[摘要] 随着岁末年初“武媚娘”的播放，媚娘火遍大江南北已是不争的事实。在年初开发商推盘量少、购房者选择面较少的情况下，南京楼市飘起了一阵“媚娘风”。
随着岁末年初“武媚娘”的播放，媚娘火遍大江南北已是不争的事实。在年初开发商推盘量少、购房者选择面较少的情况下，南京楼市飘起了一阵“媚娘风”。南京的七大房企也借此东风，用“亮点营销”去博取市场关注度，加紧自家项目的蓄力。
据悉，上周五，朋友圈银城蓝溪郡就贴出一张以武媚娘为主题、写有“范爷低不了，我们可以”的宣传海报，表示其价格够低来吸引购房者；而在银城蓝溪郡放出低后，世茂海峡城就提出了“大”字，“低有什么用？大才是前提！大配套、大规划、大业绩”；城东骋望云邸也贴出“洋房我大，1月11日大给你看”的海报；而江北正荣润江城也加入营销战争“低有什么用？大有什么用？真才是前提！真山水、真品质、真附赠。”；新城香悦澜山更是自比内涵新女神，“光大、光低、光真还不够，关键还要有内涵！仙林湖、双地铁、全学区、户型王”；随后，招商依云尚城更加直接，“年末将至！捂胸也别捂口袋。岁末放赠，后一大波优惠。”；而升龙将此话题发挥到了收尾，升龙天汇“光大有什么用，真材‘石’料才行！”、升龙汇金中心以“光大没有用，必须靠中心。”
此次七大房企费尽心思想出的营销策略、对策，也收到了很好的营销效果，吸引了许多人的关注：“看到广告了，就是用那个武媚娘的。”
而归其原因，此次南京楼市飘起的“媚娘风”，更深层次是因为当前的南京房产市场表现出了一定的买卖双方都不是很积极的状态。
据南京网上房地产数据显示，刚刚过去的2014年12月份是南京楼市为忙碌的一个月，全市总共成交新房9550套，许多为完成年度销售任务而冲量的楼盘在上个月推出大量新房上市，其中，仙林湖新盘新城香悦澜山甚至一口气拿出600套房源销售。也正是由于去年年底一大批房源集中冲入市场，造成了今年年初开发商推盘较少，购房者也出现了不积极的心态。据了解，元旦小长假期间南京没有一家楼盘上市推新，另据南京网上房地产显示，新年前13日共认购商品住宅2755套，成交2969套，与上月同期商品房认购4768套、成交4090套数据相比，同比认购量大跌42.2%，成交量也下降了27.4%。
业内人士认为，由于去年年底的一大批房源的集中入市，使今年年初开发商推盘较少、购房者选择面也相应的减少，因此当前的市场出现了一定的买卖双方都不是很积极的状态。所以在此情况下，开发商目前更愿意去用一些“亮点营销”去博取市场的关注度，进而聚集人气、加紧蓄力。例如，借助目前非常火热的“武媚娘”就是一种很好的方式。
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刚需盘逐步退市 商住房疯狂入市接棒
“今年北京市的自商房供应也应该在3万多套，从去年的市场来看，刚需盘逐步从市场上消失也就是这一两年的事。”日前一位业内操盘手向北京商报记者表示。
伴随着住宅用地价格的快速上涨，以及自商房的竞争压力，刚需盘的生存空间越来越小，这个诞生于限购时代的产物或将告别历史舞台。
从今年的潜在市场供应来看，正如万科高级副总裁毛大庆所言，2012年7月-2015年1月，北京公开出让土地中，楼面价超过2.5万元地块的就有60余块之多，3万元以上的也有近30块，多数尚未入市。加上税金、利息，这些地块成本比拍得时又有近20%以上的上升。如果这些土地在2015年二季度开始入市，北京将有近70个以上项目，近百次开盘价格在5万-7万元以上。因为这些地块多在五环或五环以外，实际上意味着从2015年开始，北京普通商品住宅将进入6万元时代。也就是说曾经针对中低收入者的刚需盘将成为历史。
不过，伴随着大量土地的供应，其中不乏商业配套用地的大量出现，而这就给商住项目的发展创造了空间，未来这样不限购、低总价的项目将成为未来的刚需盘。
北京商报记者了解到，从去年底包括房山以及门头沟区域就成为了商住房扎堆的区域。以房山为例，围绕着理工大学地铁站就有北京时代广场、旭辉E天地、远洋春天著等多个商住项目扎堆销售，价格已经从高位时的2.4万元/平方米左右跌至了1.8万元/平方米左右，甚至在房山板块出现了1.2万元/平方米的商住项目。
同样在门头沟区域，远洋新天地以及融创西长安壹号也进入了市场。其中远洋新天地项目总体量有24万平方米，打造的是一个集商业零售、商务办公、公寓住宅和4000平方米的共享配套平台等多种业态的综合体，项目以规模大、位置佳、临地铁、不限购、低总价、空间灵动等巨大优势，吸引了众多客户的高度关注。低总价、不限购的42-75平方米精装修LOFT对于不想离开北京的年轻人来说，如此高性价比的低总价房源，在某种程度上大大减轻了购房者的资金压力。
该项目相关负责人告诉北京商报记者，“远洋新天地将拿出整个项目1/10、逾2万平方米面积打造商业配套设施。产品上，项目对LOFT产品进行了全面的升级。传统LOFT产品以空间利用率为高追求，而新天地的LOFT产品将以舒适性和空间灵活性为考量，赋予业主宽敞大气的使用空间和全新体验，将会让整个市场眼前一亮”。
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