[摘要] 彭城内综合体的遍地开花，让市民对于地产之于人们的生活和工作，有了全方位的认知和提升。它不仅仅只有居住功能，还能给人们的工作和生活带来便利。有媒体说：城市综合体将会是下个十年楼市大的投资机会。
彭城内综合体的遍地开花，让市民对于地产之于人们的生活和工作，有了全方位的认知和提升。它不仅仅只有居住功能，还能给人们的工作和生活带来便利。有媒体说：城市综合体将会是下个十年楼市大的投资机会。对于居住在徐州城内的普通市民而言，除了有城市综合体带来的“8消费”体验，对于开发商来说也可以为投资增加财富值。
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周末8全家爱
居住在新城区的孟先生一家近周末有了固定游完项目，那就是全家驱车去云龙万达玩上一整天。有了车之后去哪儿都要考虑停车问题，楼下有停车场先解决了停车的难题。从停车场的超市入口，开启了一天的消费行程。小孟夫妻俩带着刚满3岁的孩子，先在超市转了一圈，然后去了儿子爱的“大玩家”，午饭时间则选择吃了顿西餐，然后在一家品牌甜品店与孩子一起愉快的度过了1一个半，下午到品牌服饰店购置新装，后陪孩子一起看了一场动画片。孟先生说，他们已经连续在这里度过了3个周日，孩子吵着下周还来。其实他跟爱人也挺乐意过来逛，一天不知不觉就度过了。
还有一个明显的事实就是，城市综合体本身对于周边环境的作用已经非常突出。一个成功的综合体是可以带动周边项目的发展的。综合体投入使用能让周边居民也切身感受到便捷的生活圈对我们生活及居住品质的影响，综合体的建成让我们告别了周末购物只能去金鹰或者百货商场的传统方式，它已经成为都市休闲旅游的核心项目，成为城市或区域的地标性建筑。
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城市综合体“生而逢时”
徐州目前已经发展成为三线新型城市，作为淮海经济圈中的重要门户，长久以来一直保持自身区域的协调发展。对一个怀有理想的城市而言，城市综合体是“从城市进化到大都市”的必需品。徐州需要城市综合体。另一方面，对于开发商来说，在国家宏观政策的调控下，纯住宅用地开发获得贷款的难度增大，城市综合体包含多种形态的自持物业，成了开发商的事业发展上的新宠。此外，商业物业投资也成为从住宅投资市场上撤出人群的新选择，这也在一定程度上给予了开发商信心。当然，爱上这种消费体验的市民的热情，成了开发商大的动力。多种元素共同驱动，城市综合体可谓“生而逢时”。
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运营能力定项目成败
在业内分析人士看来，也不是所有的城市综合体都具有投资价值。容易出现问题的业态，不是写字楼，而是购物中心部分。开发商的运营经验和专业知识是购物中心成功的决定因素。综合体本身的复杂性决定了只有具备相当能力的企业才有机会或者有信心去做这种项目，其中资金和人才将是至关重要的因素。
综合体应运而生
目前城市综合体如雨后春笋般涌现，城市CBD中心的城市综合体：和信广场、云龙万达广场；交通枢纽型城市综合体：鼓楼广场；城市副中心城市综合体：月星环球商业中心、澳东印象城；城郊结合部城市综合体：万科城。这些综合体的建成将会带动徐州城市的发展，成为商业文化和城市文化的重要名片，在城市建设中的地位也越来越高。
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