[摘要] 在房价与工资极度不平衡的今天，对于绝大多数工薪阶层或者青年一族来说，置业无疑是一个很大的问题。在徐州这个三线强市置业安家，40万算是一道槛，不少购房者将40万作为“出手标准”。
在房价与工资极度不平衡的今天，对于绝大多数工薪阶层或者青年一族来说，置业无疑是一个很大的问题。在徐州这个三线强市置业安家，40万算是一道槛，不少购房者将40万作为“出手标准”。
在徐州，房价普遍在6000-7000元/平方米，如果地段好的楼盘单价甚至在7000元/平方米或者更高。如此房价对于拿着不高的月薪在都市里努力生存的工薪族来说总是望而却步。但实际上，徐州楼市中还是有许多总价在40万元左右或低于40万元的品质房源。下面记者为大家整理了徐州城区总价40万元左右的住宅产品，这些项目都有推出刚需户型，带有总价低首付少的特点，对于月薪低的工薪族和步入职场不久的90后来说压力不算大，一起来看看吧。
公寓，作为新时期的一种居住办公模式，精装修、小户型分隔、框剪结构可自由组合、商住两用，属过渡类房地产投资产品，因此公寓越来越受到时尚都市男女的欢迎。公寓产品在一线二线城市都比较受欢迎，在三线城市逐渐出现并迅速受市场接受。这种在地标综合体外部大配套之上、自身功能又很齐全的升级版公寓受市场欢迎，不是偶然。公寓产品已逐渐成为年轻购房者的“宠儿”。公寓是新时代的产物，优点很多，总价低、风险小、精装修、宜居宜住，公寓所在的地段一般都是交通比较发达，商业、生活配套齐全，完全可以满足快节奏的生活所需，因此受年轻人喜欢。尤其现在，年轻人工作、生活流动比较频繁，对于买个舒适的公寓居住是很有需要的。现在商务都发展很快，高铁交通，使得办公都全球化了，公寓是未来发展的一个热点。投资客也就是看重这点。公寓产品一般户型都是在30—50㎡之间，总价也是在20—30万元/套左右，有的做精装修，有的不是装修的，像万科淮海天地、万达广场的公寓就是精装修的。从目前市场对公寓产品的反映情况来看，精细化公寓备受欢迎。房间面积虽然小些，但是卫厨用品一应俱全，部分楼盘还有洗衣机、冰箱、电视、空调等家电配套。这些精细化小户型逐渐成为市场上的销售亮点。
在徐州，拥有这样小公寓产品的项目还很多，比如城置国际花园城克拉公寓、汉源国际华城乐活公寓、绿地城市广场精装公寓、财富湾精品公寓、风尚米兰LOFT公寓，恒盛广场、润金城、世茂广场、山语世家等项目均有公寓产品。
也有一些购房者不看好SOHO类产品，主要有两个原因，个原因还是与老百姓的传统的居住习惯有关，无论是自住型还是改善型住，尤其是婚房，传统习惯还是厅卧搭配，南北通透，方方正正的二居室、三居室甚至四房等。老百姓还是想买一套规规矩矩的房子；另外一个原因SOHO产品对地段及周边配套环境有更高的要求，往往在一个城市的CBD或者城市中心、交通枢纽。但在城市化水平日益提高的今天，SOHO作为复合性过渡类产品有一定的空间。公寓产品对年轻人的吸引力较大，对于一些组建家庭的刚需族来说，价值40万的小面积公寓不会在他们购房考虑范围内，对于他们来说，想要在徐州买到一所物美价廉的房子，二手房是一个不错的选择。在调查中，我们也发现，二手房市场里确实有不少“遗珠”，不少近年建造、地段好、周边商业、教育、娱乐等配套完备且为全装修或者精装修的二手房，户型适中且总价较低，真的是称得上高性价比的优质房源。确实能够满足刚需族的需求，另外，与新房相比，二手房源还能替住户省去一部分物业费，二手房有一部分为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，与一手商品房比较要相对低很多。
特价房 该出手时可出手
在楼盘销售过程中，推特价房其实并不少见，购房者如果根据自己的需要精心去淘一淘，没准就能捡个大漏，淘到特别合算的房子。
在房产市场，有一种说法叫做“软刚性”，“软”就是开发商会在市场价位基本不变的同时有一定的议价空间。这时，他们会借助大型房交会以及自己策划的相关活动，在小范围内制造一些小幅度的价格波动，以达到短期促销的目的。期间局部楼市如果出现类似特价房的机遇，对一些有需求的消费者而言，也是出手的好时机。
普通人中也有很多人想买特价房，却往往因为缺乏经验而拿不定主意。这种想法可以理解，一般来说，开发商拿出来打特价的房源都是它整个楼盘里边比较差的房源。所以，对消费者来讲，一定不要看到一个价格就心动，还是要自己实地看看这个房子，看房子本身是不是值得购买。购房者一定要关心房子的地理位置、周边环境。另外，打特价的这几套房的户型怎么样，朝向怎么样，户外景观如何，它有没有什么不恰当的地方，是否会有楼间距太小等问题。如果在自己实地考察后，觉得符合自己的需要，没有太大的问题，那么特价房，该出手时则无需犹豫。
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