[摘要] 元旦到1月14日，新盘销售退热，全市销售2606套，但二手房热度不减，两周成交345套。部分二手房中介认为，春节前后，返乡置业人群逐渐增多，二手房交易将保持稳定，并略有上升。
去年12月，我市新房销售超过1万套（含县区），二手房成交量（市区）也达到了879套，让不少人看到了房产市场触底反弹的迹象。元旦到1月14日，新盘销售退热，全市销售2606套，但二手房热度不减，两周成交345套。部分二手房中介认为，春节前后，返乡置业人群逐渐增多，二手房交易将保持稳定，并略有上升。
返乡置业人群有所增加
昨日上午，50多岁的周女士来到西区一家二手房中介咨询。她住湖滨，想给儿子买一套房子，目标小区是锦绣年华、小康人家等次新房小区。“儿子和媳妇一直在武汉，打算年后回徐州工作，让我先给他们物色房子。”周女士说，这个地方住习惯了，而且离湖滨也不远，虽然周围也有新小区，但都是期房，不如这种小区可以直接住。
春节临近，返乡置业进入高潮，我市不少新楼盘为迎合这种消费寻求，推出不少优惠。二手房市场也受到这种影响。徐房置换北区店的工作人员介绍说，现在来咨询二手房业务的多是刚需购房者，也有一些是返乡购房的人群。房主对于楼房价格也咬的比较死，“如果价格低一些肯定很快就能成交，但因为不讲价，基本上从挂牌到销售需要一两个月时间。”
房屋西区经理鹿先生介绍说，从去年10月到现在，二手房成交价格和数量基本保持稳定，如果没有新政策出台，基本还会维持这种趋势。“春节前后返乡置业人群增多，他们基本集中在改善型，而且现在买房价格比较合适。”鹿经理估计，年前年后返乡置业的人群还会有所增加。
成交量的70%—80%为刚需
二手房价格高于新房价格称为价格倒挂，去年我市新房价格已经持续下跌8个月，新房价格与二手房价格已经基本持平。鹿经理介绍，从目前成交价格来看，东区二手房价格在6000—7000元/平米；北区价格略低，维持在6000元/平米左右；西区略高，价格在6000—8000元/平米。从成交总价来看，东区和北区成交二手房总价50万—60万元/套，西区则在70万—80万元/套，南部区域范围较广，价格差距较大。
去年12月，我市二手房市区总成交为879套，成交面积为75664.34平米。其中，鼓楼区成交210套，成交面积为15775.18平米；泉山区遥遥领先，成交420套，成交面积为39691.35平米；云龙区成交234套，成交面积为19194.60平米；其它区域为15套，成交面积为1003.21平米。元旦过后的两周时间，我市市区二手房成交量达到了345套，70%-80%为刚需，交易价格集中在60万-70万元/套。
从成交户型来看，与期房相比，二手房中八九十平米的二室和120平米的三室更吸引刚需和首次置业的关注。有业内人士分析，春节临近，市场也将以维稳为主基调，加之不动产登记3月实施，可能会产生部分观望情绪所带来的短期效应，预计后市成交量或将保持平稳运行的状态。
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