[摘要] 一季度经济下行压力加大，去库存成为众多房企的重要目标。与此同时，央行实行灵活适度的货币政策，连续降准降息，并降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，降低购房压力，提升消费能力。那么，徐州楼市是否会回暖？传统意义上的“银四红五”是否会出现？让我们一起来透视近期购房者心态变化，探究楼市走向。
一季度经济下行压力加大，去库存成为众多房企的重要目标。与此同时，央行实行灵活适度的货币政策，连续降准降息，并降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，降低购房压力，提升消费能力。那么，徐州楼市是否会回暖？传统意义上的“银四红五”是否会出现？让我们一起来透视近期购房者心态变化，探究楼市走向。
一、徐州一季度购房者关注指数同比骤降
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示：受市场大环境影响，2015年1月徐州购房者关注指数一路下滑，春节假期期间楼市“春节效应”显现，2月整体走势愈加低迷。春节过后，徐州购房者关注指数止跌回升，但3月整体仍低于1月月初。与2014年相比，由于2015年的春节晚于2014年，关注指数回升时间后延，同时受到房贷利率趋向基准、央行降息等宽松政策的影响，购房和观望情绪浓厚，一季度整体的关注指数远低于去年同期。
2015年一季度尾，3.30新政降低二套房首付比例至四成，近期多地公积金贷款额度调整……频出的房产政策无疑会对购房者造成较大的影响，接下来购房者关注指数又将如何？我们拭目以待。
二、一季度徐州购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、云龙区领跑区域关注度
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，一季度徐州各区县关注指数占比中，云龙区以2.25%的优势领先泉山区位居榜首；鼓楼、金山桥紧随其后，关注指数占比均在10%以上；新城、铜山两区关注度均超5%。本月贾汪区关注度小幅上升，跻身前七。
2、各区县同环比均负增长
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，一季度徐州各区县关注指数同比环比均出现负增长。其中，新城区同环比降幅大，均超过70%。云龙区虽然在一季度关注指数领跑各区县，但与去年同期及去年四季度相比，均呈现负增长趋势。
进入2015年以来，楼市整体较惨淡，加之新政频发，购房者观望情绪渐浓，对市场的关注热度也逐渐降低。云龙区作为“城市东扩”的受益者，关注度相对其他区县来说一直居高不下；而新城区在经历了市政府、奥体中心等配套的刺激后，关注度逐渐减弱，再加上地铁一号线的正式动工，传统的中心区又逐渐进入购房者的视线，同时多个名企大盘的入驻，使泉山、鼓楼的关注度渐次上升。
（二）环线关注指数分析：
1、“二至三环”受购房者关注
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，一季度徐州环线关注指数占比中，二环至三环占比36.61%，持续位居；二环以内占比34.13%，紧随其后；三环以外关注度29.21%。
2、三环以外同环比涨势猛
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，一季度环线的关注度与去年同期及去年四季度相比，同环比均双双上涨，其中三环以外涨幅大，涨幅分别为环比47.96%、同比204.48%。
分析认为，二至三环、二环以内作为传统的中心区域，配套交通相对更全面便捷，往往较受购房者青睐；而随着东三环高架的通车及西三环高架的火热建设，三环以外的交通状况大大改善，越来越多的购房者把置业需求选择在环境相对更佳的三环周边。
三、一季度徐州购房者价格关注指数分析
1、5000-7000元区间受关注
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，2015年一季度，售价在5000-7000元的房子备受购房者青睐，获得27.85%的关注比例；其次为售价在4000-5000元之间、4000元以下的房子，关注度均超26%；而售价在7000元的房子关注度相对较低，仅13.51%。
2、4000-5000元价格区间关注度同环比下滑多
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，一季度价格的关注度与去年同期及去年四季度相比，同环比均双双下跌，其中4000-5000元价格区间跌幅大，而7000元以上的关注度跌幅相对较小。
分析认为，一方面，系列利好政策的连续出台，大大缓解了购房者的资金压力，5000-7000元价格区间的中端项目关注度有所抬升；另一方面，市场上4000-5000元价格区间的楼盘多集中在较偏远地区，交通配套等多缺失，购房者还是更愿意选择中心区及次中心区。
四、一季度徐州购房者户型关注指数分析
1、徐州购房者对3居室需求旺盛 占比近50%
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，一季度户型关注指数中，两居和三居依然是购房关注热点，其中三居占比高为48.27%，两居28.29%，而一居、五居户型的关注度较小，均不超过5%。
2、购房者对三居四居户型的需求渐增
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，与去年同期相比，三居和四居户型的关注度上升较明显，而与去年四季度相比，三居和四居户型的关注度也是稳步上升。一居户型虽然同比环比均有所上升，但涨幅相对较小。
从产品属性上来看，大部分两居、三居均为刚需型产品，一居主要为投资性或过渡产品，而四居、五居则为改需型产品。从刚需购房者的角度来看，总价较低的两居和功能全面的三居成为首次置业的；从改需型购房者的角度来看，功能全面的四居、五居则是改需型住房需求的佳选择。分析认为，房贷新政和降息政策一定程度上缓解了大部分购房者的资金压力，更多的购房者希望可以一步到位；改善型购房需求抬头，短期内促使四居、五居关注度小幅提升。
五、一季度徐州购房者楼盘关注指数排行榜
1、徐州受关注住宅10
（数据来源：房天下数据监控中心）
从一季度徐州住宅关注排行榜上可以看到，排名前三的住宅楼盘分别为云龙区的华润橡树湾、鼓楼区的万科城和金山桥的美的时代城；10楼盘中，金山桥楼盘共计3个，占比高；鼓楼、新城、云龙区楼盘各占2个，占比并列第二。
作为东区热卖大盘，华润橡树湾的关注热度可谓名副其实，一方面华润的品牌识别度较高，许多购房者都是冲着华润的名头而来，另一方面橡树湾的双轨交汇地段及区域配套都非常不错，与同类项目相比较有优势，因此受到购房者的热捧也就不足为怪。
而万科作为同样的名企大盘，实力强劲，且在徐州首次推出非毛坯房概念，加之其刚需价格，自13年8月推出，便吸引了不少购房者的关注，热度持续不减。
美的时代城作为美的的刚需产品，价格可谓突破市区低价，虽位置较中心区相对偏远，但依然受到不少购房者的青睐。
2、徐州受关注别墅5
（数据来源：房天下数据监控中心）
从一季度徐州别墅关注排行榜上可以看到，排名前三的别墅楼盘分别为泉山区的龙廷润园、绿城紫薇公馆和云龙观邸；5楼盘中，泉山区楼盘共计3个，占比高；铜山区楼盘占2个，占比第二。
一季度受关注别墅中，纯新盘占到2个，区域位置较好的泉山区的三个盘名列前三，同时，品牌也是购房者较关注的一个因素。
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