[摘要] 十大城市是观察房价走势的风向标，基本可以代表楼市发展趋势。，BWCHINESE中文网专栏作家余丰慧中国传统的买涨不买跌的心理，必将对一线城市取消限购做出楼市恶化的预期反应，促使其更加观望。给市场放出一个对楼市愈加低迷的恐慌信号。
十大城市是观察房价走势的风向标，基本可以代表楼市发展趋势。，BWCHINESE中文网专栏作家余丰慧中国传统的买涨不买跌的心理，必将对一线城市取消限购做出楼市恶化的预期反应，促使其更加观望。给市场放出一个对楼市愈加低迷的恐慌信号。仅从目前的信息量分析，今后相当长一个时期楼市将会继续低迷下滑，房价继续下降是大概率事件。这一观点值得关注。
2015年1月1日，中指研究院公布了2014年12月的“百城价格指数”。数据显示，2014年12月份100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米，环比、同比继续下跌。其中环比下跌0.44%，连续8个月下跌，且跌幅扩大了0.06个百分点。
同比“更惨”。下跌的城市有85个，比上个月增加了3个。下跌幅度也有所扩大，达到了2.69%，接近九成的城市房价跌回了一年前。
十大城市是观察房价走势的风向标，基本可以代表楼市发展趋势。
那么，十大城市12月份房价走势如何呢？北京、上海等10个城市的新建住宅的均价数值，环比在回调了1个月后再次下探，下跌了0.36%。
更加需要重视的是，同比方面，10个城市在连续上涨25个月后首次出现下跌，跌幅为0.61%。其中杭州仍 为同比跌幅大，为10.63%。
不出笔者此前所料，去年11月份的短暂回调，完全是除了一线城市外政府全部取消限购、在公积金贷款上彻底放开甚至不惜动用财政资金补贴和降税等措施，特别是央行完全彻底放水房贷、定向降准、各种形式的再贷款以及全面降息放水货币的短暂效应的反应。
当时，楼市春天派欣喜若狂地狂吠：房价报复性反弹来了。笔者多次预言，远远超过百姓购买力的房价、需求基本枯竭或者说基本绝望情况下，楼市不是想救就能救的。
基本结论是，去年7-10月份地方政府的彻底松绑和央行彻底放水房贷政策、放水货币信贷竭力拼命救楼市的药效已经彻底失效。市场正在拭目以待地方政府和央行为救高房价还有什么幺蛾子？
日前有预测，北京、上海、深圳和广州四个一线城市可能取消限购政策。果真如此的话，只能加剧房价下行，促使房地产深度下滑。
中国传统的买涨不买跌的心理，必将对一线城市取消限购做出楼市恶化的预期反应，促使其更加观望。给市场放出一个对楼市愈加低迷的恐慌信号。
仅从目前的信息量分析，今后相当长一个时期楼市将会继续低迷下滑，房价继续下降是大概率事件。
去年一个非常特殊情况是，旨在救助房地产的财政、货币等系列政策，没有想到的是半路杀出个程咬金—股市开始火爆。
其罕见疯牛行情下的赚钱效应，产生了巨大的吸金作用，使得央行放水的所有货币信贷总量等进入到了股市里投机炒作。对楼市和中小微企业吸金效应巨大。
不仅使央行试图救助二者的增量货币信贷进入股市，而且吸引二者的存量资金也进入到了股市里。
这是央行去年 9-10月放水货币信贷后，楼市在去年11月份短暂回升后12月份重现跌势的原因之一。
目前，股市的吸金效应仍在，却又出现了对房价影响大的因素，那就是《不动产登记暂行条例》的横空出世。
从去年12月22日,国务院正式公布《不动产登记暂行条例》并将于2015年3月1日起实施后，这10多天时间的百姓以及市场反应看，其对楼市特别是房价的影响远远超过此前预测。
除了从根本上力促官员等各种来路的多套房恐慌性抛售对房价的影响外，改善型、享受型的多套房需求以及投资投机性住房需求都在戛然止步。
笔者从身边一些原先准备买房的人士思想动态看，都基本打消了当下买房的想法。并且纷纷表示，不动产登记开始了，谁还敢买房？大家都惧怕的是接下来对超过面积或者套数征收的房产税。试想，不动产登记条例3月1日就开始实施了，征收房产税还会远吗？
目前房地产的高库存量是高房价的利剑，必然促使其继续下降。消化高库存量已经成为房地产今后一个时期的主要任务。
任志强去年12月13日说，我们目前的库存很大，大概预售面积已经超过将近6亿平方米，这其中3亿多是住宅。严重的问题是在销售持续下滑过程中，我们的库存在不断加大。
总之，漏屋偏遇连阴雨，不动产登记条例出台后，接下来的房产税已经在那里恭候高房价。房价已经成为地方政府和央行扶不起的阿斗，继续下行是大概率事件。
本文作者余丰慧是注册高级咨询师，著名专栏作家，知名网评人，著名财经评论家。
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延伸阅读：
地方房产新政实施 近百万房产以500元成交
昨天，地税新系统刚上线，郑州市房管局办事大厅税务窗口前就挤满了办理房产过户的老百姓，站在后一排的市民连税务部门工作人员的脸都看不着。一位工作人员感慨：“这场面上次出现是‘国五条’发布时。”
记者发现，现场大多数直系亲属都按照当初买房子的价格进行过户，原因是担心收“差价的20%个税”，但也有近百万房产按五百元成交的情况。
现场
又见房管局办事大厅排长队
“新系统上线了吗？”昨天上午9点，郑州市房管局东区办事大厅一开门，63岁的曹先生就跑到税务窗口气喘吁吁地问。
得到肯定的答复后，他拿着房产证原件、身份证、合同来税务窗口办理过户。
“我的房子在红专路上，73平方米。虽然市场价可能值90多万，但是我准备以500元的价格过户给儿子。”他说。
税务窗口工作人员问：“500元，是这套房子的实际交易价格吗？”
“是的。”老先生说，“我卖给儿子就这么多钱。”
税务窗口工作人员受理了他的材料，这意味着，老先生一家可以按照500元的实际交易价格交税。“房子主要是自住，以后不考虑卖掉。再卖的话，也是给下一代，还是直系亲属，不存在收差价20%个税的问题。”老先生回答。
昨天上午9点48分，大河报记者在现场看到，办事大厅挤满了人，税务部门核定价格窗口前早已排起了长长的队伍，身子骨瘦弱的都不敢往前挤。记者数了数，税务部门核定价格窗口足足挤了6层的人墙，站在后一层的市民连税务部门工作人员的脸都看不着。工作人员感慨：“这场面上次出现是‘国五条’发布时。”
税务窗口工作人员介绍，以前办过户交税很快，没人排队的话立等可取，十几就搞定。现在每个窗口排队人太多，半天也办不完。他提醒市民：直系亲属间不用着急在这两天里办理过户，可缓几天再来。
现场
大多数直系亲属都按当初买房价进行过户
大河报记者昨天上午在房管局东区办事大厅待了两个，发现多数直系亲属过户房产按照买房子的价格走。
53岁的郑州市民韩先生拿着郑东新区通泰路附近房子的房本来房管局办事大厅办过户。他说，他的房子是2003年买的，95平方米，当时才27万。他准备把房子过户给妹妹，价格就按照买房子的价格走，“因为担心妹妹再卖房子时，税务部门会收妹妹房子差价的20%个税。”
记者随机咨询13位办理直系亲属间房产过户业务的市民，发现有一半以上都是按照当初买房子的价格(或者略高)进行过户。市民林女士担心：“谁知道税务部门的政策能管多久？万一以后再加收我们房子的税咋办？”
不过，这13名被调查的市民中，还有三四位表示，要把过户价格定到1万元以下，定价低的就数上文说的曹先生了。
现场
咨询退税政策，老百姓被告知“尚无通知”
昨日下午3点半，省地方税务局专门召开新闻发布会，宣布“直系亲属按照纳税的实际交易价格进行申报纳税”是老政策，在2014年5月27日就开始执行了。并明确表示，如果税务部门没有执行这个政策，让有正当理由的纳税人交税高于实际交易价格应缴的税，老百姓可以申请退税。
但市民刘伟告诉记者，去年9月他母亲的房子过户给他，税务部门给房子估了70多万，他交了6万多元的税。既然省地税局说可以退税，他今天来郑州市房管局东区办事大厅咨询该怎么退税。但是税务部门窗口工作人员却回复他：直系亲属过户过的房子如何退税尚无通知。这让刘先生很是纳闷。
记者得知此事后，就询问了税务窗口3位工作人员。这3名工作人员均表示，他们尚不清楚如何退税，需要等待上级部门的通知。
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