[摘要] 央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房贷首付七成降至四成，财政部下发文件，普通住宅营业税五改二，超预期的利好为市场注入了强心剂。
央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房贷首付七成降至四成，财政部下发文件，普通住宅营业税五改二，超预期的利好为市场注入了强心剂。
据房天下房天下不完全统计，清明节后徐州地区共成交857套房源。其中，碧水湾位列榜首，和信广场、万科城、美的城、徐矿城位居其后。
从清明小长假后首周的成交数据不难看出，新政的利好忙了购房者，美了开发商。据一项目置业顾问介绍，在新政出台之后，看房的人比以往增加了近一倍，改善型客户也明显增多。“从‘3•30新政’发布的那天开始，我们就一直在加班，以前还有些犹豫的客户，现在都打电话给我们，希望能早一点把房子定下来。”
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开发商抓紧跑量“不打烊”量调价稳市场理性上行
一般来说，市场对于政策发布的反应会有一定的时间周期，然而，从房天下数据中心监控的徐州各大楼盘涨跌情况来看，清明节小长假后，截至目前共有八个楼盘调整了价格。其中，水榭春天、御山雅苑、恒邦•锦都汇、美的翰城都调高了价格，分别调高500（元/平）到100（元/平）不等，而国信上城•学府等楼盘高降了800（元/平）。
业内专家普遍认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政将在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，“量增价稳”将成为2015楼市新特征。这是政府对房地产政策进行了优化调整，既有利于满足居民提高居住环境，也为支持宏观经济发展提供必要条件。
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品质为王 开发商不应盲目涨价
330新政被戏称为政府对房地产市场的真爱证明，但并没有掀起成交狂潮。究其原因，不外乎开发商和购房者的成熟。房地产市场从疯狂逐渐走向冷静，这几年时间培养了一批成熟的开发商，也锻造出了一代成熟的购房者。参加房天下看房团就可以看到，徐州的购房者在日渐冷静理智甚至专业，对房地产市场的专业术语耳熟能详，谈起市场颇有见地，因为一项政策就跟风出手甚至挤爆售楼部争抢房源的情景很难再出现。
从开发商角度来看，徐州房地产市场已经是产品为王的时代了，楼盘价格终依托于市场的供求关系和产品质量。业内提醒，开发商不应因为一项利好政策就盲目涨价，要根据市场和产品来做调整，重要的还是产品，做好产品才能赢得购房者的青睐。
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新政效应持续发酵 看房团助力市场回暖
业内人士称，新政对一二线城市的刺激要比三四线城市更为明显，对于徐州的购房者来说，上半年将是一个很好的入市时机，随着改善型需求的大规模释放，一二线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温，三四线城市的楼市也将逐步回暖。
在徐州购房者购房意向强烈之时，4月11日，徐州房天下房天下看房团再度火热出击，四线齐发，164名网友奔赴4大区域13个热门楼盘，意向客户达75组，进一步助力徐州楼市回暖！
对于购房者来说，新政出台后他们更加关注的是开发商有没有推出的新的优惠活动，据房天下数据监控中心统计，相对于三月份共有6个楼盘增加了优惠。（详见下表）
清明小长假后，从往年徐州楼市优惠情况来看，鲜有开发商在这个节点增加优惠力度。在新政刚刚颁布的这个小长假后，徐州多处楼盘推出优惠已属难得。其中，紧邻市中心的水榭春天也推出了优惠，同时，从楼盘位置来看，增加优惠的多来自近郊，可见新政在一定程度上提高了开发商们的售房信心，影响楼市供货。
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