[摘要] “金九银十”已经打响，在“史上最严调控令”下，徐州8月份房价涨幅全国第二，超过一线城市北京，达6200元/平米。两大因素制约，徐州楼市可谓陷入冰火两重天的局面，“金九”能否如约而至引很多人猜疑。
“金九银十”已经打响，在“史上最严调控令”下，徐州8月份房价涨幅第二，超过一线城市北京，达6200元/平米。两大因素制约，徐州楼市可谓陷入冰火两重天的局面，“金九”能否如约而至引很多人猜疑。
8月百城住宅均价环比上涨0.92% 徐州位居第二
中指研究院9月2日发布《2013年8月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。
其中徐州排名第二，环比涨跌3.66%，均价达6200元/平米，福州排名，环比涨幅3.92%，而倍受的一线北京出局前三，上海和广州均未入前20名。
开发商推新加优惠 两大法宝市场难领情
据徐州房天下数据监控中心截止至8月23日统计，9月没有延续8月开盘量低迷的局面，回归今年的恒定开盘量10盘，但是相较于上月明显出现一个梯度，9月的开盘量似乎奠定本年度的基本开盘基调。10盘开盘还是趋于稳定的增长态势。
为吸引更多购房者购房者购买房源，开发商出重拳给出了强有力的优惠措施。徐州房天下数据监控中心，截止到2013年8月23日统计，2013年徐州楼市共有60个优惠项目，环比2013年8月略有上涨，其中，鼓楼区14个，占23.3%，其次是金山桥经济开发区和铜山区各11家，占18.3%，泉山区区10家，占13.6%。另外，从整体来看，多数优惠力度有明显加强，优惠策略也不再局限于传统方式。保利鑫城电商活动，缴3000外享受3个点优惠，城置国际花园城住宅部分缴3000可享受6万元一个团购优惠。团购渐渐成为优惠措施中购房者青睐的举措，此外，买房抽汽车等新型优惠活动也引起购房者关注。
购房者：持币观望还是主动出击
有业内人士建议，对于刚需购房族，任何时候买房，只要有了能力，都是好时机。毕竟房地产不是日用品，土地资源的稀缺，加上国人对于房产的偏爱，基本上在最近这些年是不会出现一线城市商品房供大于求的可能性的。所以，刚需买房应该顺应需求，而非市场价格。
对于徐州楼市，刚需作为的购买力，认准市面上适合自己的产品才是抓住了买房时机。对于近期受关注的几个刚需项目包括保利鑫城、城置国基花园城、国基城邦等，产品对于刚需的吸引力毋庸置疑。
而对于投资买房族，则是一个两难的选择。如果买，可能在将来遭遇房产税或者高额的交易税费，如果不买，钱放在手上并没有一个稳定安全的出处。但是考虑到目前并不算好的经济形势，恐怕手中有现金会比买一套套现能力差的房产要实用些。在银根仍然紧张的当下，通过一些理财产品，实现的是可以得到一定保障的。
其实，在这个市场上，没有任何一个投资产品是可以稳赚不赔的，房产也是。过去曾经出现过房价小幅下跌、业主集体退房的事件，很难说将来会不会继续出现。如果将房产视为投资品，则需要在投资的同时考虑到可能的政策风险和资金风险。
延伸阅读：
电商优惠20万 国基专场看房团火热招募中
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
