小产权房与大产权房有什么不同
房天下综合整理 2014-01-09 09:45
[摘要] 小产权房与大产权房有什么不同
1、对
发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,
购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、按
房屋再转让时是否需要
缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是
大产权房,
经济适用房就是
小产权房。
3、按
产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
种和第二种的小产权是合法的,只要交足
购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的
产权证。
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