[摘要] 3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米,环比小幅下跌0.15%。43个城市环比上涨,55个城市环比下跌,2个城市环比持平。其中徐州(新建)住宅平均价格在连续下跌10个月之后首次收涨，环比上涨0.81%，为5817元/㎡。
4月1日中指研究院发布的《2015年3月中房指数系统百城价格指数报告》显示,3月,100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米,环比小幅下跌0.15%。43个城市环比上涨,55个城市环比下跌,2个城市环比持平。其中徐州(新建)住宅平均价格在连续下跌10个月之后首次收涨，环比上涨0.81%，为5817元/㎡。
百城房价
徐州3月涨幅排第10位
3月30日的楼市新政，让不少房地产人士看到国家救市的希望，而我市城市住宅价格在连续10个月下降之后的上涨，则可看作整个三月份国家持续不断救市政策的推动结果。
在《2015年3月中房指数系统百城价格指数报告》中，从涨跌城市个数看，有43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加4个。涨幅居前十位的城市依次是：乌鲁木齐、洛阳、太原、武汉、德州、绵阳、南宁、石家庄、株洲、徐州。其中，乌鲁木齐、洛阳、太原涨幅超过1.5%；武汉、德州、绵阳、南宁涨幅在1%-1.5%之间；石家庄、株洲、徐州涨幅在0.8%-0.9%之间。
100个城市住宅均价环比小幅下跌0.15%，跌幅较上月收窄0.09个百分点；同比来看，100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。
3月利好政策频出徐州楼市回暖
从中指研究院发布的价格指数来看，3月份徐州新建住宅均价每平方米5817元/㎡，与2月份的5770元/㎡相比，每平方米增加47元，上涨0.81%。从2014年5月份以来，徐州住宅月平均价格进入下降通道，陆续从去年4月的6211元/㎡下降到2015年2月的5770元/㎡。今年3月份房价的上涨，可以看作是楼市小阳春的回暖，也是决策层不断出台政策托市的结果。
在3月初，决策层积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；3月末，国土资源部、住建部、央行、银监会、财政部、国税总局等多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。
“3·30新政”对购房者来说，降低了购房门槛，让一些持币观望的刚需购房者有了实现愿望的可能。徐州中晟房地产营销策划公司总经理张强表示，二套房首付款调整为40%，这在一定程度上让那些有改善需求的购房者可以承担，并进而将这种潜在需求转化为购买力。他认为，随着新政的实行，4月的楼市行情会更好，但是新政的作用能持续多久还有待观察。
“新政两天，到中介咨询者增10-20%”
整个三月，徐州楼市虽然被称为小阳春，但还是笼罩着浓浓的观望气氛，开发商低调开盘也成为常态。据不完全统计，3月份实际开盘数量要比预期开盘量要多。和平上东二期房源、原香漫谷项目高层、铜山万达、国信上城·学府、金域华庭、万科淮海天地等项目在3月份都有加推，同时绿城紫薇公馆在上周首批房源低调开盘。
反映在土地出让上，在3月份，我市国土资源局成交了永嘉太阳城北侧地块、凤鸣路早餐点地块、盛世嘉园西侧地块、还有华美电厂北侧地块共计4幅，面积为177485平方米，合成266.2275亩，全部底价成交。
我市房地产行业人士认为，“3·30新政”对于大房地产商来说，是一次加速去库存、回笼资金的过程，然后再去拿地，因为这时候的地价是低的。
不少二手房中介认为，二手房交易税的变化，对于徐州城区房价影响不大，因为一方面徐州城区二手房以超过5年的老房子为主，另一方面不足2年的次新房房价向新房看齐，新楼盘价格回升也会刺激次新房的价格。房屋的鹿经理表示，虽然从新政以来的两天看，来咨询的客户比以前多了10-20%，但是房东对于挂牌的楼房价格还未有普遍上调，毕竟个别不代表整体。“以前挂牌多，成交少，现在是成交增多。”鹿经理分析，随着成交量的增多，房价未来可能有所变动。
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