[摘要] 现在的购房者大都会想到以后孩子的教育问题，所以教育地产很容易得到他们的青睐。然而不少开发商都在打着教育地产的旗号增加自己楼盘的关注度和销售量，但又有多少人真正了解教育地产呢？下面就和小编一起来了解一下教育地产吧！
近来小编接到不少咨询关于教育地产的电话。想想现在的购房者大多都会顾虑以后孩子的教育问题，所以教育地产很容易得到他们的青睐。然而不少开发商都在借由教育地产增加自己楼盘的关注度和销售量，但又有多少人真正了解教育地产呢？下面就和小编一起来了解一下教育地产吧！
什么是教育地产？
教育地产的定义
教育地产，一个特别的名词。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也在是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
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很多购房者对学位房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要有学校上就是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。然而事实真的是这样的吗？其实并不尽然，下面让小编来为您盘点买教育地产需要注意的几大要素：
一、客观看待“就近入学”
“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“教育地产”，对此一定要当心。教育主管部门对学区的划分每年都会依据楼盘交付时间、产生的实际生源数量、学校容纳数量、地理位置上的就近原则等进行调整。若想通过购房入读某学校，好到辖区教育部门核实，不要把“周边学校资源”误认为“学区”。
二、衡量自身经济实力量力而行
住宅是大宗商品，买房对于多数家庭来说，本就是一项巨大开支，而且有的名校教育地产价格普遍偏高，这就需要欲购买教育地产的家长具备一定的经济实力，但对于很多工薪阶层，对一个靠工资吃饭的三口之家来说，是不小的经济负担，虽然现在贷款利率和门槛都降低了，但还是要理性，要思虑周全再出手，不要不顾一切背上沉重的财务负担。
小编建议家长可将目光锁定学区内小面积的二手房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。
三、入学规则易变谨防风险
家长们在购买教育地产之前，肯定都会甄别这个房子是否在某学校划片之列。对于一些新建小区来说，业主往往参照临近楼盘的划片范围，但要注意，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的学校。
还有，学区划分和入学规则并不是一成不变的，例如，买房时该校规定落户两年就能就近入学，如今可能变成了五年，等您孩子上学时条件又有可能变了；购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段。购买教育地产的风险不是孩子家长所能驾驭的，所以在选购教育地产时要谨慎防范风险。
从看房开始算起，签约、贷款、过户……这一系列程序都需要一定的时间。通常来说，公积金贷款从选房到过户再到落户大约需要50天时间，商业贷款大约需要30-40天，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。
还要特别注意一点，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有的人在购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，等到自己的孩子要入学时却发现前业主的孩子还在学校就读没有毕业，按照有的学校要求的“一户一人”的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
五、学校情况是动态的要综合衡量
首先，教育地产每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。
其次，还要面临学校搬迁的风险，因此，教育地产不宜购买过早，一般来说提前1－3年考虑即可。
再次，学校的教学条件是动态的，不会一成不变。比如，一些学校几年前还是默默无闻，几年后教学育人的质量提高很快，再过几年很可能就变成家长趋之若鹜的名校了。有的学校名声在外，在校与校的竞争中进步不快，几年后就落后了。
第四，要注意拆迁的问题。受客观条件限制，一些学区附近没有商品房出售，只有二手房源。那么，在购买此类教育地产时还得注意拆迁的问题。有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司又可能疏忽，这样买方若不能了解这个情况，就会造成不必要的损失。
后，还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和教育地产的价值都会有影响。所以在购买教育地产的时候要综合衡量学校教学条件。
六、适合的才是好的杜绝盲从
每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
有家长认为，花大价钱买教育地产就是为了孩子能与家庭背景好的孩子做同学，编织一张优良的社会关系网，但如果你的孩子在同学中感到自卑，丧失自信，进而厌学，造成更坏的影响，岂不事与愿违。
所以名校虽好，但不一定适合你的孩子，在选购教育地产时一定要结合自己孩子特长和性格，选择适合的学校，适合的教育地产，切记不要盲从。
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接下来给广大购房者罗列一下2014年市教育局直属办公初中施教区范围。
徐州市欣欣中学(徐州高级中学北校区)
东到故黄河，南到溢洪道，西到彭城路、步行街、云东二道街，北到淮海东路；东到故黄河，南到淮海东路，西到中山北路，北到故黄河。
徐州市第八中学
东到彭城路、步行街、云东二道街，南到溢洪道，西到中山南路，北到淮海东路。
徐州市第三十五中学
东到津浦铁路，南到故黄河，西到故黄河，北到建国东路。
徐州市第十三中学
东到中山路，南到苏堤南路、明珠路、淮海西路，西到苏堤北路、矿山东路、煤建路，北到故黄河、天山绿洲南墙。
徐州市第十中学(徐州市第三中学实验学校)
东到津浦铁路、坝子街，南到陇海铁路、闸口东街，西到煤港路、中山北路，北到二环北路、煤港路。
徐州市第三十二中学
东到大庆路、下淀南路、下淀北路、铁路29宿舍东墙，南到下淀路、白云路、津浦东路，西到津浦铁路西线路，北到铁路29宿舍北墙。
徐州市第三十三中学
东到津浦铁路，南到建国东路，西到故黄河、坝子街，北到闸口东街；东到坝子街，南到故黄河，西到中山北路，北到陇海铁路。
徐州市第二十二中学(徐州市中学实验学校)
东到马场湖西路、中山北路，南到故黄河、工程机械厂南墙、淮海西路，西到三环西路、二环西路，北到九里山。
徐州市西苑中学
东到二环西路，南到矿山路，西到原泉山区与九里区区界，北到故黄河。
徐州市第三十一中学
东到二环西路，南到湖中路、珠山西路，西到原泉山区与九里区区界，北到矿山路。
徐州市第三十七中学
东到煤建路、苏堤南路、湖东路、金山南路，南到泉山区界，西到二环西路、湖中路、珠山西路，北到淮海西路、明珠路。
徐州市科技中学
东到故黄河，南到泉山区区界，西到湖东路、金山南路，北到溢洪道；居住在铜山新区中持市区户口的小学毕业生。
徐州市 中学
东到云龙区区界、东三环路，南到故黄河、东丰路、城建家园和黄山小区A、B区南墙,西到津浦铁路，北到响山路、云龙区区界。
徐州市第三十四中学
招收中石油管道二公司职工的学龄儿童；在西到金山南路，北到金山东路，东到解放南路，南到泉山区区界的范围内，通过自主报名、电脑派位方式招收80名新生。
徐州市第三十六中学
招收中石化管道储运公司和江苏师大职工的学龄儿童；在北京路以东、三环南路以南、欣欣路以北、迎宾大道以西区域内和居住在铜山新区、持有市区户口的小学毕业生中通过自主报名、电脑派位方式招收20名新生。
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