[摘要] 今日中国之房地产行业，“唱空”者盛行，“楼市崩盘论”和“楼市拐点论”骇人听闻，唱空楼市似乎已成为一种时髦论调。但令人遗憾的是，前几年“唱空”楼市者，甚至喧叫出全国房价会跌30%—50%，可至今没有出现。
今日中国之房地产行业，“唱空”者盛行，“楼市崩盘论”和“楼市拐点论”骇人听闻，唱空楼市似乎已成为一种时髦论调。但令人遗憾的是，前几年“唱空”楼市者，甚至喧叫出房价会跌30%—50%，可至今没有出现。
笔者一直反对无知悲观地唱衰楼市，这是一种误导市场购买消费的谬论。笔者认为，就楼市而言，一、二线城市的总体房价涨幅会收窄，甚至滞涨，或者说个别城市会出现房价下跌。三、四线城市的总体房价上涨已失去动力，个别城市房价还会上涨，但总体会呈现滞涨，不少城市会出现房价下跌趋势，个别城市甚至会出现深跌。
值得商榷的是，个别城市出现暂时房价下跌30%算不算是“崩盘”呢？如果个别城市房价下跌30%算是“崩盘”，那也仅属“个案”，不能称之为房地产行业“崩盘”。
笔者认为，如果房价整体下跌30%，银行就会出现大量坏账，甚至个别银行会陷入资金运作困境。如果房价整体下跌20%，50%房地产企业将会出现资金链崩断，甚至濒临破产，这种局面的出现，将会导致整个经济的衰退。就目前经济发展的趋势而论，那肯定是“天方夜谭”的梦呓。
有关专家把“崩盘”定义为：在3年内累计房价整体跌幅超过30%，银行出现大量坏账，房企资金链断裂，成交量大幅缩减，业主资产大量缩水。
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