[摘要] 买房子都是不希望它会贬值。怎样才能避免风险？小编汇总了以下10条参考准则，如果购房时能掌握下面10条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。
普通百姓买套房是货比三家，瞻前顾后，可谓是操碎了心。现在买房刚需自住的占大多数，买房投资的也大有人在。不管是出于自住还是投资的目的，买房子都是不希望它会贬值。怎样才能避免风险？小编汇总了以下10条参考准则，如果购房时能掌握下面10条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。
1、不一定要新房
买新房，固然是好 ，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。买二手 房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。
仅从 楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人 的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。
作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区 生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社 区相距甚远。
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2、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市以刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，好挑大、小户型 都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造 成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他 的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大 也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离 小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型好是明厨明卫，且房间内 的透气性一定要好，实用性要高。
3、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者 忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工 程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作 为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应 该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，好能把婚期安排在 预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要 父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等 。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时 ，每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
5、先定地段再选户型
关于购买一室和两室， 即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而 要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度 ，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经 济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大 的房子。
6、确定5公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如 果把这每天花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会 其时间数量的可观了。
7、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标 棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的 是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶 绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着 重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。
8、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可 以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住 分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内 规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
9、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业 生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐 全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣： 服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看 自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维 修点等，绿化如何也须看。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车 站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他：还得看 附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。
10、建筑密度小
低密度的直接表现就是低 “容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一 般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区， 多层住宅应不超过1.5。
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