[摘要] 据经济之声《央广财经评论》报道，刚需什么时候买房子合适?有钱是应该投资股市还是楼市?说起楼市，这些问题几乎成了大家关心的永恒话题。
据经济之声《央广财经评论》报道，刚需什么时候买房子合适?有钱是应该投资股市还是楼市?说起楼市，这些问题几乎成了大家关心的永恒话题。近一段时间，随着中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号，公积金贷款额度增加、房贷首付比例调整等一系列利好政策开始落地，看多楼市，认为佳买房时机已经出现的声音开始见诸报端。财经日报的报道指出，有不少业内人士认为，在目前价格还未“触底反弹”前夕，佳购房“窗口期”已至。
报道指出，业内人士分析，目前整个楼市政策环境趋于宽松化，而且后续还有望出台一系列政策，这些都会带来住房市场成交量上升的态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价的做法。从这个角度看，随着整个房地产市场复苏迹象的出现，若不积极入市，可能会延误佳购房时机，并且导致购房成本加大。
甚至还有一种比较极端的观点认为，“卖了股票买房子”的佳时刻已经再次来临。对于这些观点，经济之声特约评论员、中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立表示，10年以来，每次楼市经历调整期之后，佳买房时机已经来临的声音总是不绝于耳，但是现在的供求关系已经发生了变化，买楼永远赚钱的神话并不存在。
另外具体说到一线城市，尹中立表示，北京上海的确不存在供大于求，但是未来随着反腐力度的加大和稳定市场的一系列政策的逐步深入，北京上海的楼市也不会永远供不应求。
我们认为，我国楼市在经过10年高速增长的黄金时期之后，现在已经进入了平稳健康发展的阶段，特别是国家一系列政策的出台，正在充分运用政府调控和市场两个手段，促进市场的健康发展。未来，既不存在买楼永远赚钱的神话，百姓的购房需求也会得到合理的解决，真正实现居者有其屋。
关于这个话题，经济之声特约评论员、复旦大学经济学院副院长孙立坚对此评论。
经济之声：近一段时间，关于楼市即将触底反弹、佳购房时机来临、卖股票买房子的声音不绝于耳。但实际上，今天的楼市和4、5年前的楼市已经大不相同，正如评论员尹中立所说，供求关系发生了变化。那么，对于看多的观点，您的判断是怎样的?
孙立坚：今天这些看多楼市的投资客，更多还是基于中国金融市场未来一个渠道，还是基于过去这种方式。事实上房地产它的变现能力也好，和我们国家对于楼市的监管政策也好，以及支撑楼市货币宽松的环境，都出现了大的格局的调整。尽管一二线城市当中，房价并没有像三四线城市出现深度调整，但是一线城市交易的活跃的程度，和市场对未来的预期都发生了质的转变。国家也在不断将楼市从理财回归的途径，回归到本质住房消费改善生活的属性，所以这些政策调整，以及这种影子银行扶持楼市这种杠杆投资的做法，今天都出现了分化的格局，对于未来楼市会走向健康这样一个发展的新的格局。过度夸大楼市投资功能，未来会为之付出昂贵的代价。
经济之声：另外，一线城市的情况和二三线三四线城市的确不同，对于一线城市已经完全复苏的观点，您认同吗?
孙立坚：一线城市楼市的复苏其中有一部分，在于城市的发展所带来的刚性需求的增加。因为相对二三线城市来讲，一线城市的公共资源比较丰富，再加上经济一带一路新发展，带来楼市回暖的这种局面。但是像过去那样楼价飙升，而且把所有的市场资金集中在楼市这种模式，一去不复返了。从这个视角来讲，楼市未来的发展还是会反映出地方的健康需求，楼价的上升，让政府通过新型城镇化，公共资源在多个城市当中，强化公共资源的投入，缓一线城市的楼价，而且增加二三线城市楼市这个健康的需求，都会起到一个非常好的作用。
经济之声：一方面我们观察楼市经过10年高速增长之后，现在迎来一个转型发展的阶段，而现在这种市场调整是符合市场运动自身的规律的，但是另外一些我们也注意到国际舆论看空声音，会觉得房地产是我们国家现在经济非常大的经济风险因素，您怎么来看待房地产市场，未来对于我们经济所起到的作用?
孙立坚：曾经确实有一个阶段，房地产过度的价格增值效应，对城市居民健康的生活出现了一些挤压的作用，而且楼价过度攀升，对于宏观经济结构性的调整，带来很大不利的局面。但是我们也注意到中国是发展阶段的国家，城镇化的建设，和国际化的开放度有待于提高，所以健康的需求，实际上非常好能够缓解之前楼价过度膨胀的问题，并没有像西方国家那样看到中国楼市会出现很大的硬着陆的问题。今天楼价攀升这种硬着陆这种风险，如果不及时的控制住，未来总有一天会出现大的问题。国家的宏观调控政策也好，楼市政策也好，已经充分认识到这个风险，同时解决中国今天健康了需求，对楼市支撑的作用，所以这一点西方的这种看空中国楼市的想法，有它的合理性，但是它过度的悲观也不切合中国今天发展的建制。
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任志强该领多少退休工资
看不到具体的制度，只看见个别人的“天价薪酬”或“天价退休金”，大家也就只能基于不同的生活体验，各抒己见，争论不休了。
一向不走寻常路的任志强，又任性了一回，把自己的退休证、退休工资晒在网上。8837.04元，对于曾经的国企高管，这个工资不算高。但别忘了，现实中有的是没有退休金、或者退休金一两千的人。所以网上难免会有质疑的声音。
当然也有人为任志强抱不平，在企业那么多年，退休才拿这点钱，还被网民嘲讽。不过任志强应该早就处变不惊了。N多年前，他的工资，就不仅引起过舆论争议，甚至还引发总理批示。
在他的回忆录《野心优雅》里，任志强记录了一段往事：1997年一份公司年报显示，任志强年薪超过700万港币,一时舆论哗然。
有关方面就此进行调查，经过无数的文件审批和外方董事的充分解释之后，有关方面才肯定了任志强的年薪收入的合法性，但补充道：“你应得的，但好先别拿，等到退了时再拿。”
后来，1999年任志强辞去上市公司总经理时，“年薪700万”再次成为议论焦点，甚至惊动了时任国务院总理朱镕基。
“我的合法劳动收入总是成为媒体和中央领导关注的问题，至今这片乌云也没有散去。”这是任志强在书里留下的感慨。
现在看，“乌云”确实还没散。任志强该领多少退休工资？如果交给网友投票，恐怕永远不可能达成共识。虽然岗位不同待遇必然有别，但别指望所有人就某个岗位的待遇能统一意见。
所以，无论任志强领多少钱，单独公布出来都会引起争议。不是大家对任志强个人有什么意见，而是对国企高管这一群体的待遇有不同看法。
任志强从做高管到退休，工资待遇一路引发争议，还有个重要原因是他挣着市场的钱、坐着国企的位置，拿少了不合市场规律，拿多了和国企身份不符。这内在矛盾怎么调和、平衡，一直没见到透明公开的办法。当看不到具体的制度，只看见个别人的“天价薪酬”或“天价退休金”，大家也就只能基于不同的生活体验，各抒己见，争论不休了。
从任志强贴出来的工资单看，其8837.04的退休金是由六七个部分合计而成。可见现在已有相关制度在，但具体的核算标准是啥、依照什么制度，如果有公开资料可查，让大家看个明白，也许会让更多人心服口服。
能拿多少钱，不是任志强自己能定，相关制度不够透明，他才会被置于舆论的风口浪尖。其实，既是国企，薪酬标准本就应是公开的。无论什么时候公开，都可能面临质疑，如果害怕质疑就不公开，那也就永远没有公开的一天。
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