[摘要] 开发商五证两书不齐全怎么办 不能提供五证两书如何处理
开发商必须五证两书齐全，才可以交房。开发商交房必须具备五证两书，缺少其中任何一个，购房者均可以拒绝收房。
“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证；“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书。这“五证两书”是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。
对于开发商因五证两书不齐全而导致交房的情况，购房者可以根据不同情况，选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。购房者选择解除合同，购房合同中对开发商交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的，则可以依据合同约定办理解除合同手续。如果合同中对交房而解除合同没有相应约定，购房者有解除合同的意愿，则必须在开发商的延期交房时间已 过3个月的条件下，向开发商发催告函，要求开发商在合理的时间内交房。如果开发商在合理的时间内仍然不能交房，购房者可以通知开发商解除合同，如与开发商协商退房不成则可以通过司法途径解决。
购房者要求开发商支付交房的违约金，如果合同有相应约定则按约定执行。如果合同中没有约定，则依照实际个人损失决定赔偿金额，一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额。
以上就是对“开发商五证两书不齐全怎么办”“不能提供五证两书如何处理”所作的解答。总之，老百姓买一套商品房可不容易，每一步都得特别小心和谨慎。购房前一定要严格检查开发商的五证两书。如果交房时，开发商不能提供五证两书，或者五证两书不齐全的，则有权拒绝收房，并且追究开发商的违约责任。如果把开发商告上法庭，那么就必须事先准备好充分的证据，这样才能获得尽可能多的赔偿。
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