[摘要] 3·30新政实施约一周时间，对徐州新房、二手房的影响如何？7日、8日，记者走访徐州市部分售楼处和二手房中介，发现到访量有所增加，市民购房信心提升，但新房成交量价变化不大，2-5年房龄的二手房价格有3%-5%的上涨。
3·30新政实施约一周时间，对徐州新房、二手房的影响如何？7日、8日，记者走访徐州市部分售楼处和二手房中介，发现到访量有所增加，市民购房信心提升，但新房成交量价变化不大，2-5年房龄的二手房价格有3%-5%的上涨。
7日下午2点左右，徐州市北区一家楼盘售楼处，等待区每个桌子都坐着三三两两的人。一位销售人员说，从政策发布后的第二天起，电话咨询量以及来访量有略微增加，但成交量并没有明显提升。
在新城区原香漫谷售楼处，现场摆上了降低二套房首付、二手房契税免征由5年改2年的房产新政解读宣传板。销售部经理陈修勇介绍说，4月1日，他们就把这个宣传板摆出来了，同时也对置业顾问进行了培训，他们都对来访客户进行了政策信息释放。“这对买房者来说是一个积极的信号，这两天来访量也有所增加。”陈修勇表示，看房者对购房有了明显的信心。
从全市新建住宅已有的销售数据来看，4月1日成交197套、2日成交227套，和3月份前期相比，并没有明显增长，价格也没有明显增长。
风尚米兰销售总监彭德志认为，大家对于新政会有一个观望期，判断楼市会不会转暖。对于楼市价格，他认为更多的是靠楼盘质量、服务、物业来决定的。目前楼房存量多，市民可挑选的范围多，从卖方市场转向买方市场，市民会多比较，选择更适合自己的。
相对于新盘，二手房市场已是春江水暖，特别是房龄超2年但不足5年的次新房，房价有明显上涨。二手房经纪人则从新政出台后就开始忙碌。
清明小长假，徐州徐房置换经济有限公司总经理孟庆立没有像往年一样休息，他和各店的员工一起加班。“这几天，成交了好几套二手房，市民的买房欲望被勾出来了。”孟庆立说，从新政后二手房的成交量来看，没有太明显的变化，但是咨询的多了，房龄2-5年的二手房价格也涨了。“以前，这些房东还松松口，现在他们都有底气了，不光不松口，还都有3%-5%的上涨。”孟庆立认为，这将导致5年以上二手房房主的涨价期待值增高。
孙先生在二环西路有一套买了3年多的二手房，之前他一直将房子出租，在不动产登记政策执行后，他便将该房产挂牌出售。“89平米，原来挂牌80万，价格还算可以，有人来问，本来打算卖，可3月底出台新政后，我又涨了3万，因为对方不用掏税了。”
3月30日，财政部和国家税务总局将营业税免征期由5年改成2年。以一套100万元的普通房产、购得时间满2年不满5年为例，在交易时必须缴纳5.6%营业税，税金为5.6万元。在往常实际交易中，营业税通常被转嫁到买房人身上，随着营业税的免除，购买2年以上5年以下房产，这笔费用将会减除。孙先生表示，即便他涨了3万元，对方在新政后还能少花近1.5万元。
房屋北区店的鹿经理表示，新政后这几天，上门咨询二手房的客户比之前有10-20%的增幅，还有不少人处于观望状态。预计随着政策的执行，二手房成交量将会迎来较大增长。
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