[摘要] 本月中旬，徐州保障房销售配租将进入摇号阶段；经济适用房、廉租房也进入了上房倒计时，现在小区正在进行配套建设，未来您的家会是什么样，记者先带您去看一看：
本月中旬，徐州保障房销售配租将进入摇号阶段；经济适用房、廉租房也进入了上房倒计时，现在小区正在进行配套建设，未来您的家会是什么样，记者先带您去看一看：
记者：这里是五期经济适用房和廉租房的主入口，未来这里将迎来近3000户居民的入住，那么这个小区外部环境到底是一个什么样？是否能满足未来居民的衣食住行的需求呢？我们现在就到现场去走一走，看一看。
沿天齐路与北三环十字路口向北约300米，就来到了第五期经济适用房、廉租房小区，这里的9栋多层、21栋小高层楼房已经焕然一新，2844套45-70平方米左右的一室一厅、两室一厅小户型住房内外粉刷、装潢已经全部完工，小区内正在进行广场、道路路牙石铺装以及部分绿化种植。据了解，占地面积13.2万平方米的五期经适房、廉租房小区仅绿化面积就高达35%，占地约4万余平方米。其中，3处宽敞大气的小区广场，成了未来居民休闲娱乐的去处。
王成锋 徐州市住房保障工程建设现场指挥部主任：我们现在目前这一块是廉租房片区广场，它大概占地近1万平方米，主要搞了一个硬铺装，包括今后绿化的栽植，现在目前整个广场已经在种植大型乔木，品种有朴树和今后要种的香樟，基本上能满足这个片区700余户居民健身休闲广场的休闲目的。
考虑到未来居民停车需求，这里还配套建设了4个集中地下车库，近1000余个车位，缓解居民停车难题。作为居住区配套，小区内还将建设物业、商业、文化活动中心以及幼儿园等公建配套设施。
王成锋 徐州市住房保障工程建设现场指挥部主任：我们现在目前这个位置就是五期经适房的中心，站在这里东西有一条规划路,今后这个社区直接通到天齐路，方便老百姓的出行。在这个商业街两边主要有一些什么业态，方便居民生活呢？搞了一个商业街，整个理念采用次街经济，达到基本上能满足社区居民出门（就有）便利商店、超市、早点铺今后都能非常方便。
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“‘三房’并轨的难点在于，如何确保保障到最需要保障的人群。以前是经适房、公租房、廉租房分类轮候，但是并轨后都在一起排队摇号的话，收入家庭能否优先享受到保障是个问题。”
“经济适用房、公租房、廉租房并轨政策目前正在研究制定中，年底前，住房和城乡建设部（以下称‘住建部’）会出台相关文件。”11月5日，中国房地产报记者从住建部住房保障司获悉。“目前条件下，经济适用房不可能取消,外界传言经适房取消系误解。当下部分城市取消经适房只是各地做的一个探索，并非是住建部搞的试点。‘三房’并轨的政策还没出台，哪可能有试点？”住建部住房保障司一位不愿具名的人士对记者说。
据了解，从2011年开始，铜陵、郑州、烟台等多地已开始探索保障房并轨政策，将经适房、公租房、廉租房统一为公共租赁房或者统称为保障房，统一出租给需要保障的人群，同时分别给予不同人群分档补贴。
“住建部的总思路不会取消经适房，租赁性和产权性的保障房都会有，只是会明确政府在其中的责任，会制定相应的准入和退出机制，取消产权性保障房的一部分福利性质。”上述住建部住房保障司人士告诉记者，住房保障是大保障，根据每个人的承受能力不同，形式也应多种多样，若纯粹是租赁住房的话，中央财政也拿不出那么多资金，后续的资金回笼也是一个大问题。
一位不愿具名的业内人士认为，个别地方退出经适房，部分原因是经适房存在一定的寻租空间，但更主要的原因是公租房和廉租房是中央财政出钱，而经适房中央财政没有补贴，都由地方财政出资，所以地方的兴趣并不大。
不过，“三房”并轨即便成行，也将面临一系列问题，如混合轮候如何确保最需要保障的人群优先获得保障？另外，目前不同政策的保障房资金来源渠道不一，如何保证各部委及中央和地方政府互相协调，也是面临的一大难点。
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