[摘要] 记者昨日从国家发改委获悉，2014年11月下旬以来，国家发改委会同有关部门先后印发了8个文件，放开24项商品和服务价格，下放1项定价权限。其中，在放开烟叶收购价格后，我国农产品领域已没有 定价项目，全部放开由市场形成价格。此外，涉及交通领域、服务领域的多项价格放开，引起众多关注。
记者昨日从国家发改委获悉，2014年11月下旬以来，国家发改委会同有关部门先后印发了8个文件，放开24项商品和服务价格，下放1项定价权限。其中，在放开烟叶收购价格后，我国农产品领域已没有 定价项目，全部放开由市场形成价格。此外，涉及交通领域、服务领域的多项价格放开，引起众多关注。
让高铁争快递让民航抢短途
国家发改委日前印发通知，放开铁路散货快运、铁路包裹运输价格。同济大学轨道交通学院教授孙章表示，铁路散货快运、铁路包裹等只是社会上各种物流快递运输方式之一，只有适应市场需求，同时性价比合理，才能赢得市场。放开价格，铁路企业可以根据市场变化随行就市，还可以利用价格手段增强自身的竞争力。因此，不必担心价格放开就会大幅 。
此外，中国民用航空局、国家发改委印发通知，全面放开民航国内航线货物运输价格；放开101条相邻省份之间、与地面主要运输方式形成竞争的600公里以下短途航线旅客票价。中国民航大学经管学院教授李小津说，放开价格管制，给航空公司不同时间段、淡旺季更多自主定价权，使航空公司可以提高上座率、充分利用资源，同时也给消费者更多选择，实现消费效益大化。
坚持放管结合 明确 措施
国家发改委还宣布，放开代办外国领事认证签证、证件密钥服务、海关统计资料及数据开发、商标注册等认证、涉外（台）经济贸易争议调解、土地价格评估、房地产价格评估等7项专业服务收费；要求地方放开铁路客货运输延伸服务收费，邮政延伸服务收费和会计师服务、税务师服务、资产评估服务、房地产经纪服务、非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务、部分律师服务等9项商品和服务价格。
国家发改委价格司相关负责人指出，目前，已有物业服务企业7.1万家，从业人员超过600万人，服务供给较为充足，加之商品住房价格由市场竞争形成，业主自我管理、主动维权的机制逐步建立完善，对于非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费，可以由业主委员会采取公开招标的方式，比质比价，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。
有人担心，这些服务跟百姓生活密切相关，如果放开价格会导致个别中介服务机构漫天要价，引起价格上涨。国家发改委强调坚持放管结合，明确了加强事中、事后 的三项具体措施。一是要求经营者严格落实明码标价制度；二是督促行业主管部门加强对本行业相关经营主体服务行为 ；三是要求各级价格主管部门依法加强 ，坚决依法查处串通 、价格欺诈等不正当价格行为。
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新年到了，算你的月供变化了吗？
新年新气象，2015年已经到来，购房人也将迎来降息后新旧利率的变更。从2015年元旦开始，大部分银行对购房人执行央行降息后的新贷款利率，还房贷的购房人月供也将随之发生变化。但是不少人发现，自己的月供并没有减少。“伟嘉安捷”认为，对于大部分正在还贷中的购房人来说，新利率执行时间会以1月1日开始，但是也有一部分按年调息的购房人是以自然年签署的月份开始调整利率，因此老房贷们究竟何时开始执行新利率，还要看自己买房时与银行签订的贷款合同。
新利率执行标准各不同具体执行时间看贷款合同
“伟嘉安捷”认为，不同银行在与购房人签署贷款协议时所规定的利率调整时间也不同，房贷族们何时享受到降息的利好取决于当初与银行签订的贷款合同。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日起开始享受降息后的新利率，也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率，因此有些购房人发现自己的月供并没有减少，所以房贷族们务必要仔细看清与银行签订贷款细则，以免给自己带来不必要的麻烦。
按自然年周期调息：
代表人物：邱小姐
邱小姐今年36岁，2010年5月份她贷款买了一套70平米的两居室，当时贷款100万，因为个人资质较好，所以享受到了9折优惠，她和银行签订贷款协议时的调息方式选择的是按自然年周期调息。眨眼2014年即将过去，对于邱小姐这样的房贷族来说，在经历了2014年央行降息后，新的利率究竟该从何时开始执行？是否还能享受到之前首套房利率的优惠折扣？邱小姐对此十分关心。
解析：“伟嘉安捷”指出，除了按年调息之外，很多购房人与银行约定的都是满一年或半年做、按次月或季度调整等其他方式。案例中邱小姐与银行签订贷款合同时选择的是按照自然年的周期来调整利息，所以新利率产生的时间应为次年同月，也就是说邱小姐要等到2015年的5月份，每个月的月供才会产生变化，按照央行降息后的新利率执行。其次，像邱姐这类的房贷族们，在贷款购房时享受到的9折优惠利率次年仍将保留，并不会受到央行降息的影响，签订合同时享受到的折扣利率，无论今后央行加息或降息，折扣都不会发生变动。
按年调整利息：
代表人物：徐先生
徐先生在今年8月下旬贷款买了一套潘家园的一居室，房屋面积55平方米，房价152万元，她用商业贷款了106万买房，与银行签订的贷款合同是按年调息。2014年11月份央行突然降息，新年到了，对于2015年的月供变化徐先生并不是十分清楚。
解析：“伟嘉安捷”认为，案例中的徐先生与银行签订的合同是按年调息，所以降息后的新利率从次年1月1日起开始执行。同时，由于银行在后一个月分段计息，例如徐先生每月还款时间为15号，那么在2014年12月16日到2014年12月31日这段时间，还款利息按照降息前的利率计算，2015年1月1日到2015年1月15日，这两个时间段的月供是不同的，因此徐先生应仔细查看月供变化。
应对“月供变化”的小贴士：
“伟嘉安捷”认为，根据以往经验，凡遇央行降息后，各家银行并不会主动通知借款人月供的变化，所以除了仔细查看贷款合同外，不妨也采用以下几个办法来知悉自己的月供变化：
①及时与贷款银行沟通
尽管贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，但是借款人在贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己的新利率从何时开始执行。
②随时注意月供变化
购房贷款的年限通常都长达20或30年，很多借款人在贷款后采用的都是在卡里充值固定数额后，选用银行自动扣款，因此并不是随时了解月供的变化。“伟嘉安捷”提醒借款人在央行去年降息后 是年初这段时期应及时查看自身的月供变化。
③等额本金还款1月月供增加
对于申请等额本金还款的借款人来说，在1月的还款日之前好提前存入一部分备用资金用来还款。贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供。
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