[摘要] 国土资源部4月21日公布的土地出让数据显示,今年第一季度全国国有建设用地供应9.48万公顷,同比下降20.4%。其中,房地产用地2.47万公顷,下降38.7%。
国土资源部近日公布的土地出让数据显示,今年季度国有建设用地供应9.48万公顷,同比下降20.4%。其中,房地产用地2.47万公顷,下降了38.7%。伴随着土地供应锐减的是缓慢攀升的地价,季度末,105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.55%、0.62%、0.53%和0.54%,同比增长率分别为3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。
土地出让面积同比大幅度减少直接影响了财政收入。此前,财政部公布了今年季度财政收入显示,国有土地使用权出让收入同比减少3897亿元,下降36.1%,这直接导致了地方本级政府性基金预算收入同比超过三成的缩水幅度。
土地出让金锐减倒逼地方政府摆脱对土地财政的依赖。此刻对于地方政府而言,化解地方债务风险和推动财税体制改革尤为重要。北京大学财经法研究中心的主任刘剑文此前在接受《证券日报》记者采访时表示,现代财政制度是以法治为核心的,讲税收法定不是仅仅讲形式上的控制权力问题,而是要更好地体现公平税负、量能扩税和保护纳税人权利,以规范政府的权力,这是财税体制改革要追求的目标。
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(来源:新华网)
“土地出让金下降趋势从目前来看没有明显的好转。”在武汉主办的城市观点论坛上,中国银行[-2.92%资金 研报]业协会首席经济学家、国务院发展研究中心金融所研究员巴曙松表示,截至目前,房地产开发投资、土地购置面积、房地产企业本轮到位资金,均没有出现明显的改善趋势。
研究数据表明,今年一季度出让土地增长为-36.4%,这是连续第二个季度出现负增长,而且降幅在进一步扩大。“由于土地招牌挂到土地出让金有一定时间的滞后,所以二季度出让金收入可能会有所改善,但是今年全年土地出让金下降这个趋势从目前来看没有明显的好转。”巴曙松说。
巴曙松指出,2015年房地产市场的销售走势仍不容乐观。虽然今年1-3月份房地产的累计销售面积和销售金额降幅在收窄,双双有触底的趋势,但3月除了房地产销售数据有好转以外,房地产开发贷款以及房企资金状况,均没有出现明显的改善趋势。当前火热的股市会不会给楼市带来影响?巴曙松认为,这一轮股市牛市和房地产资金入市有一定关系,从资产类别来看,股市是一个资产,房地产也是一个资产,两者相互影响,股市上涨以后也会导致房地产购买力的上升。
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