[摘要] 一二线城市房价明年下半年复苏'---明年一、二线城市房价将继续下滑，但有望在下半年逐渐回暖，限购政策有望全面退出，未来一半以上的开发商或将转行、消失。这些判断出自中国社会科学院财经战略研究院、城市与竞争力研究 及社科文献出版社共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014-2015)》。'
明年一二线城市房价将继续下滑，但有望在下半年逐渐回暖，限购政策有望全面退出，未来一半以上的开发商或将转行、消失。这些判断出自中国社会科学院财经战略研究院、城市与竞争力研究 及社科文献出版社共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014-2015)》。
住房报告主编认为，2015年住房市场将整体延续衰退，量价回升幅度不会太大。他预计，一、二线城市将在2015年下半年复苏，而三四线城市楼市要等到2016年下半年才能复苏。然而，住房租赁市场会在2015年呈现相对温和的增长。
而随房产市场不景气及调控政策主要向支持住房消费转变，中国社科院财经战略研究院助理研究员邹琳华预计，仍在坚守限购的城市有望在一年内全面放开。
即便 退出包括全面取消住房限购在内的救市措施，但是邹琳华认为，在住房 过低、住房供给相对过剩的大环境下，“房地产市场也将风光不再。”
外交学院国际经济学院副教授郭宏宇在绿皮书中撰文预计，2014-2015年， 经济对我国住房市场的影响是负面的，一、二线城市，尤其是其中的 住房市场，将承受较大冲击。为何如此？郭宏宇分析，有部分原因源于，在金融危机冲击下，发达经济体试图通过 移民等方式，吸引资本流入，并在购买住房上给予一定福利，使得海外置业价格与环境等 逐渐凸显。此外，随着越来越多的中介机构进入境外住房市场，境外置业的成本不断下降。
安徽工程大学副教授蔡书凯对地方 在住房发展中的行为进行分析与预测称：未来地方 将会从越位到退位，从错位到归位，从缺位到补位，立足于市场规律办事。“以前的人为造城行为将大大减少或不复存在。”“随着国家反腐败的推进，未来房地产土地方面违规的行为会大幅度减少，地方 在房地产市场利益相关者的角色会进一步淡化。”蔡书凯认为，如要让地方 更好地实施管理本位，需要一些外部的辅助条件， 重要的是通过房地产税、转移支付等，保持地方 财力的可持续性。
绿皮书介绍，除了2008年涌现了一波短暂的房企退市潮外，过去10年中，住房企业数量基本与房地产市场兴衰呈高度正相关关系。
而随着2013-2014年度房地产市场下行与行业集中度的大幅提升，中国社科院财经战略研究院实习研究员刘尚超预计，两年内，会有30-40%的房企遭到淘汰，“而且数量缩减的趋势短期内不可能出现反弹。”
社科院财经战略研究院助理研究员邹琳华甚至预测，未来将有一半以上的开发商，将转行或在市场中消失，房地产市场将进入真正意义的寡头时代。
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