[摘要] 3月18日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格显示，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比（环比）价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。
房价涨幅普遍放缓渐成趋势。
3月18日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格显示，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比（环比）价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。
2月数据最明显的变化是，房价环比上涨的城市个数减少，一线城市环比涨幅不再领涨，房价涨幅在1月份之后继续收窄。
一家房地产上市公司高管昨日表示，今年楼市将保持稳健格局，购地不会像去年那么迅猛，房价同比涨幅不会再像去年一样大。
上海同比领涨
在三四线城市房价回调的同时，原本火热的一二线城市市场出现了降温。
据国家统计局发布的数据，与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有温州，上涨的城市有69个。易居报告数据显示，2月份，70个城市中，一线城市同比涨幅继续同步加速，上海涨幅，为18.7%，广州、深圳同比上涨15.9%，北京同比上涨15.5%，上海同比领涨。
不过，根据易居发布的报告，2月新建商品住宅价格环比涨幅排名在前十位的城市中，一线城市除了广州排名第六，北京、上海、深圳等无一挤进前十。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏说，未来一线城市由于需求量保持不变或小幅增长，房价仍不得不面临上涨压力；而二三线城市则根据自身房价和需求量变化呈现波动走势；三四线城市前期房价增长水分较大，而后市需求增长有限，房价持续下跌几率大，尤其是像温州这样的前期房价较高的城市，房价持续下跌是很正常的现象。
德佑地产研究部总监陆骑麟分析称，单从同比涨幅来看，北上广深，上海趋高，但跟上个月比较（上个月涨幅在20%左右）出现了明显回落。
数据显示，2月北上广深一线城市房价环比、同比全部上涨，涨幅在0.3%～0.5%之间，处于涨幅的中间水平。龚敏告诉早报记者，从北上广深这四大城市2月销售前十排名来看，上海和广州以价换量明显，交易居前的楼盘五成以上环比都出现下跌的迹象；北京相对持平；深圳由于2月交易量出现环比上升的局面，所以房价涨幅压力仍较大，2月销售排在前十的楼盘价格环比上涨的比重相对较多。
春节因素的影响
70个城市中，房价环比上涨最快的城市仍是厦门，涨幅为0.7%，相较于1月涨幅为1.2%，下降了0.5%。2月环比降幅城市有4个，分别为温州、牡丹江、安庆和济宁。值得注意的是与其对应的是下跌城市的数量与上月相比并未出现上升的趋势，而持平的城市则有所增加，下跌城市的跌幅有限，跌幅也不过是0.2%（温州市）。
龚敏表示，这表明整个2月楼市交易量虽然低迷，但房价下跌的意愿仍不强烈。龚敏分析，2月受到传统春节假期供求量低迷影响，房价上涨的城市，其涨幅与1月相比有所收窄。这与前不久上海春季房展会上，招保万金缺位不谋而合，品牌房企并不愿意将其推盘策略和价格公开，表明他们对后续走势并不十分明朗，难以对价格做出十分明确的定位。
德佑地产研究部总监陆骑麟分析，2月份数据的回落，特别是环比数据的回落，主要原因是贷款的收紧，对购房的压力大一些，不管对开发商还是购房者，贷款买房的比例还是较大的。另外受春节假期影响，开发商推盘意愿比较弱，出现滞涨的情况。部分城市有房价下跌的情况，对购房者心理影响比较大，导致开发商对推盘价格谨慎考虑。
不过值得注意的是，杭州、南京等房地产热点城市已频频传出楼盘打折降价的信息。
新华社援引中原地产市场研究总监张大伟的观点称，尽管热点的一二线城市短期内很难出现价格的大幅度回调，“但目前的房价是建立在购房者信心依然高涨的基础上。因此，一旦因为信贷等因素市场出现普遍观望，那么一二线城市的房价出现调整并非不可能”。
“房企分化将是常态”
对于未来上海房价的整体走势，龚敏表示，今年部分新上市的楼盘位于市区，上市价格本身高昂；其次市区中高端物业由于供不应求的关系，价格居高不下；第三，一些销售较好的楼盘面临涨价。如此看来，在政策平稳的情况下，房价整体上涨是必然的趋势。
龚敏分析称，2014年政策处于不温不火的状态，“两会”政府工作报告对房地产行业的“分类调控”等表述基本符合市场预期，没有新增调控措施或房价控制目标，对行业而言可算是好消息；不过中央仍重申需要继续严格执行宏观调控政策，如果房价持续上涨，信贷政策趋紧或是最为直接的手段。整个2014年银根紧缩会成为常态，这就会导致2014年楼市交易进程放缓、交易总量环比下降的格局。
“未来房价呈现分化格局也将是常态，大型房企由于旗下楼盘数量和房源较多，在迫于销售压力下，以价换量的可能性较大。但这并不代表这些楼盘会跌价，房企会根据区域和产品销售情况分别对待。”龚敏说。
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