[摘要] 27日，由中国社会科学院经济学部主办、工业经济研究所承办的经济学部“2015年经济形势座谈会”在北京召开，会议围绕认识新常态、适应新常态、引领新常态的主题对我国经济形势进行探讨。会上，社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松表示，房地产价格同比继续下跌是目前经济面临的挑战之一。
27日，由中国社会科学院经济学部主办、工业经济研究所承办的经济学部“2015年经济形势座谈会”在北京召开，会议围绕认识新常态、适应新常态、引领新常态的主题对我国经济形势进行探讨。会上，社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松表示，房地产价格同比继续下跌是目前经济面临的挑战之一。促进房地产发展回稳的政策效应已完全释放，而房地产继续下滑是因为房地产市场总体供给过剩。
李雪松介绍说，至今年1月份，70大中城市一二三线城市房地产价格同比全线下跌，环比逐渐企稳，但是一线城市略有上升，三线城市企稳之后进一步下降。2014年9月30号实施房地产新政，同时对信贷政策进行了调整，调整以后政策效果仅维持了一个季度。30个大中城市每周商品房成交量在去年房地产新政实施以后显著放大，但是今年1月份以来又迅速回落到新政实施前水平。他说：“促进房地产发展回稳的政策效应已完全释放，而房地产还在继续下滑。”
李雪松认为：“部分中小城市为了获得中央贷款，获得银行的信贷，尽管房地产库存很高，却仍在积极建设保障房，加剧了过剩。”
李雪松说：“3月1号实施不动产登记制度，登记制度不是针对房地产，还有大量小产权房、军产房和其他产房不会通过这种登记进来，需通过实施房地产普查才能得到更全面的数字。2015-2016年，人大将加快房地产税立法，所以房地产市场短期的预期难以显著改变。主要对策，一是降低房地产交易环节税费负担，二是库存高的城市将部分商品房转为保障房，补贴接受保障的家庭购房者，停建保障房，以降低库存。加大对居民刚性和改善性住房需求的信贷支持。供需紧张了还要继续建保障房，要差别化的进行。”
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房地产短周期库存拐点已现 涨价潮“暗流涌动”经济参考报
目前很多房企已经尝试缓慢涨价。在沈阳，一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价；而在一些重点城市，如上海、深圳、杭州、重庆等地，涨价潮也已“暗流涌动”。
业内人士指出，随着市场去库存速度的加快，使得房企降价促销、以价换量的动力开始减弱。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。房价的环比跌幅将不断收窄。
据数据统计，除直接宣布旗下项目涨价之外，“低开高走”加推盘时逐步提高价格、新开盘项目直接高出区域均价等方式是许多房企目前采用的涨价策略。
此外，还有不少楼盘，采用缩小或者取消促销优惠折扣力度等方式变相微涨房价。如杭州圣奥绿城运河宸园，该项目1月份加推每平米上涨600元－700 元，由于项目处于优势地段，且周围新盘稀缺，加推当天去化即7成；再如深圳新开项目中海锦城等开盘即高出周边项目约15％，新开盘后也很快售罄。
从目前的土地市场看，房企拿地热情依然高涨，高溢价率土地频频入市。如16日在武汉市土地市场的节前收官之战中，8宗地块拍出28.65亿元，有3宗土地 更是出现久违的激烈竞拍；当代置业以总价17.35亿元摘下上海闵行区两幅地块，楼板价高达18777元／平方米，溢价率95.6％，同比2014年周边 拿地价格高出近4成……
业内解释，购房者不应该从简单的房价指数来评估购房支付成本。由于住宅交易数据具有滞后性，房价同比增长值目前尚未步入上升通道。
但从目前整个物价上 涨，土地价格上涨等态势看，组成房屋价格的要素也处于上升通道。“同比房价指数之所以出现下跌，是因为此类指数剔除诸如通货膨胀等因素。因此，房价回归至 两年前的水平基本是小概率事件。随着市场看涨预期增强，城市限购政策放松等，都会带动房价步入新一轮的上涨。
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