[摘要] 近日，中国人民银行行长周小川在参加非洲开发银行年会期间表示，中国只有部分城市的住宅市场可能存在泡沫，这个问题难以通过单一的全国性政策得到解决。
近日，中国人民银行行长周小川在参加非洲开发银行年会期间表示，中国只有部分城市的住宅市场可能存在泡沫，这个问题难以通过单一的性政策得到解决。
周小川表示，中国是一个大国，有着多样化的住宅市场，其中许多市场仍在从农村地区吸引新的住户。中国仍处于城镇化进程之中，因此供求关系方面可能存在某种波动，但从城镇化的中期前景来看，住宅领域仍有非常良好的市场。
周小川预计，中国经济仍能实现7.5%左右的增长，没有明确迹象显示有重大下滑。他同时认为，经济稍有放缓，但幅度不大，应当留意经济是否会继续减速。
据调查显示，在18位经济学家之中，有12人认为中国存在某种程度上的性房地产供大于求，但只有7人认为范围处于泡沫状态。半数人认为部分城市有泡沫，多数人认为限购政策与房贷政策的放松将限制在地区层面。
同时，中国住宅新开工面积今年减少22%、销售面积下降7.8%。报道称，这对政府四年来的房地产调控政策以及坚持不实施大规模刺激政策的决心是个考验。
另悉，面对楼市下行的压力，中国包括福州、杭州等多个二三线城市传出救市的传言。据不完全统计目前传闻酝酿救市的城市超过10个，其中作出若干调整的城市已有天津、南宁、铜陵等6个城市。
而日前也有媒体报道称，住建部人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。
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已经有确凿的证据显示中国的房地产业遭受冲击，这对于处于价格高位的市场而言，可能意味着拐点。在这种背景下，中国房地产调控政策开始半推半就地松动，但这可能没有意义。
一直以来，舆论对地产市场的主观判断总是存在各种矛盾的地方，因为地产市场的区域性差别非常大。这一次，不仅各地出现打折促销的现象，诸多数据也开始掉头向下，人们相信地产市场真的发生了变化。根据统计，今年前4个月，住宅销售额下滑了9.9%，同期房地产业营业税和房屋转让个人所得税分别增长6.7%和下降26.5%，增速均明显低于去年同期水平。
面对这种情况，地方政府与房地产界要求“救市”的动力很大，就像以前不断重复的那样，形成巨大的力量倒逼中央放松调控。但是，中央为了保持宏观经济转型的定力，不可能公开取消此前的诸多政策，因此，各地政府开始试探性的放松调控，比如放松限购、改变第二套房认定标准、更积极的公积金的政策等。
但比较怪异的是，央行专门召开改善住房金融服务工作的会议，要求商业银行“讲政治”，合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，支持民生需求；但同时又要求防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。银监会则同时对房贷提出了预警。
先不说这种“窗口指导”与让市场起决定作用的改革目标南辕北辙，单是这种自相矛盾的要求，就暴露了进退两难的局面，反而会增加市场会继续恶化的预期。事实上，尽管贷款收紧是导致今年楼市遇冷的因素之一，比如对首次购房者提高贷款利率或拖延放贷。但是，这种紧缩不仅源于存贷比指标的压力，主要是市场风险在逐步地暴露和加大。
里昂证券（CLSA）花了一年时间的调查发现，中国过去五年竣工的房地产项目的空置率为15%，相当于有1020万套空房。这一比例可能会在2016-2017年之间升至20%以上。而西南财经大学经济学院院长甘犁组织的调研团队的调研结果显示，中国住房空置率已经达到20%以上。因此，对于大部分过剩的二三线城市而言，银行内部的判断是，很多开放商根本没有打算还钱，而那些投机炒作的人，很可能弃房。
在这种背景下，要求银行放松房贷可能会积累更大金融的风险。商业银行为了摆出“讲政治”的姿态，开始加快房贷的审批，但是，他们要求业务部门重点向城市核心区域的客户发放，因为这些房产保值能力更强。这种做法根本不是满足购买力较低的“刚需”，因为目前的“刚需”只能去郊区消费。
地产市场的调整是市场规律使然，至少目前大规模的过剩无法短期内消化，而且过高的价格与刚需之间存在着断层。即使放松货币救市，也不会出现2009年救市的大反弹，因为价格高到了普通人无法承受的地步，如果继续涨更无需求，而投资性需求随着反贪的深入以及对资产价格过高的担忧已经消失，甚至投资者都在抛售。
因此，不应该继续“地产救市”，相信随着库存大幅增加以及需求减少，在未来几年地产投资会逐步减少，这本身就是一个调整的过程，中国楼市不可能永远违背市场规律，必须承认这个事实。政府如果想要就业，那么就投资保障性住房，这会增加供给并对市场产生下行的压力；如果政府想要稳定房价，那几乎是不可能完成的任务，因为价格和库存处于高位，而地产投资减少必然会引导经济下行，冲击楼市。让市场决定楼市的走向吧。
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