[摘要] 新政会释放一部分徐州改善型置业者的购房需求，将会带来市场供需量的变化，部分处于观望期的购房者会产生房价即将上涨的心理预期，更多的徐州人将会选择在此窗口期入市购房，预计4月的徐州楼市成交量将会比3月有较大幅度的上涨。
“新政”一定是3月重要的关键词。央行、住建部、银监会和财政部接连打出组合拳，二套房首付比例下调至4成，住房营业税免征期从5年恢复至2年。一夜之间楼市似乎回到了以往的2009年的宽松政策时代。
除了入市门槛和税费减免外实打实的经济影响，楼市新政对购房者的心理影响也不容小觑。由于新政会释放一部分徐州改善型置业者的购房需求，将会带来市场供需量的变化，部分处于观望期的购房者会产生房价即将上涨的心理预期，更多的徐州人将会选择在此窗口期入市购房，预计4月的徐州楼市成交量将会比3月有较大幅度的上涨。
3月徐州均价5817元/平米 较2月均价环比上涨0.81%
中指研究院4月1日发布《2015年3月中房指数系统百城价格指数报告》，中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。
其中，3月徐州均价5817元/平米，较2月均价环比上涨0.81%，位居涨跌幅排行榜第10位。
连跌10个月后，徐州房价终于在3月出现反弹。5817元/平米的价格与历史同期相近的月份是2013年6月（5811元/平米），由此可见，徐州房价仍在处于低位，维持在2年前的水平上。在新政利好的刺激下，未来的上涨空间还是很足的。
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3月徐州商品房成交6208套 环比上升37.75%
据房天下数据监控中心统计显示：2015年3月我市（含县区）商品房成交量为6208套，较2月成交量增加了1701套，环比上升37.75%；2015年3月商品房成交面积为625579.78㎡，较2月成交面积增加155918.9㎡，环比上升33.20%。
市区商品房3月成交共计4008套，较2月市区成交量增加1864套，环上升86.94%，其中云龙区以1638套成交量高居市区商品房成交榜首；
3月县区商品房成交共计2200套，较2月县区成交量减少163套，环比下降6.9%，其中邳州以1185套成交量高居县区商品房成交榜首。
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遭遇"滑铁卢" 3月土地仅收入1.19亿元
房天下数据监控中心统计显示，2015年3月徐州市区（不包括铜山区）共成交土地4宗，总成交面积17.8万平方米，总收入1.19亿元，环比上月减少16.55亿元，全部为底价成交，而且无一宗住宅用地。
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金三15盘加推17次
据房天下数据监控中心统计（截至2015年3月30日），2015年3月徐州商品住宅实际开盘楼盘15个，开盘17次，其中华润·橡树湾及华润绿地·凯旋门分别开盘2次；与2015年2月（7个）相比大幅提升，涨幅为114.29%，其中新城区及金山桥开发区各3个楼盘开盘，数量占比多，分别占3月开盘数量的20%；云龙区、铜山区、睢宁县各2个楼盘开盘，分别占3月开盘数量的13.33%，鼓楼区、泉山区及新沂市各1个楼盘开盘，分别占开盘数量的6.67%。
2015年3月推盘量15个，较2014年14个推盘量基本持平。金三银四传统的楼市的旺季，许多开发商选择在此时推出新房源；3月30日新政实施，这一利好对购房者来说抄底的好时机已到，相信开发商也会借此机会加紧推盘的步伐。
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76家优惠抢占"金三"市场
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年4月1日，徐州2015年3月优惠楼盘数比上个月有所下降，76个楼盘推出了优惠打折活动。数据显示，鼓楼区依然稳居榜首位置，占比达到23%，优势明显，泉山区以18%的占比居第二位。新城区13家楼盘推出优惠活动，占比达到17%，铜山区有11家楼盘推出优惠活动，占比14%，开发区和云龙区优惠楼盘数量相同均为9家，各占12%，贾汪区优惠楼盘数量少仅为3家。
2015年3月不少开发商看好市场的发展，部分楼盘的优惠活动取消。当然，也有一些楼盘的优惠力度加大，例如东都华府，5000抵20000的电商优惠关注度很高。
从上面走势图可以看出，2015年3月是近5个月以来，优惠楼盘数量少的一个月仅76家。3月30下午，央行、住建部、银监会出台房贷新政，二套房贷款低首付比例降至四成，公积金首套房贷款低首付比例下调为20%。新政一出，不少开发商爆出准备涨价的消息，那么，4月份的楼市优惠力度可能仍会下降。具体信息可以关注我们的2015年4月优惠楼盘预告专题。
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3月徐州获预售证8个 共计1004套房源
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房产行政主管部门允许房地产开发企业预售商品房的批准文件。
也就是说，如果房地产开发企业没有获得《商品房预售许可证》，其开发的楼盘就不具备销售资格。取得《商品房预售许可证》的开发企业，会在售楼现场醒目位置予以明示，购房者一定要仔细查看。
房产开发企业没有《商品房预售许可证》售房，本身就是违规行为，开发企业根本无法与购房者签订正规的购房合同。对购房者来说，其“预购”商品房的行为无法得到法律的充分保护。
根据房天下数据监控中心监控统计，2015年3月份徐州共获得预售证8个，入网套数1004套，总入网面积约96493.68平米。预售证个数较上月有所下降，入网套数与上个月有所下降，入网总面积远低于2月份，其中尚东花园（房价 户型 二手房 租房）（城置国际花园城（价格 动态 户型图 论坛））24134.47平米， 卧牛风景园23676.09平米占比较大！
后要提醒广大购房者，没有《商品房预售许可证》的房子千万不要买。
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新政不断 利好消息振奋楼市
《不动产登记暂行条例》正式施行
3月1日起，不动产统一登记将在徐州市区（泉山、鼓楼、云龙、新城区、徐州经济技术开发区）全面铺开，可办理的不动产统一登记业务为国有建设用地使用权，国有建设用地及建筑物、构筑物所有权，地役权，抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等类型。 【详细】
徐州颁发本不动产权证书
3月1日上午，国家《不动产登记暂行条例》正式施行，国土资源部部长姜大明在徐州为当天申请领证的市民邢先生颁发了本不动产权证书。省委常委、副省长徐鸣、徐州市委书记曹新平、副市长周宝纯出席当天的相关仪式。 【详细】
徐州组建市不动产登记局
组建市不动产登记局，将徐州市土地登记、房屋登记、林地登记、水域及滩涂渔业养殖登记等不动产登记的职责整合，组建市不动产登记局，由市国土资源局管理。 【详细】
国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万元
中央国家机关住房资金管理中心在官方网站上发布通知，自本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整。其中，国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万元。 【详细】
两部委出台楼市新政：优化住房及用地供应结构
3月25日，国土资源部、住房城乡建设部在2014年工作基础上，联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对各地国土资源、住房城乡建设主管部门2015年相关工作提出了具体要求。 【详细】
二套房贷款低首付比例降至四成
央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。 同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。 【详细】
徐州人民医院迁建工程主体预计年底完工
记者从铜山区重点办获悉，徐州“三重一大”项目——市人民医院迁建工程有序推进，工程主体预计年底基本完工，2017年投入使用。 【详细】
2015年徐州新城区建设的五个中心
今年，新城区将全面完善城市形态和功能建设，推进基础交通建设和故黄河二次开发，推动服务功能、产业布局、管理方式的提升和优化，进一步将新城区打造成行政商务中心、商贸物流中心、教育科技中心、景观生态中心和幸福宜居中心“五大中心”。 【详细】
新城区将建45万平米保障房
新城区全年计划完成固定资产投资58.74亿元；一般公共预算收入增长10%；建成保障房45万平米。 【详细】
徐州公积金贷款利率下调
在央行2月28日宣布下调存贷款基本利率后，徐州市住房公积金管理中心降低住房公积金存贷款利率。调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。 【详细】
轨道交通3号线一期工程环评公示
备受市民关注的徐州轨道交通3号线一期工程，目前正由江苏省环科咨询股份有限公司开展环境影响评价工作。3月20日，江苏省环保公众网公示了徐州市轨道交通3号线一期工程环境影响评价情况。 【详细】
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