[摘要] 据中指研究院发布的数据，3月2日至8日，徐州成交的商品住宅房1713套，成交面积为19.23万平方米。相比春节前每周千套左右的成交量，有了大幅提高。对此，行业人士分析：近期央行降息、二手房价格下调趋势、市场自身销售周期三方面成为房产市场回暖的主导因素。
据中原地产市场研究中心9日发布的新数据显示，3月2日至3月8日一周内，其重点监测的54个城市成交量快速复苏，部分城市或出现小阳春现象。我市情况如何？据中指研究院发布的数据，3月2日至8日，徐州成交的商品住宅房1713套，成交面积为19.23万平方米。相比春节前每周千套左右的成交量，有了大幅提高。对此，行业人士分析：近期央行降息、二手房价格下调趋势、市场自身销售周期三方面成为房产市场回暖的主导因素。
三月40个城市 步入小阳春
据中原地产市场研究中心9日发布的新数据显示，3月2日至3月8日一周内，其重点监测的54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，环比之前一周上涨了53.6%。3月下半月市场有望告别签约淡季，部分城市或出现小阳春现象。
另外，根据中指研究院（下称中指院）数据显示，在3月2日至3月8日一周内，重点监测的40个城市成交面积继续回升，环比上涨51.6%。其中31个城市环比上升，占监测重点城市近八成。其中，徐州在这一周成交的商品住宅套数为1713套，成交面积为19.23万平方米；2月23日-3月1日这一周成交套数为1892套，面积为21.41万平方米；去年同期周均成交量为15.82万平方米。
而根据中指院的数据显示，春节前从1月26日至2月15日这三周，我市成交的商品住宅套数分别为1239套、1112套、1562套，成交面积分别为14.03万平方米、12.98万平方米、17.69万平方米。从中可以看出，从2月下旬以来，我市商品住宅成交套数和面积相比春节前都有明显提高。
二套房3月同期成交量 比1月增30%
就3月份，我国54个城市成交量快速复苏，部分城市或出现小阳春现象。徐州房屋总经理于健表示，其实我市也已经于月初就出现回暖迹象，“根据我公司二手房屋销售情况看，从3月1日至9日，这9天的二手房交易量比去年12月、今年1月同阶段的交易量相比增加了30%。”于健介绍，“依照往年销售规律，从三月中下旬，我市房产市场将步入旺季，大概在四五月份将达到成交量的高峰期。而在旺季，每个月市区的商品房成交量将达到三、四千套。”
“我市房产市场已出现回暖，分析其主要原因有三个，一是央行降息。继2014年11月22日，央行于本月再次降息，宣布自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。降息政策的出台，被业内视为政策扶持，对房地产市场形成刺激利好；二是二手房价格下调趋势。当前我市二手房交易价格比年前继续呈现下调趋势，这对有需求的购房者形成刺激消费。三是房产交易本身的销售周期影响。对于房产市场来说，有‘金三银四’、‘金九银十’之说，每年的这几个月都是房产交易高峰期，以三月份为例，不少人会选择节后趁着春暖花开之际购置新房，这是其本身存在的销售周期特点。”徐房之窗樊董事长分析。
“另外，从购房者消费心理也对其产生影响，与前两年相比，目前我市房价几乎已触底。除了三个月来央行降息、降准外，近期两会召开也频频吹出房产市场利好之风，一些购房者也会选择在这一时机出手。”于健分析。
除了上述原因外，3月1日在启动的不动产登记是否也对其产生影响呢？对此，樊董事长表示，“不动产登记启动以来，根据我们行业内监测数据显示，二手房市场登记房数量增大。但其实施对房产市场影响并不大。另外，就全市二手房销售签约数量来看，其未来增幅不会太大，毕竟现在市民在购置房屋方面更趋于理性。”
3月1日，中指研究院发布2月百城新建住宅均价。其中，我市新建住宅成交均价为5770元/㎡，环比下跌41元，跌幅为0.71%，位列百城涨跌排名第73位。这是自去年5月以来，我市新房均价第10次连续下跌。
2014年1月，我市新建商品住宅均价为6178元/㎡、2月为6231元/㎡、3月为6149元/㎡、4月为6211元/㎡、5月6180元/㎡、6月6175元/㎡、7月6103元/㎡、8月6034元/㎡、9月6003元/㎡、10月5969元/㎡、11月5937元/㎡、12月5861元/㎡。2015年1月5811元/㎡，2月5770元/㎡。
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楼市政策基调已定或促市场逐渐回暖
国家统计局１１日发布“２０１５年１－２月份房地产开发和销售情况”显示，楼市多项重要指标下行态势未改。除一线城市外，其他城市商品房销售量价数据尤不乐观。
专家认为，在“稳定住房消费”的总基调下，今年中央将继续坚持引导和支持居民合理住房消费，并延续“分类指导，因地施策”的方针，以促进我国房地产市场平稳健康发展。
今年政府工作报告提出，要“稳定住房消费”、“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，这无疑为今年的楼市调控政策奠定了基调。
从分类指导政策看，三四线城市将出台倾斜性政策尽快去库存；一二线城市，由于库存压力相对较小，政策放松的口径相对小于三四线城市。
北京、上海两市相关负责人在两会期间表示，由于京沪房地产市场整体较为平稳，住房限购政策不会取消。
而二三线城市的微调政策一直动作不断。青海省近日出台住房公积金使用新政。根据新规，申请公积金贷款门槛调低至连续足额缴存６个月（含）以上，公积金购买首套自住房的首付比例下调至２０％，子女可使用职工父母的公积金购房等；以山东省潍坊市为代表的三四线城市对购房者给予契税１００％的补贴等。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，各地采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至退税等政策，均可刺激当地的住宅消费。“‘落实地方政府主体责任’意味赋予地方政府更多自主权，让地方政府可以动用相关措施来调控。”
有机构认为，随着降息、降准政策的落实，叠加限购、限贷松绑政策，或促使房地产市场逐渐触底回暖。
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