[摘要] 国家统计局发布2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅价格环比上涨的城市有12个，其中徐州环比涨幅为0.1%。对此，业内人士分析，从四月份新商品房销售情况来看，我市新房交易量有所放大。鉴于此前“3·30”楼市新政的影响，不少消费者认为目前楼市价格已经见底，所以刺激了其购房的积
国家统计局发布2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅价格环比上涨的城市有12个，其中徐州环比涨幅为0.1%。对此，业内人士分析，从四月份新商品房销售情况来看，我市新房交易量有所放大。鉴于此前“3·30”楼市新政的影响，不少消费者认为目前楼市价格已经见底，所以刺激了其购房的积极性，预计4月中下旬，新房交易量会有所上涨。另外，二手房的成交量将在四月份持续放大。这也是自去年5月以来，徐州新建商品住宅价格环比首次止跌回升。
数据
3月份新建商品住宅价格环比涨幅为0.1%
据国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。环比价格变动中，高涨幅为0.7%，低为下降0.9%，其中徐州环比微涨0.1%。与去年同期相比，70个大中城市价格全部下降。3月份，同比价格变动中，大降幅为11.2%，小降幅为0.4%，其中徐州同比跌5.5%。
其中，2015年3月，徐州新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比下跌5.5%；其中90㎡及以下的价格环比与上月持平，同比下跌6.3%；90—144㎡的环比上涨0.1%，同比下跌5.2%；144㎡以上环比增长0.3%，同比下跌6.3%。二手住宅价格环比下跌0.1%，同比下跌4.7%；其中90㎡环比下跌0.1%，同比下跌4.1%；90—144㎡环比下跌0.1%，同比下跌4.7%；144㎡以上环比下跌0.3%，同比下跌5.9%。
新建商品住宅
销售量预计4月中下旬后开始上涨
房屋置换经纪有限公司负责人于总经理对上述数据进行分析解读，“根据国家统计局发布的我市环比上涨0.1%的数据来看，因为其调查采用的是平均值，反映不了太多的问题。因为房地产市场固有的地段性和区域性特点，比如现在市区中心一些新楼盘开盘，因为其价格相对郊区楼盘高，所以就会拉高整个新建商品住宅价格数据；但如果郊区楼盘开盘，因为其价格相对市中心的要低，所以开盘后反而会拉低这一价格数据。如果想要真正了解我市新建商品住宅的实际涨跌情况，需要选择一些楼盘为样本观察其去年与今年相应的销售情况。”
徐州市进入四月份以来，新建商品住宅的销售情况如何，其未来走势将会怎样呢？“根据我公司四月份现实交易量来看，新建商品住宅销售量比上个月有所下降。对于新商品房销售量下降的原因，他分析，“其中一个比较重要的原因就是，从以往的销售规律看，开发企业多会选择在4月中下旬至5月份集中推出优质新楼盘，所以对于有需求的购房者会选择观望等待；另外根据我们对二手房客户的情况监测也发现一个特点，虽然二手房交易量有所放大，但产生的一部分现金流并没有被房主用来购置新房。鉴于近期推出的房市新政，部分消费者会认为新房价格未来仍会维稳甚至有所下降，所以他们并没有将手头的现金投入购买新房改善住宅当中，而是将现金投入了股市当中。这也是新建商品住宅销售量下降的原因。但是预计随着4月中下旬之后，新楼盘的集中推出，其交易量应该会有所上涨，具体涨幅需要从5月底至6月份的实际销售情况才能判断。”
同样对于四月份我市新建商品住宅交易情况，徐房房屋置换经纪有限公司负责人孟经理介绍，“根据我们的观察新房交易量有所放大。鉴于此前“3·30”楼市新政的影响，不少消费者认为目前楼市价格已经见底，所以刺激了其购房的积极性。”
二手房
预计四月份的二手房成交量仍会持续放大
三四月份对于楼市来说素有“金三银四”之说，那么我市二手房进入四月份之后，其销售情况如何呢？据于总经理介绍，从公司二手房销售情况看，从4月1日至15日，其二手房交易量与上月同期相比在基本持平的基础上略有增长。“三月份我市包括鼓楼、云龙、泉山在内的中心区二手房销售量大概在一千多套。‘3·30’楼市新政出台对二手房交易形成刺激利好，从二手房销售量来看，其从3月份就已经呈现上涨态势，其销售量与今年1、2月份甚至去年下半年销售量相比增长了两成左右。”
那么二手房未来将会有怎样的走势？对此，他分析，“因为受市场因素影响，楼市新政造成卖方坐地起价，二手房价格的上涨会对其增速造成影响。预计4月中下旬之后，其交易量增速有可能会放缓。”
对于我市二手房交易情况，孟经理介绍，进入四月份以后，二手房的交易量也在不断增长，根据目前公司销售情况看，截至目前半个月的二手房成交量已经达到了三月份成交量的2/3。对此，他分析说，“因为新政规定营业税免征门槛5年变2年，从二手房市场角度来看，符合这样条件的房源比例将大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换。因为该政策会对市场交易起到一个持续性的影响，所以预计之后二手房的价格会继续企稳，交易量还会持续放大。”
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