[摘要] 根据徐州市物价局出台的《徐州市市区物业服务收费管理办法》（徐价服（2014）200号）文件精神规定，2014年11月17日以后不准收取地下室物业服务费。
近日，家住鼓楼区锦绣滨湖二期的谢先生反映，该小区的车库和储藏室不仅要缴纳物业费，而且费用和住宅的价格一样，不知道是否合理。
谢先生告诉记者，锦绣滨湖二期于2009年6月上房，小区内的车库和储藏室均以储藏室的名义进行销售，业主只有使用权，没有产权。到现在物业公司已换了三家，三家物业公司都要求储藏室、车库同住宅一样缴纳物业管理费，0.6元/平米/月。“虽说大家已经按照要求缴费这么多年，但总是觉得储藏室、车库并不需要物业提供多少服务，却同住宅一样缴纳相同的物业费有些不合理。”
谢先生表示，年前他们将此事反映给了市物价局的局长信箱，并且局长信箱也及时进行了回复。回复内容是“根据徐州市物价局出台的《徐州市市区物业服务收费管理办法》（徐价服（2014）200号）文件精神规定，2014年11月17日以后不准收取地下室物业服务费。（地下室无产权证）。已电话告知该物业公司杜经理，按新文件精神执行，如有疑问可向市物价局咨询。”不久，小区物业公司就通知业主，打算退还已经收过的2015年储藏室、车库的物业费。可是过完年，物业公司又说，新规定只适用于2014年11月17日之后新上房的商品房小区，他们还要继续缴纳储藏室和车库的物业管理费。
记者看到，谢先生所提供的《锦绣滨湖小区储藏室使用权转让协议》上写有，“乙方获得储藏室使用权后，应向委托物业管理公司缴纳相应的物业服务费。”但具体缴纳标准并没有详细规定。深圳彩生活集团徐州事业部锦绣滨湖项目部一位工作人员表示，之前，他们接到市物价局的通知，不能收取储藏室和车库的物业管理费，所以就打算将已收的相关费用退还。但后来经向市物价局详细咨询得知，新政策只适用于2014年11月17日以后上房的房子，所以，他们还是可以按照合同收取储藏室、车库的费用的。
针对此事，记者联系了市物价局价格服务处，一位工作人员表示，早没有了解到该小区是何时上房的，所以就按照新文件进行了回复，后来才知道该小区是在2009年就上房了。事实上，在2011年后，市物价局才对物业收费进行了具体规定。在此之前，都是按照招投标，由业主和物业签订合同，双方均按照合同执行。由于新规定颁布在后，因此仍应按照合同规定执行。
红杉树律师事务所的刘梦林律师表示，法律强制规定高于一切，但法律没有溯及力。也就是说，在法律生效之前签订合同的，且合同不违反法律相关规定的，合同双方应按照合同执行。其次，因为业主和物业公司签订的协议并没有明确车库和储藏室的收费标准，且物业公司对车库、储藏室提供的服务远低于住宅，因此，不应按住宅标准收服务费。后，车库、储藏室如何确定服务费标准，业主委员会可和物业公司在不违反物价部门相关规定的前提下协商解决。
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