[摘要] 房天下房天下数据监控中心显示,截至2015年4月1日,四月份徐州市区(不包括铜山区)共推出6宗国有建设用地,土地出让量和土地出让金均创2015年月度新高,其中总出让面积为709877.6平方米(约合1064.8亩),环比上月上涨363.7%,预计4月份土地收入至少进账7.53亿元。
近郊成供地主要区域 工业用地增加
房天下房天下数据监控中心显示,截至2015年4月1日,四月份徐州市区(不包括铜山区)共推出6宗国有建设用地,土地出让量和土地出让金均创2015年月度新高,其中总出让面积为709877.6平方米(约合1064.8亩),环比上月上涨363.7%,预计4月份土地收入至少进账7.53亿元。
从上图可以看出,4月份是2015年来土地出让量多的月份。
从出让区域上看,除泉山区与铜山区外,其他区域在4月份均有土地供应,其中云龙区供地1宗、鼓楼区2宗、金山桥经济开发区3宗。
由上表可以看出,由于单宗土地面积较大,云龙区在土地出让面积上超过了供地2宗的鼓楼区。
从上图可以看出4月份出让的土地全部在三环线以外的近郊区域,特别是高铁以东区域,这也是年初以来供地的主要区域。同时,这也反映出城市外扩的主要区域。
从土地出让类型上看,四月份出让的土地类型中,住宅用地仅一宗,工业占有主导地位。房天下数据监控中心统计显示,四月份,住宅和商业共推出土地211736平方米,工业用地498141.6平方米。
值的一提的是,本月的一宗住宅用地六堡水库地块,虽然地块面积大、拥有稀缺水景资源,但是因为远离市区,交通和商业配套不完善,或遭遇开发商“冷眼”。据了解,该地块将于5月成交。
总体来说,与2015年一季度相比,4月份土地出让量明显增加,但是住宅和商业用地并没有增多,中心区等热门板块的土地供应量也没有增加。
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2015年1-2月份房地产开发和销售情况
相关机构统计数据显示,2014年底徐州商品房库存587万㎡,按照之前去化率,去化周期需要21.5个月。
商品房库存去化难,再加上楼市下行压力加大,因此从去年10月份起开发商拿地就趋于谨慎。而徐州市国土局也相应收紧了建设用地的供应量,特别是住宅用地的供应量,造成了土地供应市场持续低迷。
此外3月25日,国土资源部、住建部更是联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模。这说明,今年徐州楼市依然以去化为主,住宅供应量也不会有大的突破。
不过,随着二套房首付标准降低、二手房出让营业税五改二等一系列有利于楼市的政策实施,去库存压力将逐步减轻,楼市有望在四季度迎来复苏,而与楼市关系为密切的土地市场也将迎来转机。
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