[摘要] 住建部、财政部、央行三部委近日发文指出，今后无房职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
住建部、财政部、央行三部委近日发文指出，今后无房职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。中国经济网评论员杨晨在《我财经》节目中表示：“政府行政性的推进，包括住房公积金政策在内的一些做法，对避免住房分配不公和过度投机的作用比较有限，根本的做法还是要尽快推进房产税。”
杨晨认为，对于一些占有过多房屋的人，无论什么性质的住房都要征收房产税，税率变化多少应该取决于住房数量的多少，当然推进房产税必须要求不动产联网登记平台能够尽快落地实施，只有这样才能使房地产市场出现分化，让多套房屋持有人抛售手里的房源，造成部分地段房价下跌，能够使得首套住房的购买者或者改善性住房的购买者，具备条件去购买相应的住房。
杨晨说：“所以要尽快从税收的角度调控社会资源，普通民众不能寄太多期望于住房公积金，公积金政策对于房地产市场的影响微乎其微。”
自2014年央行 “930新政”以来，住房公积金政策的放宽就成为了外界关注的焦点。据中国经济网消息，1月28号，住建部、财政部、央行三部委发文指出，今后无房职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。具体来说，职工连续足额缴存满3月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可以提取双方住房公积金支付房租。
那么租房提取公积金政策放宽之后会对楼市带来哪些影响呢？对此，业内人士分析表示，租房的放宽，的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好，减轻了部分租房者的压力，但这种政策放宽，对市场基本没有影响。事实上，公积金贷款政策才是各地能够使用的力度相对较大的救市政策，相当于商业贷款的七折，如果公积金贷款政策放松，将对楼市产生一定刺激作用。
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住房公积金支付房租门槛降低 单身公寓将会抢手
以往租房提取公积金，需要办理各种证件、写承诺书以及缴费开发票，导致使用的人寥寥无几。近，住建部、财政部、央行三部委发文：今后无房的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。程序简化了，门槛降低了，有业内人士表示，宁波的单身公寓租金可能提高。
旧政及缺点
每月每户提取不得超过700元
再加上一堆繁琐的手续
昨日，记者以市民的身份拨打了宁波公积金中心12329热线电话，工作人员告诉记者，按照目前的政策：宁波公积金租房施行“先租后提”的原则，每半年便可提取一次。一次多可提取一年的缴存额，缴存不满一年的，按实际缴存的月数提取。但前提是行政区域内无房。
通过市场租赁自住住房的无房职工，每月纳入计算的提取额不得超过所租房屋月租金的70%，且每月每户的高提取额不得超过700元。
虽然住房公积金支付房租一直可行，但在实际操作过程中，因程序繁琐而无人问津。
首先，得向公积金管理中心提供众多资料，比如本人及配偶身份证、婚姻关系证明、住房公积金支取单、承诺书、房屋租赁合同、租金发票和《房屋租赁登记证》等。而麻烦的就是税费发票和《房屋租赁登记证》的开据。租金发票由住宅所在地的地税部门代开，税务部门将征收5%的税金；达到或超过20000元，税率为6%。
记者从几大中介机构了解到，目前宁波租房市场上，可以提供租房发票的个人房源寥寥无几，不少房东一见租客索要发票就直接推脱，有的干脆说没有发票，或者直接把税费转嫁到租客身上。
而《房屋租赁登记证》则是由房屋所在地的房管部门核发。办理此证时，需要提供出租房屋的房产证、租赁合同、出租承租双方的身份证。如果房东是个人，开具房屋出租发票时需提供出租方的房产证、租赁合同、出租方与经办人的身份证；如果是集体土地上的房产，则需提供房所在乡镇的证明；如果房东是企业，另需要提供企业相关资料，如营业执照、完税凭证等。
目前市场上不少房源的房东，事实上只是“二房东”。租客即便想用公积金来租房，还要通过二房东找到房东，其中的繁琐可想而知。
新政及影响
群租房将大大减少
根据三部委的发文来看，租住公租房的，按实际房租支出全额提取；而租住商品房的，根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定提取额度，而目前宁波市住房公积金中心的工作人员表示，还未得到上级通知，暂无确切时间。
“我个人认为这个政策非常好，改善老百姓生活，把公积金盘活。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益很赞同这个政策。他告诉记者，目前宁波的房租普遍偏高，老三区带装修两室一厅的房租每月得3000元左右，稍微偏一点、装修差一点的也得1500元左右。一些刚参加工作的年轻人收入只有两三千，这对他们压力太大。另一方面，这部分人买不起房子，公积金也提不出来，公积金本身的职能发挥不出来。
“这个政策一出，拼租现象肯定能减少。”施建益说，目前这部分人被迫要和其他人拼租。如果每个月可以从公积金提取700-1000元，那么很多人就会选择1000-1500元每月的小户型、单身公寓。再付个300-500元，生活品质会有大幅改善。
对于未来租金的走势，施建益认为，1500元左右的单身公寓将会供不应求，租金也会有一定程度的上涨。再加上目前房地产形势不好，不少在房屋中介登记出租的房东都打算出售，因为房价下跌的损失远大于租金的收入。
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