[摘要] “‘剁手族’剁的不是自己的手，剁的是传统实体店的手。”随着电商崛起，市场上出现一批商铺投资唱衰者，大叫实体的末日即将到来，颇有力劝楼下超市老板早点歇业关门，跟着他一起网上卖手机壳的阵仗。实体末日真的来了么？所有的商铺都是不良资产了么？
“‘剁手族’剁的不是自己的手，剁的是传统实体店的手。”随着电商崛起，市场上出现一批商铺投资唱衰者，大叫实体的末日即将到来，颇有力劝楼下超市老板早点歇业关门，跟着他一起网上卖手机壳的阵仗。实体末日真的来了么？所有的商铺都是不良资产了么？
电商来临实体铺将死？
“互联网经济”在目前的市场上是一个颇火的词。2014年，阿里、京东相继在美国敲了钟；马云乐呵呵的取代王健林，坐上首富宝座；双十一、双十二的败家大潮席卷。电子商务当下确实是风头无二，威力无比，甚至有媒体发文称：“实体经济的终结即将到来，所有的经营性商铺都将关门歇业”“商铺已是危险资产”的言论。
那么，买铺置业、买铺养老这一以往重要的投资手段真的不行了么？
做大蛋糕 电商给实体送礼
在电子商务大进军的同时，却有同样有趣的现象再发生：IPHONE、小米手机等大范围布局实体品牌体验店，苏宁易购的门店渠道向二三线城市更广地渗透——电商企业在扩张实体店！
有业内评论员认为，从历史经验来看，新型业态的出现只会让整个传统实业的蛋糕越做越大，而并没有给传统业态带来生死存亡的问题，因为传统业态也一直在调整。所以，电商的扩张恰恰丰富了人们的购物渠道，实体门店经营正在向高档次、个性化、体验式方向发展。
“电商PK实体零售”，这是一场没有胜负的决斗，没有谁赢也没有谁输，两者融合才是真正的出路。
目前零售市场新的格局正在形成，终线上和线下的边界会逐渐消失。零售业线上商圈和线下商圈互相交叉，深度融合，终将形成一个以消费者为中心的“超级店＋社区店＋网店（PC＋移动）＋物流配送网”的全渠道架构。目前已经出现电商实体基地这样的网商聚集综合体，正越加明确地标示出这一融合轨迹。
体验式商业 电商先天软肋
从市场真实的反应来看，电商对实体实业的影响主要在数码产品、家电等标准化程度比较高的商品和一些低价商品。目前对于百货类商品和高端消费品影响很小，对于食品等需要快速流转的商品影响也不大
业内专家指出，越贵的商品，消费者体验性需求越强，而电商却难以提供。对3C、家电、图书等标准化的产品来说，电商化趋势较为明显；而对于高端的、非标准化商品，目前电商难以深入渗透。把淘宝网上西装、衬衫、包、牛仔裤和裙子五大品类月内销售额前100名的商品做了价格分析，可以发现目前电商服装市场依然相对中低端，高价位产品销售艰难。以西装为例，其销量前100名的产品有71%价位集中在200~300元之间，而这个价位在西装里面是比较低端的。
同时，“中国制造”到线上之后更是真伪难辨，高端商品中，顾客缺乏体验购买信心会大大降低，而高仿、水货、虚假、退款问题、欺诈、霸王条款等问题成为电商市场的明显问题。
电子商务的商品看上去包罗万象，无一或缺，可以买到任何东西。但是，在所有需要顾客参与的服务性、体验性行业中，电子商务却只担当下单的渠道作用。消费者，特别是年轻的消费者与富裕消费者，会更愿意为体验、服务买单。他们不会仅仅满足于购买高性价比的货物，而对体验、环境、感受提出了更高的要求。而这些要求难以在线实现。
你不可能在电脑面前理发，也不可能下单之后就可以坐等一桌四川火锅摆在你面前，更不可能在电脑面前带着孩子逛海洋馆、上培训班。所以，体验型消费是电子商务的先天短板，也是未来实体门店的发展方向。
好商铺稳赚有道理
体验型商业讲究顾客体验，而核心地段、便利的交通、合理的商业规划、创新的商业情景设置等等都属于顾客体验的部分，加之电商实体店的大布局趋势，拥有这些优势的商铺拥有着极好的抗跌性，甚至在互联网经济推动下，身价更高！
美国亚马逊和ebay 成立已经20年时间，其线上商业已经拥有更加完备的体系和物流服务，但是实体商业依旧占据着市场绝大部分份额，传统零售业在零售交易中的份额高达80%，实体商业依旧是市场的主旋律，甚至新一代电商纷都开始涉足传统的线下商店。
商业物业投资是个要综合考虑的问题，投资的动态性更强。它的价值很大程度上由人流和消费决定，而人流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、招商限制，还有整个商业业态规划、商品档次和后期运营等等多方面因素影响。
三胞铺 抗跌看涨有理！
用静态的简单计算去评估动态的商铺物业投资是不合理的，任何投资行为都是看涨看前景，而不是拨算盘珠子，套公式算出来的。商业氛围的培养形成，区域商业物业价值迅速攀升，时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价的价钱售出，这哪里又是简单是5%、10%的概念。
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