[摘要] 进入2014年，全国楼市纷繁复杂，市场观望，销量下滑，甚至在进入第二季度后，不少城市通过各种手段“偷偷”救市。再看徐州，房地产整体市场逐渐趋冷，成交低迷，价格涨幅收窄，库存压力却节节攀升。
编者按：进入2014年，楼市纷繁复杂，市场观望，销量下滑，甚至在进入第二季度后，不少城市通过各种手段“偷偷”救市。再看徐州，房地产整体市场逐渐趋冷，成交低迷，价格涨幅收窄，库存压力却节节攀升。百城房价数据显示，徐州新建住宅价格在2月达到了峰值，每平米6231元。这个峰值之后，新建住宅价格开始下行，呈逐月下降趋势。进入2014年下半年，徐州的房价是否还会继续下滑？
徐州房价两个月连续下跌，虽然跌幅甚微，但整体稍显下行走势，目前徐州房价基本维持在2013年下半年平均水平。
上半年现象：
房企忙着放惠跑量 徐州房价逐月下降
在整体购房者观望的市场压力下，开发商在上半年通过各式各样的方式进行降价促销，以求降价跑量，稳定现金流。徐州业内人士表示，因为市场持续波动会对房企的业绩任务和资金流产生巨大的影响，所以在今年上半年就连大中型房企都加入了降价促销的行列，徐州上半年房价的下跌也属正常。
从上半年折扣楼盘数量分析，1至6月优惠楼盘数量基本处于一个平稳状态，其中1月，达78家，2月份77家与1月份基本持平，3月与4月相对较低，打折促销楼盘分别为72家与73家，“金三银四”的说法在优惠楼盘数量上并未得到凸显，5月份优惠楼盘重新回到77家，6月份为75家，处于上半年的平均水平。
早在5月份，购房者李女士每天都能收到开发商发出的促销短信，多的时候，一天能收到4到5条。只有短信还不够，李女士隔三差五还能接到置业顾问打来的促销短信，她说：“内容都差不多，就是给你介绍他们的优惠，让你赶快把房子给定下来。”
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下半年猜想：
打折优惠停不下来 徐州房价还要降？
可是李女士并没有急着把房子定下来，她说：“我看房地产有点儿绷不住了，想降价呢。还是再等等，看能不能再降点儿。再说了，就算现在房子定下来之后，房贷也批不下来啊，还是再等等吧。”在7月13日房天下看房团现场，和李女士持相同观望想法的购房者还有不少，他们的观望态度也是徐州房企打折促销停不下来的根本原因。
据房天下数据监控，截至2014年7月6日，徐州打折楼盘数达到79个，创2014年1月以来打折优惠项目新高，其中泉山区、鼓楼区这两大传统老城区依然是优惠楼盘中的主力军，合计占到总优惠楼盘数量的45%，金山桥开发区与新城区紧随其后，分别占16%与14%。
不管业内对后市做出怎样的判断，不可否认的是，市场需求仍在，并且市场的需求不可能一直处在等待的状态，累积到了一定的程度势必会爆发。对于开发商而言，在保证楼盘质量的基础之上，适当的改变优惠策略，刺激房地产市场购房者的需求，跑量走货依然是下半年的主题。
在这样的情况下，房价是否会继续走低呢？中心区“8字头”价格战是不是只是一个序曲？徐州业内人士就表示，这还是要分区域，那些库存量大，去化困难的区域，肯定会有些大的优惠。还有一些业内人士表示，在2014年下半年，不排除降价促销、低价走量将成为常态，具体能否对低迷的成交数据形成影响，则要看房贷市场和购房者的心态变化。
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