[摘要] 明天就是“五一”，而徐州楼市早在三天前就“火药味”十足，各大开发商提前开启激战模式，推出特价房、团购优惠等，借节假日效应争夺客源。在各项政策利好的刺激下，徐州楼市市场表现如何？五一各房企将会有哪些“大动作”？
明天就是“五一”，而徐州楼市早在三天前就“火药味”十足，各大开发商提前开启激战模式，推出特价房、团购优惠等，借节假日效应争夺客源。在各项政策利好的刺激下，徐州楼市市场表现如何？五一各房企将会有哪些“大动作”？
买房掉馅饼?这些房企优惠够给力
押宝五一，地产商早已开始行动，部分楼盘选择在小长假开盘。东区城置国际花园城项目早早开始了高层21#楼的认筹，计划在5月3日当天大卖。针对剩余在售房源，开发商还推出了交8千享特价5400元/平米优惠活动。
让购房者心动的还有楼盘折扣。新城区徐州碧桂园11#楼在“五一”期间推出了5588元/平米一口价特价房活动，购买16#的网友交8千抵4.5万，返乡市民购房还可领取8888元的大礼包，另享全款96折、贷款98折优惠。
恒基雍景新城将举办“5.1购房节”活动，邀请知名主持人解析徐州楼事，售楼处还将进行“超市大赢家”挑战活动。除了精彩纷呈的活动外，为了回馈徐州市民的厚爱，5月份购恒基雍景新城指定房源可享五重好礼，86-136㎡水岸教育地产送8年物业费，惊爆价39.9万起，更有机会砸金蛋赢ipadi2、折叠自行车等豪礼。
北区恒邦锦都汇推出“五一狂欢大放价砸金蛋赢现金”活动，现在买房就送“家电大礼包”，购买洋房的业主还可获赠价值8万元的车位一个。
此外，房天下电商团购也在火热进行中，荣盛花语城享5000抵20000元；绿地商务城享8000抵20000元，同时可享受案场正常优惠；玺悦龙城携手房天下电商，推出5套特价房，享2万抵10万优惠。
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营销十八般 谁家活动吸睛
每到法定节假日，开发商总会抓住节点，举办形形色色的活动以吸引购房者，增加楼盘人气，今年也不例外。截至4月29日下午4点，徐州市有8家楼盘开展活动，形式多样，包括售楼处公开、美食节、儿童娱乐等等，活动精彩纷呈。
海尔地产徐州项目海尔•滟澜公馆售楼处将于五一开放，首批房源同时亮相，据海尔介绍，本次营销中心的正式开放，项目两大亮点——U-home智慧家居系统以及国际级定制非毛坯服务惊艳呈现，真正实现智变徐州。
绿地集团这个五一也是蛮拼的！绿地集团在小长假期间分别在华润绿地凯旋门、绿地商务城、绿地泊林公馆，以及绿地工润和平壹号四个项目售楼处举办暖场活动，并且全部以儿童娱乐为主题。
“五一”节，凯旋门将举办“鲨鱼总动员、海洋趣冒险”活动，还安排了挖掘机供小朋友们现场体验；绿地商务城则请来一大帮子珍奇异兽，有羊驼、孔雀、小香猪等，开启萌动物嘉年华；泊林公馆不仅有“五一HOME嘉年华”活动，还在假期推出了十套特价房，并给房源取了个“洋气”的名字——“Home特价”，让到访购房者感受浓浓家庭温馨；和平壹号的“壹号乐园”则是绿地小长假期间盛大的活动了，现场布置集梦幻城堡、旋转木马、滑滑梯等儿童游乐设施于一体，充满了浓郁的迪士尼梦幻色彩，现正在紧锣密鼓的筹备之中。
此外，中铁原香漫谷的“万国美食节”、徐州碧桂园的“奔跑吧徐小碧”也都在“五一”期间上演。
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"红五"迎来优惠战 买家抓住购房"窗口期"
近期出台的二套房首付下调、二手房营业税“5改2”等一系列利好政策，助力徐州楼市进入“快车道”，据房天下数据监控中心统计，2015年5月徐州房地产市场共有7个项目预计开盘，开盘数量与4月基本持平，其中2盘属于首次开盘，5盘属于老盘加推。整体看来，徐州在新政策的刺激下，网友关注楼市的积极性增加，楼市的成交量也在上涨，但对于徐州的开发商来说，在这一回暖时期趁机集中清库存或许更加有意义，所以5月份的徐州房地产市场或许迎来的是一场没有硝烟的优惠战。
而据业内预测，五一前后将再次降息。人民银行行长周小川上周在参加二十国集团财长会议时透露，中国放松货币政策的空间很大，更说：“我们的存款准备金率也有空间，我们的利率也没到零”，“空间肯定是有的，但是调节要精心，不是说有空间就一定要用或者用足。”言犹在耳，央行上周日随即祭出全面降准及定向降准组合拳。
招行总行金融市场部高级分析师刘东亮表示：“鉴于本次降准幅度较大，预计未来将迎来较有力度的降息，降息快或在今年五一小长假前推出”。他指出，大幅降准配合大幅降息，可有力落实降低融资成本的目的，此外，后期财政政策的发力亦值得期待。
目前，楼市利好政策不断，买家该不该出手？ 业内人士表示，开发商在市场回暖逐渐明显的情况下，有可能实施价格回调以保证其集团全年盈利水平。从大势看，当前中国降准、降息通道已经确认，后续再进一步的流动性刺激措施仍值得期待，对购房者而言应把握政策机会、趁房价估值水平仍在低位果断入市，尽早购房。
对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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