[摘要] 2014年上半年,备受“双限”考验的房企日子究竟过得怎样?8月份,万科、融创、旭辉等外来房产大腕及绿城、滨江等本地龙头房企纷纷发布了半年报。虽说在不景气的大背景下,外来房企的表现依旧强劲,但本地房企如绿城、滨江的净利润下滑势头却令人担忧。
2014年上半年,备受“双限”考验的房企日子究竟过得怎样?8月份,万科、融创、旭辉等外来房产大腕及绿城、滨江等本地龙头房企纷纷发布了半年报。虽说在不景气的大背景下,外来房企的表现依旧强劲,但本地房企如绿城、滨江的净利润下滑势头却令人担忧。
据统计,截至目前,已有27家A股房地产上市公司发布2014年半年报,20家企业上半年主营收入实现同比增长,但其中近半数的房企净利润同比都出现了下滑。像嘉凯城上半年的净利润同比大幅下滑716%,本地房企中,滨江的净利润也下降了51.7%。
7月以来,随着限购政策在多个城市正式放开,楼市宣布进入下半场。但从房企半年报中透露的信息显示,在许多房企未完成公司全年度销售任务一半的情况下,集中“火力”去化库存依旧是下半年众多房企的首要目标。
半数房企净利润出现下滑,不少房企未完成半年任务
刚刚出炉的房企半年报,净利润相比去年同期下滑,算是整个半年报中最令人关注的部分。
两周前,在香港上市的绿城中国控股有限公司发布业绩预警,今年上半年绿城净利润可能较去年同期减少超过65%;滨江集团上半年的业绩和净利润也出现明显下滑,其半年报指出,2014年上半年滨江集团实现签约销售金额60.2亿元,同比减少11%,作为主战场的杭州,上半年实现营业收入达41.54亿元。此外,归属于母公司所有者净利润4.5亿元,比上年同期下降51.7%。
其他本土房企的净利润下降幅度也令人吃惊:宋都股份上半年营业收入为13.79亿元, 由于东郡国际一期、印象西湖二期项目交付结转,比上年同期增长441.46%;归属上市公司股东的净利润为1626.3万元,比去年同期减少46.53%;嘉凯城集团,其2014年半年报指出,公司今年上半年营业收入26.91亿元,较上年同期增长9.79%,但实现归属于上市公司股东的净利润-1.27亿元,较上年同期下降716.17%,净利润在公布半年报的房企中下滑最为严重。
在众多房企的半年度报告中,对于利润率下降原因的描述大多是:近期“以价换量”拉低了利润空间,而融资成本过高、土地成本走高以及其他资金成本高企,也不同程度地压缩了利润。在宋都的半年报中,对于净利润下降的主要原因描述就是“本期交付的东郡国际为刚需楼盘,利润空间较窄。”
出炉的半年报中,与记者最初的预估有所不同,20家企业上半年主营收入实现同比增长,不过却有不少房企仍然未能完成其半年的销售任务。
2014年旭辉中期业绩报告显示,公司上半年完成合同销售金额102亿元,同比增长42.5%,完成其2014年全年合同销售目标220亿元的46%;本土房企滨江,如果按照年初设定的目标——全年销售130亿元,目前其60.2亿元仍然未能完成一半的量;宋都计划实现营业收入50亿元,上半年宋都股份营业收入为13.79亿元,未到全年目标的三分之一。
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