贷款利率明显低于国内。而虽然国内去年两度降息，但房贷利率仍然明显高于国外。
“以美国为例，美国不同地区不同房产项目的房贷利率可能存在差异，但大多在2%～3%。一些比较偏僻的地区的房产项目为了促销可能利率较低，不愁销售的项目则利率高些。”深圳（楼盘）某大型移民中介工作人员称。
记者从东亚银行了解到，目前英国的按揭贷款利率一般为2.75%～3%。“欧洲国家的房贷利率则大多在4%以下。”魏克非说。
国内3年期以上的浮动利率住房按揭贷款的基准利率在6%以上，即使打85折亦超过5.1%，5年期以的上浮动利率贷款的基准利率更是高达6.55%。
移民和房产投资热门的国家中，只有高息国家澳大利亚可与中国的房贷利率“一较高低”。“目前澳洲的房贷利率（30年浮动利率）在5.61%左右，视银行政策、申请者递交的资料的情况可能存在差异。”澳洲移民、投资顾问顾小姐称。
贷款成数控制严格
事实上，国内大陆地区和香港的房贷利率也存在较大差异，香港地区按揭贷款利率明显低于大陆。“目前香港地区按揭贷款利率约2.15%～2.25%，一些银行对贵宾客户推出的利率更低。”东亚银行一人士告诉记者。
除了贷款利率高于其他国家和地区外，国内贷款成数控制也较为严格。大多数国家和地区允许贷款成数达到八成，中国香港地区按揭贷款成数甚至可高达九成，而中国大陆严格要求即使是首套房，贷款成数也只能达到七成，二套房按揭贷款则要求贷款成数不超过四成。
虽然中国大陆地区房贷政策比其他国家和地区更为“严苛”，购房者按揭贷款需要付出的成本更高、杠杆更低，但金融危机以来国内房地产市场的涨势却远超他国。包括美国等国家的房地产市场在受金融危机冲击后至今未恢复元气，目前部分房地产市场开始复苏的欧美国家仍处在复苏起始阶段。
“国外虽然贷款利率低，但持有房产的成本较高。以美国为例，购房后每年需缴纳房产税，税率达1.5%～3%，其中纽约高达3%。“魏克非称。“其他国家的房产税虽然各不相同，但普遍需购房产者付出一定的持有成本，这点与国内房产持有成本几乎为零不同。”
买房不逊买黄金:有一种地产大鳄叫做中国大妈
“雄赳赳，气昂昂，大妈黄金抢，喝米粥，配咸菜，就是饱加香。中国豪大妈，气死索罗斯，打败高盛打败摩根野心狼！天不怕，地不怕，黄金搬回家，巴菲特，算个啥，大妈俺。千亿随便撒，就当买个瓜。”
看到这段有人把“中国大妈”完胜华尔街的事迹编写成的歌谣，许阿姨哈哈一笑：
“这不正是对自己形象的描述嘛！只不过，人家买黄金，我买房！”
牌搭子都买房了三缺一！
18套房收子
散步捡捡空瓶子
许阿姨今年59岁，4年前退休之后，就开始加入炒房行列。现在南京、无锡、杭州等地共拥有房产18套，目前家里资产已达7000万元。
如果没人介绍，从许阿姨普通的穿着来看，真的看不出常常搭地铁、公交的她却是响当当的富婆。许阿姨的观念里不能接受不了贷款，所以买的都是户型很小的房子，外地的房子不算，光南京的房子每个月能3万左右，“儿子在国外定居了，我和老伴依旧住在城中不到80平的老房子里，吃过晚饭会带个塑料袋到楼下散散步，顺道捡些瓶子，卖几个钱。虽说不多，但蚊子也是肉，而且也利于城市环保嘛！”许阿姨津津乐道，“有人说我想不开，可我习惯了。我们这一代都是苦过来的，所以特别能节约，有钱也不能乱花。”
许阿姨说话很实在：“当初投资房产是因为尝到了甜头，你看，最开始我除了自己的住房，只有一小套房，房租每个月能租到2000元。这几年房价涨得厉害，现在我手上的好多房子翻了倍呢，租金也跟着涨了不少！”许阿姨越说越开心，“退休之后，手上一有闲钱，我就毫不犹豫投向房地产，没事我就翻翻报纸、上上网，了解下哪边楼盘便宜，或者有朋友跟我一样对房产有兴趣的，会告诉我，大家一起去看看。”
“虽说现在这么多套房子，管理起来很麻烦，但是我还是坚信觉得房子买了就能赚，而且稳。”许阿姨说，“不过，别看我们买房子跟买菜一样，下单时眼睛都不眨一下，但是如果不是开发商提供吃住等招待，我出门前还是要纠结一下的。”
临别时许阿姨告诉记者：“明年我60岁，就可以办老年卡啦，坐地铁去看房更便宜！”
倒腾，把买房变成了嗜好
薛女士今年43岁，6年前听了家里做房地产亲戚的一句劝，把买房变成了嗜好。靠三小套商铺起家，目前资产4000万。
喜欢倒腾——薛女士这样评价自己。“如果不是早几年置的3间商铺，白手起家，开了快10年的皮鞋加工厂肯定早就关门了。”她回忆，丈夫是个鞋匠，早年手艺很好，在南京郊区开了家规模不大的皮鞋加工厂，金融危机后小厂逐渐陷入困境，“无奈之下，只得托朋友把之前投资的几小间商铺卖了，这才有了一定的周转资金。”2007年，一个做房地产的亲戚建议他们夫妻投资房地产。皮鞋厂前途渺茫，俩人一狠心，干脆把皮鞋厂转让，开始把大量资金投入到当时风险小、赚钱快的房地产业。
“那段时间，南京房价有时真是像慢版的股市，今天这个价，明天可能就是另外一个价。”薛女士说，“因为投资买房，结交了不少朋友，现在我们自己还组成了小团体，没事时分享投资经验，只要看到楼盘消息，几个人一起去看，若大家都买，我也跟着凑个份子一起团购房子，还能讲讲价格。”有时闲钱一下子跟不上，薛女士就先借，反正过段时间房价涨上来，自己还是赚的，“关键是看买进和卖出快不快了，如果快的话，一天就能赚8万多元，比起以前皮鞋一双双卖，效益简直就是神话。”
记者了解到，薛女士的“姐妹淘房团”有十多个人，经常一起看房，曾经创造过9个人同买一家楼盘的纪录。
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