[摘要] 近年来,房价高企,百姓对房地产市场和相关信息甚为关注,如今,房地产市场上流传着一些错误的认识或是数据,其实只要仔细想想,就能发现是明显错误的。下面,小编为您搜罗关于房价的17个误区,为您拨开雨雾,一睹楼市真相。
近年来,房价高企,百姓对房地产市场和相关信息甚为关注,如今,房地产市场上流传着一些错误的认识或是数据,其实只要仔细想想,就能发现是明显错误的。下面,小编为您搜罗关于房价的17个误区,为您拨开雨雾,一睹楼市真相。
一、近几年房价持续上涨,不少买房较早的人,身价随之上涨,自然喜气洋洋。
这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数,一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利,因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固,为赚钱而卖出房子再的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少,只要不卖,就不能实现这种。也就是所说的纸上富贵。所以,房价虽然涨了不少,可是对于大多只有一套房的家庭来讲,没有什么意义。
二、中国住房贷款是浮动利率
当利率变动时,从第二年初开始,实行新利率。人们买房时,一看一个月还款不过一两千元,小意思,完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%(在2004年甚至低于物价涨幅3%),贷款利率5.58%,但1979年来算术平均是6.58%,按现在的利差来算,贷款利率就是9.91%。
美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平,还款压力会非常沉重。如贷款利率是6.12,贷40万、20年,利息为48.96万,如果利率升至7%、8%、9%,则利息分别是56、64、72万,涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。所以买房人应谨慎考虑利率风险,正所谓人无远虑,必有近忧。
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